Venta casa ideal des. comercial Martínez 2350 M2

Corredor Responsable: MUDATE HOY S.A. Ignacio Fernando Feijoo CMCPSI 6431 / CPI 6505 -
Contacto: Maria Laura Batalla
Exclusiva propiedad en venta en la mejor zona de Martínez, ideal para empresas, productoras, estudios o desarrolladores.

Ubicada sobre Fleming a metros de la calle Paraná y con salida rápida a Autopista Panamericana en menos de cinco minutos, esta mansión única sobre lote de 2.351 m² combina elegancia arquitectónica, funcionalidad profesional y un entorno verde privilegiado.

Actualmente funciona como sede de una productora audiovisual, con sectores adaptados al trabajo corporativo: 15 oficinas privadas, boxes de coworking, salas de reunión y espacios comunes, perfectamente conectados y con excelente iluminación natural.

Distribución de la propiedad:
Planta Baja:

Hall de recepción y toilette

Oficina tipo sala de reuniones

Gran living-comedor con vistas al parque

Cocina y comedor diario de generosas dimensiones, integrados al jardín

Sector de oficinas con 9 despachos, 2 baños completos y 12 boxes de trabajo

Planta Alta:

Dormitorio principal en suite con doble vestidor

Segundo dormitorio en suite con vestidor independiente

Otros 4 dormitorios/oficinas con baño compartido

Sala de reuniones, archivo y toilette

Exterior y Amenities:
Amplio parque arbolado

Quincho con parrilla

Piscina con jacuzzi cubierto

Dos vestuarios

Sistema de riego por aspersión

Garita de seguridad interna

Capacidad para 10 autos, incluyendo 5 cocheras cubiertas

Datos técnicos:
Sup. cubierta: 1.064 m²

Sup. descubierta: 100 m²

Sup. total del terreno: 2.351 m²

Zonificación y potencial constructivo:
Zonificación CB1 (Comercio Básico Predominante)

FOT permitido: 1

FOS: 0,5

Usos permitidos: vivienda unifamiliar, comercio minorista I y II, servicios comerciales I y II, entre otros

Fortalezas destacadas:
Propiedad imponente con diseño moderno y espacios amplios

Excelente ubicación estratégica para actividad empresarial

Alto potencial de reconversión o desarrollo inmobiliario

Infraestructura adaptable a múltiples usos comerciales o institucionales

A tener en cuenta:
La propiedad requiere actualizaciones en cocina, baños y sectores exteriores. Sin embargo, su estructura es sólida y funcional, lo que permite modernizarla con gran potencial de valorización.

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Una verdadera oportunidad en una de las zonas más buscadas del corredor norte.
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