CASA EN PB EN ESQUINA - SATURNINO TORRES Y COLIHUE

Corredor Responsable: SEBASTIAN BONIFACIO N° 543 -
Contacto: Mariano Bonifacio
EQUIPO RE/MAX VENDE EN EXCLUSIVA

CASA EN PLANTA BAJA EN ESQUINA EN SATURNINO TORRES Y COLIHUE, NEUQUEN CAPITAL, UNA ESTRATÉGICA UBICACIÓN Y POTENCIAL COMERCIAL.

Propiedad estratégica ubicada en la esquina de Saturnino Torres y Colihue, en el Barrio Confluencia Urbano. Una opción ideal para quienes buscan la comodidad de una casa en planta baja o una inversión con visibilidad de una esquina comercial en un corredor consolidado.

· UBICACIÓN Y CONECTIVIDAD
Sector con excelentes accesos y servicios:
- A solo 4 cuadras de Av. Mosconi (Ex Ruta 22) y del hipermercado ChangoMás.
- Rápida conexión con el Paseo de la Costa y el centro de Neuquén.
- Barrio residencial consolidado con transporte público y comercios de cercanía.


· CARACTERÍSTICAS DE LA PROPIEDAD
Distribuida íntegramente en Planta Baja, destaca por su funcionalidad y luminosidad:
- Distribución: Living-comedor, cocina separada, baño completo, 2 dormitorios y un tercer ambiente amplio con potencial para local comercial o dormitorio adicional.
- Extra: Cuenta con un deposito independiente de 16 m².
- Estado: LBuen estado de conservación con trabajos recientes de mantenimiento y pintura. Lista para habitar.
- Disposición: Al ser esquina, todos sus ambientes ventilan al exterior, aprovechando los más de 20 metros de frente sobre la calle principal.


· POTENCIAL COMERCIAL / INVERSIÓN
Gracias a su ubicación en Zona CR6 y su disposición en ochava:
- Adaptabilidad: Posibilidad de habilitar un local comercial independiente en la esquina con reformas mínimas, ideal para oficina o negocio propio.
- Densidad: 1 vivienda unifamiliar cada 100 m² de parcela.
- F.O.S.: 0.7 (Factor de Ocupación del Suelo), permitiendo una amplia huella constructiva en planta baja.
- Altura Máxima: 15m (Morfología Cerrada) / 21m (Morfología Abierta)


· DATOS TÉCNICOS
- Superficie Terreno: 291,01 m².
- Superficie Cubierta: 127 m² aprox.
- Servicios: Asfalto, gas natural, agua, electricidad y cloacas.


PRECIO DE VENTA: U$D 135.000.
- Estado Legal: Escritura por Tracto Abreviado (Sucesión).





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