Venta palomar: casa 4 amb + dpto 2 amb con pileta

Corredor Responsable: Silvana Inés Palini CPI 8862 / CMCPM 2955 -
Contacto: Cristina Cardozo
DOS VIVIENDAS INDEPENDIENTES EN UN MISMO LOTE

Residencia única en El Palomar: Casa principal de 4 ambientes + Departamento de 2 ambientes independiente al fondo, con pileta, quincho, terraza y amplia cochera pasante. Impecable estado, lista para habitar hoy.

Ubicación: Mercedes Álvarez entre Levaggi y Sgto. Cabral, El Palomar (Zona Club SITAS).

FICHA RAPIDA Y DISTRIBUCION

CASA PRINCIPAL (4 Ambientes)

Planta Baja: Hall de distribución, living-comedor cálido y luminoso, cocina-comedor diario independiente, 2 dormitorios amplios con placard y 1 baño completo.

Planta Alta (Construcción 2010): Dormitorio principal en suite con vestidor privado.

Exterior: Cochera cubierta y pasante para varios vehículos, jardín con espacio verde, pileta, terraza accesible y amplio pulmón de manzana despejado.

SEGUNDA VIVIENDA / DPTO AL FONDO (2 Ambientes - Año 2010)

Totalmente independiente y de construcción moderna.

Planta Baja: Cocina completa, baño, dormitorio con placard y espacio de cochera cubierta propia.

Planta Alta: Versátil atelier o 2 do dormitorio (ideal estudio profesional, oficina o espacio creativo).

Sector Quincho: Patio privado con parrilla y horno de barro.

POTENCIAL Y USOS SUGERIDOS

Multifamiliar: Ideal para convivencia de dos familias (padres e hijos) manteniendo total privacidad.

Renta Extra: Generá un ingreso mensual alquilando la propiedad del fondo.

Home Office / Profesional: Espacio de trabajo o consultorio completamente separado de la vivienda principal.

CARACTERISTICAS CONSTRUCTIVAS

Estructura Tradicional Robusta: Mampostería sólida de excelente conservación.

Sectores Nuevos (Año 2010): Planta alta principal y la totalidad de la segunda vivienda construidas a nuevo en 2010 (cañerías, red eléctrica y terminaciones actualizadas).

Estado: Impecable mantenimiento, no requiere arreglos, lista para habitar de inmediato.

ZONA Y CONECTIVIDAD ESTRATEGICA

Accesos Rápidos: A minutos del Acceso Oeste (salida Av. Dolores Prats / Derqui), Av. Gaona, Av. Presidente Perón y Ruta 4.

Transporte / Trenes: Cercanía a Estación El Palomar (Línea San Martín) y estaciones Haedo / Ramos Mejía (Línea Sarmiento). Líneas de colectivo cercanas: 53, 182, 252, 326 y 634.

Colegios de Prestigio: A pasos del Colegio Elmina Paz de Gallo y cercana al Colegio Emaús, Instituto Ward, San Carlos Borromeo y colegios de Ciudad Jardín.

Clubes y Recreación: A metros del Club SITAS, Lown Tennis Club, Club Atlético Palomar, la Base Aérea y el polo gastronómico de Ciudad Jardín.

Polo Sanitario: Proximidad al Hospital Posadas, Hospital Güemes, Sanatorio San Juan de Dios y Sanatorio Trinidad.

DOCUMENTACION Y CONDICIONES DE VENTA

Estado Dominial: Escritura e impuestos al día. Venta directa por titulares.

Condición de Crédito: NO APTO CREDITO BANCARIO (no posee planos actualizados).

Modalidad de Operación: Posibilidad de realizar Boleto de Compraventa con entrega de posesión y/o Escritura directa.

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