Casa en Lote Propio 8x43 + PH Al Fondo | Parque Avellaneda

Casona de estilo sobre lote propio de 8,08 x 43,44 m en Parque Avellaneda, con 344 m2 cubiertos y segunda unidad independiente al fondo. Desarrollo en dos plantas con patio andaluz, vitrales de época y garage. Emplazada sobre un terreno de 351 m2 sin subdividir, ideal para uso multifamiliar, renta doble o proyecto de inversión. Excelente ubicación sobre Eugenio Garzón al 3400, con rápida conectividad urbana.

El inmueble no está afectado al régimen de propiedad horizontal (sin subdivisión), lo que otorga total autonomía de uso o la posibilidad de encarar un proyecto de subdivisión. Toda la propiedad se encuentra en perfecto estado de funcionamiento y 100% operativa.

CASONA PRINCIPAL AL FRENTE (Desarrollada en 2 Plantas)

Conservando la nobleza de la arquitectura de época, presenta techos de gran altura, paredes de volumen sólido, molduras decorativas originales, arañas colgantes, rejas de hierro forjado y pisos de parquet con tramados y pinotea en impecable estado de conservación. Su eje central destaca por una majestuosa presencia de vitraux (combinando piezas pintadas a mano con trabajo artesanal de vitralismo emplomado) que inundan de luz natural ambos niveles.

PLANTA BAJA:
. Ingreso: Jardín al frente y garage cubierto para 1 vehículo.
. Recepción y Trabajo: Hall recibidor independiente, señorial living al frente, espacio de escritorio y distribuidor central articulado por ventanales de vitraux.
. Dormitorios: 2 habitaciones de amplias dimensiones (la principal al frente con placard incorporado; la segunda ventilando hacia el área social).
. Gran Comedor y Área Social: Importante sector de comedor principal de gran escala con arañas de iluminación clásica, aberturas de época y vista directa con salida hacia el Patio Andaluz.
. Cocina y Servicios: Cocina independiente equipada, comedor diario contiguo con solados y revestimientos graníticos, y baño.
. Patio y Exteriores: Salida a Patio Andaluz ornamentado con mayólicas, fuente central en pleno funcionamiento y área de parrilla.
. Espacio Auxiliar: Ambiente de guardado tipo sótano/depósito seco.

PLANTA ALTA (Acceso por imponente escalera de mármol blanco):
. Estar distribuidor: Ambiente en doble altura que balconea hacia el núcleo central de vitrales.
. Dormitorios: 2 habitaciones continuas de grandes proporciones con pisos de pinotea original y salida a balcón lateral corrido con vista orientada hacia el patio.
. Servicios y Anexos: Baño en planta alta, sector de lavadero cubierto y 2 cuartos auxiliares de guardado/usos múltiples.
. Expansiones y Terrazas: Acceso a primera terraza a nivel y escalera hacia el tercer nivel (gran azotea libre sobre la planta alta con sector de tanque de agua y vistas abiertas).

SEGUNDA UNIDAD AL FONDO (Tipología PH de piezas corridas en 2 Plantas)

Ubicada en el sector posterior del lote y vinculada mediante un pasillo lateral de circulación independiente. Ideal para vivienda de una segunda familia, estudio profesional, taller de creación o unidad generadora de renta.

PLANTA BAJA:
. Patio privado al frente de la unidad con espacio de usos múltiples.
. Estar/recibidor principal y ambiente de cocina.
. 2 habitaciones de formato clásico (4 x 4 m aprox.) con excelente altura de techos.
. Baño.

PLANTA ALTA:
. 3er dormitorio o espacio para escritorio.
. Acceso a terraza propia transitable.

FICHA TÉCNICA Y RESUMEN

. Superficie Total del Terreno: 351,00 m2
. Superficie Cubierta Total: 344,00 m2
. Medidas del Lote: 8,08 m de frente por 43,44 m de fondo.
. Estado de Conservación: 100% Operativa | Conservación y detalles de categoría original al frente.
. Estructura Jurídica: Lote Propio | Sin Subdividir (Apta división o proyecto de PHs).
. Estacionamiento: Garage cubierto para 1 auto.
. Ubicación Estratégica: Eugenio Garzón al 3400 (entre Portela y Pergamino), Parque Avellaneda. Zona residencial de casas bajas, a metros de avenidas principales y con acceso a múltiples líneas de transporte (4, 7, 55, 76, 86, 88, 96, 114, 126, 141, 180).

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