VENTA CASA 3 AMB. MONTE CHINGOLO.GRAN OPORTUNIDAD!

Corredor Responsable: FRANCISCO D\'ATRI CPMCAL 45 / LEONEL D\'ATRI CUCICBA 6618 -
Contacto: Lara Calvo
CASA AMERICANA 3 AMBIENTES + QUINCHO |
AMPLIO LOTE | MONTE CHINGOLO
Casa de estilo americano con gran potencial, ubicada sobre Cotagaita al 3100, Monte
Chingolo, Lanús.
La propiedad se encuentra sobre un amplio lote de 8,66 x 28 m, con una superficie total
de 246,81 m2, ofreciendo una muy buena combinación entre superficie construida, espacios
verdes y posibilidades de ampliación y adaptación.
La vivienda cuenta con aproximadamente 55 m2 cubiertos y presenta una distribución
funcional:
? Comedor: aprox. 13,77 m2.
? Cocina comedor: aprox. 10,65 m2.
? Dormitorio: aprox. 12,24 m2.
? Baño completo: aprox. 7 m2.
? Estar: aprox. 11,62 m2.
El ingreso se realiza por el comedor, un ambiente cómodo que conecta con la cocina
comedor y el resto de la vivienda.
El estar, que actualmente puede utilizarse como espacio de estudio o usos múltiples, ofrece
además la posibilidad de ser reorganizado y adaptado para generar un segundo
dormitorio, según las necesidades de la familia.
La propiedad se encuentra en estado habitable, requiriendo principalmente pequeñas
terminaciones y mejoras estéticas, lo que permite mudarse y luego ir actualizando los
espacios de acuerdo con el gusto y proyecto de cada nuevo propietario.
ESPACIOS EXTERIORES
Uno de los grandes diferenciales de esta propiedad es su terreno.
Al frente cuenta con rejas, ingreso vehicular y un espacio verde que puede utilizarse
como patio o jardín delantero.
Hacia el fondo encontramos un amplio patio, que brinda diferentes posibilidades de uso y
permite disfrutar del espacio al aire libre.
Además, sobre el fondo del lote se encuentra un quincho de aproximadamente 8,66 x 5
m, equivalente a unos 43,30 m2, acompañado por un cuarto de guardado y baño completo.
Este sector resulta ideal para reuniones familiares y encuentros con amigos, pero también
ofrece posibilidades para quienes necesitan un espacio independiente para trabajar,
desarrollar un emprendimiento, guardar herramientas o simplemente contar con un gran
ambiente adicional.

UNA CASA CON MUCHO POTENCIAL
La combinación de 246,81 m2 de terreno, aproximadamente 55 m2 cubiertos, amplio
quincho, patio, jardín delantero, ingreso vehicular y posibilidad de generar un
segundo dormitorio convierte a esta propiedad en una alternativa con muchas
posibilidades.
Una casa ideal para quienes buscan espacio, funcionalidad y potencial de crecimiento,
pudiendo actualizarla progresivamente sin necesidad de realizar una remodelación integral.
UBICACIÓN
Ubicada sobre Cotagaita al 3100, Monte Chingolo, partido de Lanús, en un sector
residencial con comercios y servicios en las proximidades.
La zona cuenta con acceso a diferentes líneas de transporte público y arterias
principales, permitiendo conectar con distintos puntos de Lanús, Remedios de Escalada,
Valentín Alsina, Banfield y Lomas de Zamora.
Una ubicación práctica para quienes buscan vivir en un entorno residencial y, al mismo
tiempo, mantener una buena conexión con las localidades cercanas y sus centros
comerciales y de servicios.
NO DEJES PASAR ESTA OPORTUNIDAD
No dejes pasar esta oportunidad de inversión en una zona que continúa creciendo y
desarrollándose.
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el hogar que estás buscando.
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Superficie de terreno: 246,81 m2

Medidas del lote: 8,66 x 28 m

Superficie cubierta: aprox. 55 m2

Ambientes: 3
Quincho: aprox. 43,30 m2
Cuarto de guardado
Patio
Jardín/patio delantero
Ingreso vehicular

En cumplimiento de las normas legales aplicables, los agentes no ejercen el corretaje
inmobiliario.
Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del
Corredor matriculado de la Oficina RE/MAX TITANIUM, Francisco D’Atri, CPMCAL 45 - L.
Francisco D’Atri CPI 8722.
RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.
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