Casa 6 Ambientes -UF 1 - Opción Compra en Bloque.

Corredor Responsable: Rene Vera CUCICBA 6778 / CSI 5848 -
Contacto: Florencia Pergañeda
Casa de 6 Ambientes con Gran Potencial: Amplios Espacios, Patio, Azotea y Cochera.

Casa de dos plantas ubicada en Monte Chingolo, Lanús,
La planta baja dispone de doble ingreso: por entrada principal y a través de la cochera con portón automático.

La propiedad se destaca por su inteligente aprovechamiento del metraje, ofreciendo ambientes de dimensiones superiores al estándar del mercado actual (especialmente en dormitorios y área social). Su distribución en dos plantas, sumada a la doble conectividad con espacios exteriores (patio y azotea), la posicionan como una opción de alta demanda para familias que priorizan la funcionalidad y el potencial de actualización.

* Planta Baja Social: El ingreso a través de un hall independiente hacia el living comedor genera una recepción amplia y jerarquizada. La conexión con el comedor diario y la cocina permite una dinámica familiar fluida.
* Living-Comedor: Un ambiente generoso (28.8 m²) con gran capacidad de ventilación y luz natural.
La cocina amplia con mesada de mármol y muebles en madera con gran espacio de guardado. El comedor diario tiene salida directa al patio trasero donde encontramos una escalera caracol que conecta con una azotea.
* Exterior: Patio privado y un depósito de guardado independiente.
* Sectorización: El toilette de recepción se encuentra en planta baja y el baño principal completo en planta alta está estratégicamente ubicado para dar servicio sin invadir la privacidad de los dormitorios.

Planta Alta: Intimidad y Confort:
* Dormitorio Principal: Una Master Suite de dimensiones atípicas (15 m²) que permite múltiples configuraciones de mobiliario. Posee dos amplios placares y un balcón brindando un espacio exterior adicional.
* Segundo Dormitorio: Amplio (12 m²), ideal para niños o un home office de grandes dimensiones. Posee un generoso placar empotrado y como detalle exclusivo, acceso a un altillo mediante escalera caracol, sumando un espacio extra de guardado o relax. (A este ambiente le falta pintura y colocación de cerámicos, ambos productos disponibles en la propiedad).
* Áreas de Servicio: Cuenta con un lavadero independiente cubierto con salida a una terraza/azotea transitable, perfecta para disfrutar del aire libre o proyectar un quincho.
Contiguo al lavadero encontramos un ambiente para poder ser usado como espacio de trabajo, escritorio o un dormitorio de huéspedes.

Detalles que la hacen única:
* Doble Circulación: Escalera interna principal y escalera caracol exterior para un acceso ágil a los servicios.
* Estructura: Construcción noble con techos de losa y tejas, visible en el corte técnico, asegurando durabilidad y aislación.
* Versatilidad: La planta permite reformas de concepto abierto para quienes buscan un estilo más contemporáneo.
* Todos los ambientes se caracterizan por tener grandes ventanales y luminosidad durante todo el día.

* Ubicación Estratégica: A metros de múltiples líneas de transporte público (527, 281, 295, 354, 526) que conectan rápidamente con la Estación Lanús y alrededores. Zona consolidada con cercanía a centros de salud y establecimientos educativos como el Jardín Municipal N°17 y la Escuela N°37.

ASPECTOS LEGALES Y POSIBILIDAD DE COMPRA EN BLOQUE:
La propiedad se encuentra debidamente afectada al Régimen de Propiedad Horizontal (Ley 13.512 o Código Civil y Comercial vigente), constituyendo la Unidad Funcional N°1. Cuenta con escritura traslativa de dominio independiente y planos aprobados.
Nota para Inversores / Grupos Familiares: Existe la factibilidad técnica y jurídica de adquirir de manera conjunta la Unidad Funcional N°2 (ubicada en el sector posterior del lote), la cual también posee autonomía dominial. Esta configuración permite la unificación de hecho para uso multifamiliar o el mantenimiento de dos unidades rentables en un mismo predio. Consulte por condiciones de venta en bloque.
- Referencia Cruzada: Ver detalles de la casa de atrás con el código: MLS-ID #-3

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