Casa en venta | 5 ambientes | apto oficinas | piscina | quincho | ing. maschwitz

Una propiedad diferente, donde la amplitud de una casa se combina con el potencial de una ubicación estratégica.

Sobre Ruta Provincial 26, esta propiedad de 165 m² cubiertos sobre un lote de 774,40 m² se desarrolla íntegramente en una planta y ofrece un diferencial especialmente atractivo: por su distribución, accesibilidad y normativa de usos, resulta una alternativa muy interesante para oficinas o consultorios profesionales, además de su posibilidad de uso residencial.

Cuenta con amplio living-comedor con hogar y barra, cocina con comedor diario y cocina industrial, suite principal con vestidor, baño compartimentado y entrepiso, dos dormitorios adicionales y baño completo. La galería, el jardín arbolado, la piscina, el quincho cerrado con parrilla y el espacio cubierto para dos autos completan una propuesta con gran versatilidad.

Su ubicación sobre Ruta 26 permite un rápido acceso a Panamericana, convirtiéndola en una opción especialmente conveniente para quienes buscan desarrollar una actividad profesional con buena accesibilidad y espacios confortables.

La propiedad se encuentra en Zona Residencial Extraurbana 4 - Ruta 26 (RE4), donde la normativa contempla, entre otros usos, vivienda unifamiliar, vivienda multifamiliar y oficinas.

Una propiedad con múltiples posibilidades y un potencial que vale la pena conocer. Coordiná tu visita y descubrí todo lo que puede ofrecerte.

Según corresponde al Expte. 17256/21 - Ordenanza N° 5901/21.- el inmueble está en Zona Residencial Extraurbana 4 - Ruta N° 26 (Re4)

F.O.S: 0,50
F.O.T: 1,50
Densidad neta: 150 hab./ha
Dimensiones mínimas de parcela:
Lado mínimo: 20 m - Superficie mínima: 600 m2
Retiro de frente: Uso vivienda multifamiliar y oficinas, 10 metros (7,50 m de restricción al dominio establecido por la Dirección de vialidad + 2.5 metros)
Retiro de fondo: 8 metros
Retiro lateral desde E.M.: 4 m.
Altura máxima de edificación: 12 metros.
Espacio de estacionamiento: para multifamiliar: 1 espacio de estacionamiento
por cada departamento. Para el resto de los usos incorporados por esta
ordenanza: 1 espacio de estacionamiento cada 30 m² de espacio construido que
no sea espacio circulatorio.

Cómputo de densidad en monoambientes: en unidades monoambiente que
integren edificios de vivienda multifamiliar o de oficina, se considera una
densidad de 2 hab./unidad.
-Unificación de parcelas: Además de las parcelas frentistas a la Ruta que integran
la Zona Re4 pueden incorporarse a estos indicadores y mediante unificación, las
parcelas adyacentes a la parcela de origen, dentro del mismo macizo
(manzana) hasta un límite de superficie que considere un 200% adicional de m²
con referencia a la superficie de la parcela de origen frentista a la Ruta Provincial
Nro. 26. El resto de los m² incorporados por la unificación no pueden acceder a
un cambio en los indicadores urbanísticos.
4) Usos: Vivienda unifamiliar, Vivienda Multifamiliar, Oficinas.
Queda expresamente prohibida la habilitación y/o autorización de locales o
centros comerciales, industrias, talleres, templos o cualquier otro tipo de actividad
no especificada en el párrafo anterior.

OFERTA PROVISTA POR SISTEMA SOM - CODIGO: LFE1163