Casa de categoría con 5 dormitorios, pileta y local comercial en pleno centro de rafaela

CASA DE CATEGORíA CON 5 DORMITORIOS, PILETA Y LOCAL COMERCIAL EN PLENO CENTRO
Ubicada sobre calle Las Heras al 60, en pleno sector céntrico de Rafaela, esta propiedad combina amplitud, excelente calidad constructiva, equipamiento y una versatilidad poco habitual, integrando vivienda familiar, espacios sociales y posibilidad de actividad profesional o comercial dentro de un mismo inmueble.
Desarrollada sobre un terreno de 418,23 m2, con 15 metros de frente, la vivienda fue ejecutada prácticamente en su totalidad a nuevo hace aproximadamente 8 años, utilizando materiales y terminaciones de primer nivel.
Superficies
- Terreno: 418,23 m2
- Superficie cubierta: 376,42 m2
- Superficie libre: 87,57 m2

Planta baja:
El ingreso principal conduce a un recibidor de gran presencia, donde se destaca la escalera revestida íntegramente en mármol, acompañada por una baranda de hierro trabajado artesanalmente y carpinterías realizadas a medida.

La cocina con comedor diario es amplia, moderna y funcional. Cuenta con isla central con bacha Johnson, excelente capacidad de guardado, mobiliario bajo mesada y alacenas, anafe empotrado, horno a gas incorporado y espacio previsto para doble heladera.

A continuación se desarrolla un living comedor de generosas dimensiones, con hogar a leña, porcelanatos de primera calidad y grandes aberturas que aportan iluminación natural y conexión visual con el sector exterior.

En esta planta se encuentra el dormitorio principal, con salida directa al patio, amplio vestidor y baño en suite sectorizado, equipado con doble bacha, sector sanitario independiente, ducha y bañera con hidromasaje.

También dispone de un segundo dormitorio de dimensiones excepcionales, actualmente utilizado como habitación, pero con una configuración que permite adaptarlo como espacio profesional o incluso reconvertirlo en un segundo local comercial.
Completa este nivel un baño social con ducha.

área de servicio y cochera:
La propiedad posee un lavadero independiente de gran capacidad, equipado con mesada, bacha y mobiliario de guardado, con conexiones previstas para los diferentes electrodomésticos.

La cochera cuenta con portón automatizado y capacidad para dos vehículos en línea, además de conexión directa con el lavadero y la vivienda.

El sector social exterior está compuesto por una galería semicerrada, equipada con amplio asador, bacha, mesada, mobiliario de guardado y conexión de gas natural.
El patio cuenta con:
Pileta revestida con venecitas.
- Sector verde.
- Baño exterior.
- Espacios de guardado.
- Acceso mediante escalera exterior hacia las terrazas de planta alta.

Planta alta
La escalera principal conduce a un amplio playroom, con salida mediante puerta ventana hacia un importante balcón al frente.
En este nivel se distribuyen 3 dormitorios adicionales, con buenas dimensiones y mobiliario empotrado en diferentes sectores. Uno de ellos incorpora escritorio realizado a medida y otro posee salida directa hacia la terraza posterior.

La planta alta dispone de otro baño de grandes dimensiones, sectorizado y equipado con doble bacha, ducha, hidromasaje, toallero calefaccionado y mobiliario de guardado.
Se suma un ambiente actualmente utilizado como gimnasio, conectado con una amplia terraza posterior y con espacios complementarios de guardado.

Local comercial independiente:
- Sobre el frente de la propiedad se desarrolla un local comercial con acceso independiente, vidriera, baño propio, calefacción por radiador, iluminación instalada y sistema de alarma independiente.
- Calidad constructiva y equipamiento
- La propiedad se destaca especialmente por el nivel de construcción y equipamiento:
- Aproximadamente 8 años de antiguedad.
Calefacción central mediante caldera y radiadores distribuidos en los ambientes.
- Toalleros calefaccionados en baños.
- Aberturas de alta prestación con DVH / doble vidrio hermético.
- Porcelanatos de primera calidad.
- Escalera revestida en mármol.
- Hogar a leña.
- Mobiliario empotrado incluido.
- Artefactos de iluminación instalados.
- Portón automatizado.
-Sistema de alarma.
- Instalación preparada para cámaras de seguridad.
-Todos los servicios conectados.
- Amplios espacios de guardado.
- Balcones y terrazas de importantes dimensiones.

Valor: USD 550.000

Información sujeta a verificación. Las medidas, imágenes, valores y datos publicados son aproximados y deben corroborarse con la documentación oficial. No constituyen oferta contractual. Corredor Inmobiliario Mat. 591 Ley 13.154 Prov. Santa Fe.