Venta Casa 4 dormitorios 31 años, 1 cochera, 116m2, Ingeniero Allan, Buenos Aires

La Boca entre Haedo y Barracas, Florencio Varela 2400

USD 88.000

Venta en Ingeniero Allan, Florencio Varela

USD 88.000

Casa
116,45 m² Cubierta
4 dormitorios
31 años
5 baños
5 ambientes
1 cochera
Bueno
Este
247,40 m² Terreno

CASA EN VENTA "REPOSICIONAMIENTO DE VALOR"

Corredor Responsable: Andrés Alí CMCPDJLP 7428 -
Contacto: Gaston Dario Galain
Oportunidad de Inversión en Florencio Varela: Casa + Local + 3 Departamentos
Ubicada estratégicamente sobre la calle La Boca, con excelente conectividad a Cno. Gral. Belgrano, Ruta 2 y Autovía 2, esta propiedad es ideal para quienes buscan vivir, producir y rentar en un solo lugar.

Distribución y Superficies
Lote: 247 m² totales.
Superficie Cubierta: 116 m².

Orientación: Este (excelente iluminación natural).
Acceso: Entrada por cochera descubierta con portón y puerta individual.

Detalle de las Unidades
1. Potencial Comercial (Planta Baja)
Amplio local de 7 x 15 metros, versátil para diversos rubros.
Equipamiento actual: Preparado para panificadora (incluye cámara refrigerante, hornos, maquinaria y accesorios).
Historial: Funcionó como minimercado, fábrica y depósito.
Extras: Baño básico independiente.

2. Vivienda Principal (Planta Alta)
Acceso independiente por escalera, ideal para el dueño del comercio o renta adicional.
Dormitorio luminoso.
Cocina-comedor con mesada e instalaciones completas.
Baño revestido en cerámica.

3. Bloque de Departamentos (Fondo)
Sector ideal para renta fija con 3 departamentos monoambientes.
Cada unidad cuenta con baño propio y mesada (agua fría).
Dormitorio integrado.
Patio compartido y área de circulación.

Ubicación Estratégica
La propiedad se encuentra en una zona de constante movimiento y fácil logística:
A solo 50 metros del asfalto.
A 3 cuadras de Av. Vergara.
Rápido acceso a Autopista Buenos Aires - La Plata, Ruta 2 y Cno. Gral. Belgrano.
Nota para el inversor: La versatilidad del local y la cantidad de unidades habitacionales permiten una rentabilidad inmediata a través de múltiples alquileres.
RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.
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Ubicación

Ingeniero Allan, Florencio Varela, G.B.A. Zona Sur