Palmares - Juan Pablo II III Etapa

COCUCCI INMOBILIARIA VENDE: Casa en barrio privado con seguridad las 24hr, Propiedad residencial unifamiliar de categoría.
Desarrollada en dos plantas. Cuenta. con una superficie cubierta total de 289 m2, emplazada sobre una parcela de terreno de 430 m2.
La unidad cuenta con una antiguedad aproximada de 15 años y presenta un buen estado de conservación y mantenimiento general.
Estructuralmente destaca por su distribución funcional eficiente, óptimo aprovechamiento de la luz natural y terminaciones de calidad, entre las que sobresalen sus cerramientos exteriores de aluminio con Doble Vidrio Hermético (DVH) y un sistema integral de calefacción central por radiadores.
Planta Baja: Dispone de un hall de recepción, escritorio/estudio con baño completo contiguo (con funcionalidad alternativa como toilette de visitas o suite en planta baja), y un amplio living-comedor principal jerarquizado por una estufa hogar a leña. El sector diario se compone de un estar y comedor íntimo integrado a una cocina totalmente equipada con amoblamiento premium en alacenas y bajomesadas, comunicada con un lavadero independiente y patio de tendido.
Planta Alta: Núcleo íntimo compuesto por 3 dormitorios y 2 baños completos. El dormitorio principal se configura en tipología Master Suite, equipada con vestidor exclusivo y baño en suite.
Exteriores y Amenities: Cochera doble paralela techada integrada formalmente a una galería cubierta; el conjunto opera como un quincho semicerrado con conectividad espacial y visual directa hacia el parque. El jardín posterior se encuentra completamente parquizado, provisto de sistema de riego por aspersión automatizado y una piscina.
Análisis del Entorno y Ubicación (Factor de Ponderación)El inmueble se encuentra ubicado en el Barrio Privado Palmares, en el departamento de Godoy Cruz, Mendoza, reconocido unánimemente como uno de los desarrollos residenciales cerrados de mayor categoría, prestigio y consolidación de la provincia.Conectividad Vial: La localización ofrece una accesibilidad idónea y estratégica a escala metropolitana, con conectividad directa a la Ruta Panamericana por el sector Este y al Corredor del Oeste por el sector Oeste. Esto garantiza un flujo vehicular ágil y rápido hacia los principales nodos urbanos de la provincia y el microcentro de Mendoza.Infraestructura de Servicios Reunida: Como factor crítico de plusvalía y alta incidencia en el valor del suelo, el complejo residencial se sitúa de forma adyacente al centro comercial Palmares Open Mall. Esta cercanía inmediata dota a la propiedad de un entorno de servicios urbanos de primer nivel a distancia peatonal, incluyendo: centros médicos integrales, entidades bancarias, agencias automotrices, un consolidado polo gastronómico, complejos cinematográficos y un paseo de compras minoristas de alta gama, lo cual eleva exponencialmente el confort residencial y el atractivo comercial del activo a tasar.