Venta casa 6 amb local paso del rey multifamiliar

Corredor Responsable: Silvana Inés Palini CPI 8862 / CMCPM 2955 -
Contacto: Cristina Cardozo
PROPIEDAD MULTIFAMILIAR Y COMERCIAL EN LOTE PROPIO PASO DEL REY MORENO

Un inmueble versátil y rentable que combina vivienda familiar, espacio comercial y potencial de inversión sobre un lote privilegiado de 617 metros cuadrados. Ubicado en Galileo Galilei esquina Benjamín Franklin, en el corazón del Barrio Parque Paso del Rey, esta propiedad ofrece la oportunidad única de vivir, trabajar y generar ingresos bajo un mismo techo.

EL LOTE: AMPLITUD Y VERSATILIDAD

• 617 m² de terreno con 12 metros de frente y 43 metros de fondo
• Salida a dos frentes que potencian la accesibilidad y flexibilidad de uso
• Orientación noroeste que garantiza excelente iluminación natural
• Amplio parque verde libre, ideal para disfrutar del espacio exterior
• Infraestructura completa con agua y electricidad

MÓDULO COMERCIAL: GENERACIÓN DE RENTA INMEDIATA

El frente de la propiedad alberga un local comercial actualmente funcionando como kiosco, almacén y librería. Cuenta con oficina propia y baño anexo independiente, permitiendo una atención al público fluida en un entorno residencial consolidado. Esta unidad representa una fuente de ingresos inmediata y puede adaptarse a diversos emprendimientos según las necesidades del propietario.

VIVIENDA PRINCIPAL: CONFORT Y FUNCIONALIDAD

La casa principal distribuye sus espacios de manera práctica y acogedora:

• Living comedor espacioso y luminoso
• Cocina comedor funcional y cómoda
• Dos dormitorios principales con placard
• Tercer dormitorio versátil, ideal para huéspedes, estudio o ampliación de guardado
• Tres baños completos, incluyendo baño principal recientemente refaccionado
• Lavadero cubierto con espacio de almacenamiento

EXTERIORES Y CIRCULACIÓN

• Patio semicubierto perfecto para reuniones familiares y entretenimiento
• Cochera pasante semicubierta con capacidad para varios vehículos
• Quincho con parrilla para disfrutar del aire libre
• Amplios espacios verdes que invitan al descanso y la recreación

MONOAMBIENTE INDEPENDIENTE

Sobre calle Benjamín Franklin funciona una unidad totalmente independiente, apta para oficina, estudio profesional, vivienda secundaria o nuevo emprendimiento. Esta flexibilidad permite generar renta activa adicional o albergar a una familia numerosa sin comprometer la privacidad de la vivienda principal.

UBICACIÓN ESTRATÉGICA Y CONECTIVIDAD

La propiedad se emplaza en una zona de excelente accesibilidad:

• A pocas cuadras de Avenida Gaona y Acceso Oeste
• Rápida salida hacia Ruta Provincial 7 y centro de Moreno
• Colectivos en las inmediaciones: líneas 501, 269 y 302 con conexión directa a estaciones de Moreno y Paso del Rey, Tren Sarmiento
• A minutos del Centro Comercial de Paso del Rey y centro urbano de Moreno
• A 10 a 15 minutos del Nine Shopping y principales centros comerciales
• Cercanía a establecimientos educativos de nivel inicial, primario y secundario
• Acceso a clubes de barrio, polideportivos y opciones gastronómicas

CARACTERÍSTICAS DESTACADAS

• Construidos locales y dpto en el año 2000, con refacciones y mejoras realizadas a la casa principal original año 1970
• Apta para uso profesional
• Permite mascotas
• Documentación en orden: escritura a un solo titular, venta directa

POTENCIAL FINANCIERO Y VERSATILIDAD

Esta propiedad representa una oportunidad única para familias numerosas, emprendedores e inversores. Combina la tranquilidad de un amplio parque con la comodidad de una vivienda familiar en buen estado, mientras que los módulos comerciales y residenciales secundarios pueden auto-financiar parte de la inversión o albergar a múltiples familias. El espacio versátil permite adaptarse a diferentes necesidades: vivienda principal, renta comercial, oficinas profesionales o emprendimientos diversos.

ACOMPAÑAMIENTO PROFESIONAL

Con más de 10 años de trayectoria en la red RE/MAX especializada en Zona Oeste y CABA, ofrezco un servicio personalizado que garantiza una experiencia de compra simple, transparente y segura. Si necesitás vender tu propiedad actual para acceder a esta, coordinamos la operación simultánea con total tranquilidad. Si comprás con crédito hipotecario o LENDAR, te guío paso a paso en todo el proceso. Te acompaño desde la primera visita hasta la firma y entrega de llaves.

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RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.
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