Casa chorizo 5 amb - 146m² cub + terraza 126m²

Ideal para reciclar. Actualmente habitada. GRAN POTENCIAL - En excelente zona de Mataderos.
Ubicada estratégicamente a 1 cuadra de Av. Directorio y 2 de Av. Escalada, presentamos esta sólida propiedad sobre lote propio de 8,66 x 17,32. Una construcción noble de las que ya no se hacen, con techos altos y materiales de calidad, ideal para un proyecto de puesta en valor o desarrollo.
Distribución y Espacios:
Ambientes Amplios: Hall de recepción, cocina-comedor y 4 dormitorios de generosas dimensiones.
Pisos de Pinotea: 3 habitaciones conservan sus pisos originales de pinotea, un tesoro estético para restaurar y jerarquizar los ambientes.
Luz y Orientación: Su excelente orientación Noroeste garantiza que la casa sea súper luminosa, recibiendo sol directo durante toda la tarde en el frente y la terraza. El clásico patio central con toldo rebatible asegura aire natural en todos los ambientes.
Superficie Exterior: Increíble Terraza de 126 m² con lavadero y cuarto de guardado. Un espacio aéreo libre bañado por el sol, con potencial ilimitado para quincho, terraza verde o ampliación.
Ubicación y Entorno:
En una de las mejores zonas de Mataderos (límite con Parque Avellaneda), entorno residencial y familiar, cercano a colegios, centros comerciales y con excelente conectividad.
¡DATO CLAVE PARA INVERSORES / DESARROLLADORES!
La propiedad se encuentra en zona USAM (Unidad de Sustentabilidad Altura Media).
Potencial Construible: aprox. 940 m².
Potencial Vendible: aprox. 800 m².
Ideal para proyecto inmobiliario de baja vacancia en una zona de alta demanda.
Información Adicional:
Superficie Total: 272 m² (146 cubiertos + 126 terraza).
Estado: A refaccionar (Estructura muy sólida, sin humedades de cimientos).
Documentación al día - LISTA PARA ESCRITURAR.