EXCLUSIVA RESIDENCIA DE ALTA CATEGORÍA EN VENTA EN OLIVOS – ENTORNO QUINTA PRESIDENCIAL

En una de las zonas residenciales más distinguidas de Olivos, presentamos esta excepcional residencia ubicada sobre Catamarca 2500, en un entorno caracterizado por su tranquilidad, privacidad y excelente conexión con los principales accesos de Zona Norte y la Ciudad de Buenos Aires.
Su ubicación, próxima a la Quinta Presidencial de Olivos, le otorga un carácter particularmente singular dentro del mercado residencial de alta gama. Se trata de un sector consolidado, arbolado y de gran calidad urbana, elegido históricamente por familias, empresarios y profesionales que buscan combinar privacidad y amplitud residencial con proximidad a la Ciudad.
La propiedad se desarrolla en subsuelo, planta baja y dos niveles superiores, con aproximadamente 690 m² construidos, sobre un amplio terreno. Su arquitectura y calidad constructiva fueron pensadas para brindar confort, privacidad y funcionalidad en todos sus ambientes.
Uno de sus principales diferenciales es la incorporación de un ascensor hidráulico con capacidad para tres personas, que conecta los diferentes niveles de la residencia, complementando la circulación mediante una elegante escalera de madera.
PLANTA BAJA
El acceso conduce a una amplia recepción que anticipa la calidad de los interiores, con importantes superficies revestidas en madera y excelente luminosidad.
El área social está integrada por un amplio living-comedor, con pisos de madera de incienso, hogar y grandes ventanales con vistas hacia el jardín y la piscina.
La cocina, de generosas dimensiones, se encuentra equipada con muebles de origen alemán y se vincula funcionalmente con los espacios principales de la planta.
Completa este nivel un escritorio, toilette de recepción, patio y terraza.
Las grandes superficies vidriadas permiten una excelente relación visual entre los ambientes interiores y el jardín, aportando luminosidad natural durante gran parte del día.
ÁREA PRIVADA – PRIMER PISO
El primer nivel concentra gran parte del área privada de la residencia.
La master suite se destaca por sus dimensiones, su hogar y su salida a un balcón con vistas al jardín. Cuenta con vestidor y un importante baño en mármol de Carrara, equipado con jacuzzi/hidromasaje, ducha escocesa y sauna.
El nivel cuenta además con un segundo dormitorio en suite, también con baño completo y balcón con vista hacia el jardín.
Se suman otros dos dormitorios con baño compartido, uno de ellos con balcón hacia el jardín y otro con vista hacia el frente.
La distribución ha sido pensada para preservar la privacidad de los dormitorios, con accesos independientes desde los espacios de circulación.
SEGUNDO NIVEL
El segundo nivel incorpora dos habitaciones destinadas a huéspedes, cada una de aproximadamente 3,10 x 3 m, con baño completo.
Este sector también dispone de un microcine de aproximadamente 6 x 4,33 m y un gimnasio de aproximadamente 7 x 3 m, generando un verdadero espacio de entretenimiento y bienestar dentro de la propia residencia.
SUBSUELO Y ÁREA DE SERVICIO
El subsuelo ofrece una importante superficie complementaria y múltiples posibilidades de uso.
Cuenta con un quincho cubierto, equipado con cocina completa y baño, concebido como un espacio independiente para reuniones y encuentros sociales.
También dispone de dependencia de servicio completa, con cocina y baño, lavadero, despensa, cuarto de guardado, cuarto de máquinas y cuarto de cisterna.
El garage cubierto tiene capacidad informada para hasta cinco vehículos, mientras que el acceso exterior en rampa permite además estacionamiento descubierto para aproximadamente cuatro autos.
El portón de acceso vehicular es automatizado.
JARDÍN Y EXTERIORES
El exterior constituye uno de los grandes protagonistas de la propiedad.
Desde los principales ambientes se disfruta de una atractiva visual hacia el jardín parquizado y la piscina de aproximadamente 10 x 5 metros, acompañada por un amplio sector de solárium.
La vivienda cuenta además con parrilla en el jardín, espacios verdes cuidadosamente mantenidos y sistema de riego por aspersión.
Las fotografías aéreas permiten apreciar especialmente la privacidad del jardín, la escala de la piscina y la relación entre los diferentes espacios exteriores de la residencia.
CALIDAD CONSTRUCTIVA Y CONFORT
La residencia fue construida con un criterio de alta calidad, incluyendo doble muro en toda la propiedad, amplios ventanales y numerosos recursos orientados al confort y la privacidad.
Todas las persianas de madera son automatizadas.
La propiedad cuenta además con sistema de cámaras, doble bomba de agua y doble fase eléctrica, elementos que aportan respaldo y seguridad al funcionamiento cotidiano de una residencia de estas dimensiones.
La casa se encuentra en excelente estado de conservación y se destaca por su luminosidad, amplitud y calidad de terminaciones.
UNA UBICACIÓN PRIVILEGIADA EN OLIVOS
La ubicación es uno de los atributos fundamentales de esta residencia.
Se encuentra en el entorno de la Quinta Presidencial de Olivos, uno de los sectores residenciales más reconocidos de Vicente López. La Quinta Presidencial ocupa el área comprendida entre las avenidas Maipú y del Libertador y las calles Carlos Villate y Antonio Malaver.
Desde esta ubicación se dispone de una conexión estratégica con Av. del Libertador, Av. Maipú y los accesos hacia Autopista Panamericana, permitiendo una rápida vinculación tanto con los distintos puntos de Vicente López y San Isidro como con la Ciudad de Buenos Aires.
El sector cuenta además con proximidad a la estación Borges del Tren de la Costa y Plaza Vicente López y Planes, mientras que la zona dispone de numerosas líneas de transporte público.
En el entorno se encuentran centros comerciales, gastronomía, servicios, colegios y espacios recreativos, con Unicenter y el corredor comercial de Zona Norte dentro del área de influencia.
La proximidad al eje de Av. del Libertador permite además acceder rápidamente hacia el corredor costero de Vicente López, Olivos y San Isidro.
Una propiedad excepcional por escala, calidad constructiva, privacidad y ubicación.
Una residencia pensada para quienes buscan una vivienda representativa, con grandes espacios sociales y privados, jardín propio, piscina, múltiples áreas de entretenimiento y una ubicación estratégica en uno de los sectores residenciales más exclusivos de Olivos.
Valor de venta: USD 1.200.000.
Pablo Di Girolamo y Mario Daniel Russo Matrícula Col. 7085 / CUCICBA 10013
Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Pablo Di Girolamo y Mario Daniel Russo, Matrícula Col. 7085 / CUCICBA 10013 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria.
Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas.
Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura.
Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado Col. 7085 / CUCICBA 10013