Casa en importante esquina de la ciudad, calle bolivar y aguado

Propiedad en esquina Aguado y Bolívar | Gualeguaychú

Una propiedad con carácter, amplitud y múltiples posibilidades, a pasos del centro de Gualeguaychú.

Ubicada en la estratégica esquina de Aguado y Bolívar, en una zona residencial consolidada y a tan solo 100 metros aproximadamente del principal sector comercial de la ciudad, esta propiedad se destaca por su particular distribución, sus espacios exteriores y su interesante combinación de arquitectura tradicional y contemporánea.

Sobre un terreno de 280,88 m2, con aproximadamente 186 m2 construidos y 25,35 metros de frente sobre calle Aguado, y mas de 11 metros de frente sobre calle Bolivar, la propiedad ofrece una propuesta funcional y versátil, ideal tanto para uso familiar como para quienes buscan integrar vivienda y actividad profesional.

La vivienda principal cuenta con hall de ingreso, living, dos dormitorios, baño, amplia cocina y un generoso espacio complementario que puede destinarse a comedor diario o segundo estar. La distribución permite, además, recuperar la integración original entre el hall y el living, generando un ambiente de recepción de mayores dimensiones.

Uno de sus grandes atractivos es la secuencia de espacios exteriores: patio semicubierto, patio abierto, jardín y un sector de parrilla bajo alero, equipado con mesada y horno a leña, ideal para disfrutar de reuniones y momentos al aire libre.

Ademas con entrada independiente:
Hacia la esquina se desarrolla un sector de arquitectura contemporánea, con un ambiente luminoso de aproximadamente 25 m2, kitchenette integrada, baño, lavadero y entrepiso, que amplía sus posibilidades de uso. Su diseño y distribución lo convierten en una excelente alternativa para estudio profesional, espacio de trabajo, huéspedes o vivienda complementaria.

El acceso cuenta con un amplio portón corredizo que permite el ingreso vehicular, con posibilidad de incorporar un segundo automóvil pequeño.

Una propiedad que combina ubicación, funcionalidad y diversidad de ambientes, ofreciendo distintas alternativas de uso y una interesante oportunidad para quienes valoran los espacios con identidad propia.

Características principales:

- Ubicación en esquina: Aguado y Bolívar.
- Terreno: 280,88 m2.
- Mejoras declaradas: 186 m2.
- Frente aproximado: 25,35 metros sobre calle Aguado.
- Vivienda principal de dos dormitorios.
- Sector complementario con entrepiso.
- Jardín, patios y parrilla con horno a leña.
- Garage y acceso vehicular.
- Servicios de agua, cloaca, luz y gas
- Excelente ubicación, próxima al centro de la ciudad y una zona con alto flujo vehicular.-

Una propiedad con múltiples posibilidades, ideal para vivir, trabajar o desarrollar un proyecto que combine ambas actividades.