CASA LOTE PROPIO FLORESTA USAA 990M² SIN PLUSVALIA

Corredor Responsable: Vanesa Karina Mayo Gonzalez CMCPSI 6468 / CUCICBA 8074 -
Contacto: Nazarena Mariangeles Girardi
CASA LOTE PROPIO CON EXCELENTE POTENCIAL EN FLORESTA
DOLORES 416 (entre Av. Directorio y José Bonifacio)

Propiedad sobre lote propio con estudio de prefactibilidad realizado, ubicada en una zona residencial consolidada y estratégica de Floresta. Una oportunidad sumamente versátil, ideal tanto para desarrolladores e inversores urbanos como para quienes buscan una casa sobre lote propio a refaccionar, o un inmueble operativo con espacio de depósito y oficinas.


1. DATOS DE LOTE Y POTENCIAL CONSTRUCTIVO (CÚr)

Estudio de prefactibilidad reciente adaptado al Código Urbanístico vigente (con actualizaciones aprobadas):

• Ubicación: Dolores 416, Floresta, CABA.
• Zonificación: USAA (Unidad de Sustentabilidad de Altura Alta).
• Altura Máxima Permitida: 22,80 m + 2 retiros (Planta Baja + 7 Pisos + 2 Retiros).
• Superficie del Terreno: 214,60 m² (Según Catastro CABA / Prefactibilidad).
• Medidas del Lote: Frente: 8,34 m | Contrafrente: 8,50 m | Lateral Der.: 25,68 m | Lateral Izq.: 24,77 m.
• Metros Vendibles Totales: 990,36 m² (898,60 m² cubiertos + 91,76 m² semicubiertos).
• Metros Construibles Totales: 1.084,12 m².
• Plusvalía Urbana (DDHUS): $0 / EXENTO DE PAGO (Cero impacto de plusvalía, maximiza el margen del proyecto).
• Estacionamiento: Optativo / No obligatorio por superficie.
• Mixtura de Uso A2: Apto para edificio multifamiliar de departamentos con local comercial en Planta Baja.


2. EDIFICACIÓN EXISTENTE Y USOS ALTERNATIVOS

• Casa / Construcción Existente: La parcela cuenta actualmente con 63 m² cubiertos ubicados estratégicamente al fondo del terreno.
• Uso Residencial: Ideal para remodelar o reciclar como vivienda unifamiliar sobre lote propio, aprovechando un amplio espacio descubierto/jardín al frente.
• Uso Comercial / Depósito / Obrador: Funciona perfectamente como centro operativo, depósito de materiales, taller o sector de oficinas durante la etapa previa o de ejecución de obra.


3. UBICACIÓN Y ENTORNO

Emplazado en una calle tranquila y arbolada de excelente conectividad:
• A pocos metros de Av. Directorio y con rápido acceso a autopistas.
• Cercano a los principales corredores comerciales de Av. Juan Bautista Alberdi y Av. Avellaneda.
• Próximo a medios de transporte público, centros educativos y servicios de la comuna.

Estudio de prefactibilidad completo disponible a disposición de los interesados.
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RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.
El inmueble es accesible para personas con discapacidades físicas.
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