Venta Casa a estrenar 4 dormitorios, 236m2, Norte, Puerto Nizuc Au Bs. As. - La Plata Km31.5, Berazategui

Puerto Nizuc Au Bs. As. - La Plata km31.5

USD 550.000

Venta en Countries y Barrios Cerrados en Berazategui, Berazategui

USD 550.000

Casa
236 m² Cubierta
4 dormitorios
A Estrenar
3 baños
5 ambientes
2 cocheras
Norte
900 m² Terreno

Casa en Countries/B.Cerrado (Berazategui)

VENTA CASA EN OBRA EN PUERTO NIZUC - BERAZATEGUICasa en venta en obra ubicada en el exclusivo Barrio Puerto Nizuc. Esta residencia, diseñada para el confort y la funcionalidad, se asienta sobre un lote de 900 m2, con una superficie cubierta de 236 m2 y una superficie semicubierta de 87 m2, distribuida en dos plantas. La fecha estimada de entrega es Junio/Julio 2025.

CARACTERíSTICAS CONSTRUCTIVAS:
- Calefacción: Losa radiante con caldera según balance térmico.
- Preinstalación de equipos splits en todos los ambientes.
- Pisos: Porcelanato de primera calidad en interiores, hormigón alisado en la entrada.
- Aberturas de aluminio línea módena o similar de color negro, con doble vidrio hermético.

DISTRIBUCIóN DE AMBIENTES:
* Planta Baja:
- Cochera semicubierta para dos vehículos.
- Hall de acceso distribuidor.
- Estudio - Apto uso dormitorio
- Baño completo con ducha.
- Amplio estar comedor con cocina integrada y una isla central.
- Galería semicubierta con techo de chapa cristal o similar. Parrilla, toilette exterior y sala de máquinas.
- Lavadero.

* Planta Alta:
- Dos habitaciones secundarias
- Baño con antebaño.
- Dormitorio principal con baño en suite, vestidor y acceso directo a terraza privada.

MEDIDAS:
- Lote: 900,04 m2.
- Superficie Cubierta: 236 m2 aprox.
- Superficie Semicubierta: 87 m2 aprox.
- Superficie Total: 323 m2 aprox.

EQUIPAMIENTO:
- Cocina: Muebles de melamina, mesada de láminas porcelánicas color blanco, instalación para lavavajillas, canilla monocomando FV o similar, horno, campana y anafe.
- Sanitarios: Artefactos línea Roca Mónaco o similar, grifería FV modelo LIBBY o similar, revestimiento de porcelanato.
- Dormitorios: Frente de placard de melamina color blanco.
- Lavadero: Mesada de granito gris mara o negro boreal.

ESPECIFICACIONES TéCNICAS:
* Estructura: Platea y vigas de hormigón armado.
* Cubierta: Losa de hormigón armado impermeabilizada.
* Muros: Exteriores de ladrillo hueco cerámico 18x18x33 e interiores de 12x18x33.
* Instalaciones:
- Gas: Caños epoxi.
- Agua: Caños de termofusión Acqua System.
- Termotanque a gas de 120 lts.
- Cloacal y pluvial: Caños de PVC Duratop.
- Eléctrica: Conforme a normas vigentes.
* Terminaciones:
- Revoques. Interiores: Revoque grueso fratachado + enduído. Exteriores ejecutados con azotado impermeable.
- Cielorrasos de Durlock.
- Pintura de obra con látex al agua.
- Fachada: Revestimiento plástico texturado en tono blanco.
* Carpinterías: Puertas interiores marca Plac Corr, Oblak o similar.

SOBRE EL BARRIO PUERTO NIZUC:
Puerto Nizuc es un desarrollo de usos mixtos en Hudson, diseñado para ofrecer una alta calidad de vida. Incluye zonas residenciales, multifamiliares, townhouses y los exclusivos Canales de Nizuc, con lotes promedios de 1.000 m2 y vistas a lagunas y espacios comunes.
* Ubicación: Situado en Hudson, sobre la AU Buenos Aires La Plata, km 31,5, con acceso directo a la autopista.
- A 25 minutos de Ciudad Autónoma de Buenos Aires
- A 30 minutos de La Plata
- A 15 minutos del centro de Quilmes y Parque Pereyra Iraola
* áreas Sociales y Deportivas:
Puerto Nizuc ofrece un gimnasio de 2.500 m2, una pileta semiolímpica cubierta, canchas de hockey, fútbol, tenis y pádel, además de pistas aeróbica y de ciclismo.
* Infraestructura y Servicios:
Servicios subterráneos, calles asfaltadas y áreas comunes reforestadas. Contará con gas natural, electricidad, agua corriente, redes de riego y pileta, seguridad 24 hs y una planta de tratamiento de efluentes.
* Instalaciones y Amenities:
Contará tambien con centro de salud, educación, oficinas, minimercado, banco, vehículos eléctricos, bicicletería, concesionaria, decoración, entretenimiento, vivero, farmacia, centro de estética y peluquería, con amplio estacionamiento en un entorno natural.

Ubicación

Countries y Barrios Cerrados en Berazategui, Berazategui, G.B.A. Zona Sur