GENÉTICA PRIVILEGIADA monumental casona de los años setenta

ARANGUREN 4228

Opinión y Análisis de Inmobiliaria RICARDI:
Emplazada en el entorno más seductor de esta barriada ARANGUREN en la sector ancho es el más distinguido y glamoroso, por entorno de grandes casas y mansiones, por la amplitud de la arteria y de sus generosas veredas arboladas.
La edificación al recorrer sus dependencias habla a las claras que fue una casa bacana de los años setenta construcciones impulsadas por la Familia de un próspero profesional de la salud para ellos mismos, que de hecho la han disfrutado durante décadas.
Consideraciones de lado se trata de una casa enclavada en el mejor entorno residencial de la zona, para quien entienda en construcciones y no quiera hacer una obra desde el vamos, aprovechando la bonanza constructiva de otrora con un diseño incluso después de 50 años de antigüedad muy actual en dos plantas, bien proyectada con ambientes amplios de 355 m2 cubiertos.
Si bien se conserva intacta original de cuando se construyó no hay deterioros estructurales. Obviamente que los baños y la cocina se conservan aun originales de época y desactualizados a la usanza de otros tiempos., pero comentarios de lado se trata de una construcción muy noble que amerita hacerle una inversión importante para ponerla en valor y disfrutarla sanamente y en familia. Como decía un icónico humorista Nacional

Ficha técnica según Mapa de Bs. As.
Superficie Tierra: 297.00 m2
Superficie Cubierta: 355.00 m2
VIR 07/2026: $ 433.242.325
ABL accesible en función de la magnitud del inmueble $ 190.000 mensuales a Julio 2026

ZONIFICACIÓN
Unidades de Sustentabilidad de Altura Baja 0
Son las áreas de la ciudad de alturas menores, adecuadas para el desarrollo principalmente de actividades residenciales. La edificabilidad máxima se corresponde con una Altura Máxima de nueve (9) metros.

USOS Área de Baja Mixtura del Usos de Suelo 1:
Corresponde a áreas predominantemente residenciales con comercios minoristas y servicios personales de baja afluencia.

INFORMACIÓN BARRIAL
Barrio:Velez Sarsfield
Comuna:Comuna 10
Área Hospitalaria:HTAL. VELEZ SARSFIELD
Comisaría Comunal:10
Comisaría Vecinal:10A
Distrito Escolar:Distrito Escolar XVIII
Código Postal:1407
Código Postal Argentino:C1407ELT
Latitud/Longitud:-34.629782, -58.488275

COLECTIVOS que circulan por las inmediaciones
34 Liniers - Hipódromo (R)
85 Boca - Flores
99 Liniers - Correo Central
106 Retiro-Liniers
107 Parque Avellaneda -C. Universitaria
114 Barrancas de Belgrano - Puente La Noria
166 Palermo - Merlo Gómez (R)
172 Caballito - Isidro Casanova
181 Boedo - Ramos Mejía (R)

COLEGIOS cercanos
(E)estatal (P)privado
(E) Escuela Primaria Común N° 23 - República de Portugal - Gualeguaychú 520
(E) Colegio N° 18 Dr. Alberto Larroque - Morón 4149
(P) Escuela Infantil El Jardín de los Colores - Bogotá 4081
(P) Av. Avellaneda 4455 - Av. Avellaneda 4455
(P) Instituto Berthier Bacacay 4747
(P) Instituto Santísimo Sacramento Bacacay 4896

GARAGES cercanos
Goya 655
Gomez de Fonseca 452
Av. Segurola 346

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