Casa de 3 ambientes luminosa en ituzaingó

VENTA | CASA MULTIFAMILIAR CON GRAN TERRENO | VILLA GOBERNADOR UDAONDO

Emilio Frers 655, Villa Gobernador Udaondo Ituzaingó

Excelente oportunidad para quienes buscan una propiedad con amplio terreno, vivienda familiar y gran potencial de ampliación o desarrollo.

La propiedad se encuentra ubicada sobre Emilio Frers al 600, en Villa Gobernador Udaondo, en un entorno residencial y tranquilo, con buena conexión hacia los principales accesos de la zona y cercana a colegios, jardines, comercios, espacios verdes y servicios de uso cotidiano. La zona de Villa Udaondo se caracteriza por su entorno residencial, arbolado y tranquilo, con buena conectividad hacia Ituzaingó, Castelar y Acceso Oeste.

Se desarrolla sobre un amplio lote de aproximadamente 372 m², con una superficie construida total aproximada de 155,87 m², contemplando la construcción existente y la ampliación.

VIVIENDA DELANTERA ACTUALMENTE HABITADA

La parte delantera de la propiedad es la que se encuentra actualmente habitada y cuenta con una distribución funcional compuesta por:

* 2 dormitorios
* 1 baño
* Cocina
* Comedor
* Espacios de circulación
* Acceso independiente
* Sector exterior

CONSTRUCCIÓN AL FONDO

En el sector posterior del terreno se encuentra una segunda construcción destinada a completar una vivienda, actualmente sin terminar.

Esta parte de la propiedad presenta una importante superficie construida y ofrece un gran potencial para finalizar la obra y generar un segundo espacio habitacional, ideal para una familia numerosa, dos grupos familiares, vivienda para familiares, espacio de trabajo o proyecto de renta.

La documentación municipal identifica esta superficie como ampliación sin permiso, por lo que la construcción del fondo se comercializa expresamente como obra a terminar y su situación deberá ser considerada por el comprador.

El terreno conserva además un importante espacio libre, ofreciendo posibilidades para jardín, patio, ampliaciones y diferentes proyectos de uso.

SUPERFICIES

* Superficie de terreno: 371,97 m²
* Superficie cubierta total aproximada: 155,87 m²
* Superficie libre aproximada: 216,10 m²
* La superficie cubierta incluye la construcción existente y la ampliación del fondo.

SITUACIÓN DOCUMENTAL

NO APTA CRÉDITO BANCARIO.

La documentación municipal indica la existencia de una ampliación sin permiso, correspondiente a parte de la superficie construida. Por este motivo, la propiedad no resulta apta para crédito hipotecario en su estado actual.

Importante: las superficies son aproximadas y deberán ser verificadas con la documentación correspondiente al momento de la operación.

SERVICIOS

Cuenta con servicio de electricidad y agua.

Gas natural: a confirmar.



UBICACIÓN Y ENTORNO

Ubicada sobre Emilio Frers al 600, Villa Gobernador Udaondo, en una zona residencial de casas bajas y entorno tranquilo.

Cuenta con colegios y establecimientos educativos en el área, además de comercios y servicios para la vida cotidiana. La zona también ofrece conexión con distintos puntos de Ituzaingó, Castelar y alrededores, y acceso a espacios verdes y sectores recreativos de Villa Udaondo.

UNA PROPIEDAD CON POTENCIAL

Una alternativa ideal para quienes buscan vivir en una zona tranquila y, al mismo tiempo, contar con un terreno amplio y una construcción adicional para terminar y adaptar según sus necesidades.

La vivienda del frente permite habitar la propiedad actualmente, mientras que la construcción del fondo brinda la posibilidad de desarrollar a futuro un segundo espacio habitacional, generando independencia, mayor comodidad o incluso una potencial renta.

NO APTA CRÉDITO BANCARIO VENTA EN EFECTIVO

Todas las medidas indicadas son aproximadas y pueden llegar a diferir de aquellas expresadas en la documentación de la propiedad.
Cada Oficina de la Red de servicios para Inmobiliarias Mudafy es de gestión independiente y autónoma.
Todas las propiedades publicadas en el perfil de Mudafy Select se encuentran a cargo del corredor inmobiliario responsable de la oficina Julio Lopez Figueroa (PBA) Matrícula: CMCPSI 5551.
Toda intermediación y conclusión de las operaciones serán realizadas exclusivamente por el Corredor Inmobiliario Responsable de la oficina.