PH tipo casa de categoría en Olivos, 4 Ambientes y dependencia, actualizado, con patio central, terr

Pablo Javier Stodart Bienes Raíces Matrícula C.S.I. 6617 / C.P.I. 6803

Lo destacable de este PH pasa por tres ejes clave: CALIDAD CONSTRUCTIA, FUNCIONALIDAD Y UBICACION ESTRATEGICA.

1. PH RECICLADO / actualizado con NIVEL SUPERIOR al promedio

Propiedad donde se invirtió en mejoras estructurales y terminaciones:
Instalaciones nuevas de luz, agua y gas, algo muy valioso porque evita futuras obras costosas.
Tres tableros eléctricos independientes con térmicas, señal de planificación técnica.
Cañerías termofusión + gas epoxi, mejoras que no siempre se ven pero suman muchísimo valor.
Tanque de 1.000 litros + dos bombas Rowa, excelente presión y autonomía de agua.

Eso transmite una propiedad cuidada y lista para habitar .

2. EQUIPAMIENTO PREMIUM poco común en un PH , Se detallan en las características generales

3. DISTRIBUCION INTELIGENTE Y MUY VISIBLE Y LUMINOSA: Toda la casa gira alrededor del patio central, en “U”, permitiendo así, al acceder al inmueble, la dinámica de ver todos los espacios interconectados al mismo tiempo. Ventilaciones cruzadas, ventanales que brindan gran luminosidad y circulación de aire. Visuales tanto hacia el interior como el exterior debido a las transparencias de los espacios. Todos los espacios están interconectados, para una mayor facilidad de accesos a los mismos; con sensaciones de amplitud desde todos los ángulos. Casa pensada para ser dinámica, y a la vez, con sus respetivas privacidades de acuerdo a las necesidades de sus habitantes.

4. UBICACION EXCELENTE
Muy fuerte comercialmente:
A 3 cuadras de Av. Maipú.
Cerca de Panamericana y CABA.
Comercios de cercanía caminando.
Colegios y clubes próximos.
Barrio consolidado y con vida vecinal.
Y lo fundamental; un grupo de vecinos que forman una comunidad interconectada entre sí de manera constante

5. SEGURIDAD Y PRACTICIDAD DIARIA
Rejas en todas las ventanas.
Garita de seguridad en la esquina.
Todo cerca sin depender del auto.


Planta Baja:
Living
Amplio dormitorio con dos placares grandes.
Baño completo.
Living y comedor.
Amplia cocina conectada al comedor.
Patio con escalera externa hacia 1er piso.

Primer Piso:
Dormitorio en suite con baño completo.
Terraza balcón propia del dormitorio en suite.
Cuarto de usos múltiples: Guardado, escritorio u otras actividades.
Lavadero completo.
Segunda terraza.

CARACTERISTICAS GENERALES DE LA PROPIEDAD
Tres tableros que abastecen los distintos sectores con sus respectivas térmicas.
Pisos de Cerámica Alberdi.
Puerta de entrada de cedro macizo
Ventanas de aluminio blancas línea Modena.
Postigones de aluminio blancos línea Modena.
Mesada de la cocina en Cilestone (Mica) en color Beige.
Cocina Corbelli Industrial de 90 cm con cinco hornallas y ladrillos refractarios (también en el piso de la cocina) junto con Extractor TST de 90 cm con filtros lavables.
Muebles de cocina en MDF alta calidad.
Amplia bacha de cocina de acero inoxidable Johnson.
Griferías de todo el inmueble Häusar, FV e Hidromet.
Artefactos de ambos baños línea Ferrum e Hidromet.
Vanitorys con mármol New Beige.
Muebles de los baños en MDF alta calidad.
Cinco estufas Longvie nuevas para cada ambiente.
Seis aires acondicionados (uno es frío & calor, el resto son fríos) en todos los ambientes.
Lavadero con estufa EcoSol.
Mesada de mármol granito en el lavadero.
Grifería monocomando en cocina y lavadero.
Terminaciones con guardas en paredes en Planta Baja.
Termotanque Rheen con gabinete de 160 litros y rápida recuperación.
Cañerías de gas de hierro Epoxi.
Cañerías de agua en Termofusión.
Instalación eléctrica nueva en todo el inmueble, al igual que de agua y gas.
Tanque de agua de 1.000 litros.
Dos bombas Rowa: Una de Elevación en Planta Baja y otra en el tanque de agua de Presurización.
Herrajes de todas las puertas internas del inmueble de bronce.

Espacio y conexiones pertinentes para lavavajillas de 6 o 9 cubiertos.

Pileta de lavadero Ferrum tamaño grande.
Bajo mesada lavadero para lavarropas y secarropas, ambos con sus conexiones pertinentes.
Lavadero y cuarto SUM con persianas y cajones de cortina de madera, al igual que en ambos dormitorios.
Persianas y Postigones de Aluminio en Planta Baja: Living, Comedor y Dormitorio.
Persianas en Planta Alta y Postigones línea Modena.
Cuarto en suite en Planta Alta con amplio placard con espejos en ambas puertas.
Cerámicos en toda la casa Alberdi.
Red de Internet, cable y conexión a teléfono fijo.
Rejas en todas las ventanas de la casa.
Agua corriente, gas, cloaca, electricidad, Internet, Cable.

REALMENTE PROPIEDAD QUE SE DIFERENCIA
Pablo Javier Stodart Bienes Raíces Matrícula C.S.I. 6617 / C.P.I. 6803
Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Pablo Javier Stodart Bienes Raíces Matrícula C.S.I. 6617 / C.P.I. 6803 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria.
Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas.
Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura.
Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado C.S.I. 6617 / C.P.I. 6803