Venta casa 3 amb. lote 690 m2 c/casa de huespedes

Corredor Responsable: LAURA PALINI CSM 2733 / CPI 7752 -
Contacto: Cristian Fanloo
CASA QUINTA CON CASA DE HUÉSPEDES EN PASO DEL REY, MORENO

Ubicación: Calle Floresta N° 475, Paso del Rey, Partido de Moreno.

Entorno: Zona residencial muy tranquila, caracterizada por viviendas unifamiliares y calles arboladas con un ambiente típicamente de barrio.

1. DESCRIPCIÓN GENERAL
Magnífica propiedad estilo casa quinta ubicada en una zona residencial muy tranquila de Paso del Rey, partido de Moreno. Un entorno típicamente de barrio, caracterizado por viviendas unifamiliares y calles arboladas que garantizan serenidad y privacidad.

2. DISTRIBUCIÓN Y AMBIENTES
• Propiedad Principal: Compuesta por dos dormitorios, cocina suburbanizada integrada con amoblamientos de madera, living-comedor con un hogar a leña revestido en piedra natural (corazón de la sala de estar), baño completo y lavadero cubierto.
• Semicubiertos y Quincho: Gran galería cerrada que funciona en simultáneo como cochera y área de quincho.
• Departamento de Huéspedes: Unidad anexa de arquitectura independiente con acceso lateral en el fondo del lote. Cuenta con dos ambientes distribuidos en un dormitorio y un baño completo, ideal para visitas, vivienda de caseros o espacio de estudio/taller.

3. ESTILO ARQUITECTÓNICO
Chalet californiano con fuerte inspiración neocolonial y detalles de encanto alpino. Cuenta con techos asimétricos muy inclinados a un agua revestidos con tradicionales tejas cerámicas coloniales rojas, paredes blancas texturadas de identidad visual rústica, zócalos verdes y pisos exteriores de cemento rojo. Las aberturas están protegidas por rejas de hierro con barras verticales simples, combinando ventanas de vidrio repartido con celosías y postigos de madera blanca. El acceso principal destaca por un porche jerárquico protegido por un alero sostenido por puntales de madera.

4. CARACTERÍSTICAS DEL TERRENO Y PAISAJISMO
Gran lote alargado en forma de corredor con un frente de 20 metros por 39 metros en uno de sus costados, presentando una disposición irregular en el fondo de su otro lateral. La configuración permite que la casa principal, la de huéspedes y los anexos aprovechen los bordes para liberar un amplio pulmón verde central revestido de césped. El jardín cuenta con una variada arboleda de plantas frutales, aromáticas y árboles añosos de hoja caduca que regulan la luz de forma natural según la estación. El área de recreación se completa con una pérgola clásica de columnas premoldeadas de hormigón estilo toscano sobre base verde, totalmente cubierta de enredaderas.

5. FACHADA Y ACCESOS
La fachada dispone de retiro obligatorio y expone un murete bajo de ladrillo visto con rejas verticales, acompañado de un portón con arco de caño diseñado para plantas trepadoras.

6. SERVICIOS E INFRAESTRUCTURA
La propiedad cuenta con servicios completos que potencian sustancialmente su valor de mercado: electricidad, gas natural, desagüe cloacal y agua corriente.

7. CONECTIVIDAD Y ENTORNO
• Accesibilidad: La calle Floresta ofrece una conectividad fluida con las arterias principales de la zona, facilitando un acceso rápido al centro de Paso del Rey, la Avenida Bartolomé Mitre (Ruta Provincial 7) y la estación de trenes de la Línea Sarmiento.
• Comercios de Cercanía: Almacenes, verdulerías y panaderías a pasos de la propiedad.
• Grandes Superficies: Hipermercado Carrefour (cercano a la calle Alejandro Graham Bell) y Supermayorista Vital.
• Educación y Deportes: Oferta consolidada en las proximidades, incluyendo el Centro de Formación Profesional Nº 402 \'San Juan Diego\', la Escuela Tercer Milenio, el Colegio Da Vinci y el Club Amancio Alcorta Paso del Rey.

8. SOPORTE COMERCIAL RE/MAX
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AVISO LEGAL
Las medidas, superficies y proporciones consignadas en esta ficha son aproximadas y solo se muestran a título orientativo. Fotos de carácter no contractual. Los metros aquí publicados son aproximadas; los reales surgirán de la correspondiente escritura traslativa de dominio. Esta publicidad respeta lo establecido en los artículos 4 y 8 de la Ley de Defensa del Consumidor Nº 24.240. Todas las propiedades que figuran en el perfil comercial se encuentran a cargo del profesional matriculado de la oficina; la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él.

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