Propiedad en venta en rafaela - esquina sobre avenida - uso mixto

Propiedad ubicada en una destacada esquina de Av. Bartolomé Mitre y General Paz, en un sector consolidado de la ciudad de Rafaela, con excelente visibilidad y conectividad.
Emplazada sobre un terreno de 238,78 m², con aproximadamente 12,15 metros de frente sobre Av. Mitre y 19,70 metros sobre General Paz, cuenta con 204 m² edificados según antecedente catastral.
El inmueble se encuentra funcionalmente distribuido en dos sectores con accesos independientes: un sector sobre la esquina con destino comercial y una vivienda/departamento, lo que brinda distintas posibilidades de utilización y generación de renta.
En su conjunto dispone de 6 ambientes, 2 dormitorios, 2 baños y cochera.
Por su ubicación estratégica, doble frente y características del terreno, la propiedad presenta además potencial para inversión y desarrollo inmobiliario, sujeto a la normativa urbanística vigente y factibilidad municipal.
La construcción posee sectores que requieren refacción y actualización, circunstancia que permite proyectar diferentes alternativas: recuperación de la edificación existente, combinación de uso residencial y comercial o desarrollo de un nuevo proyecto.
Una propiedad con múltiples posibilidades en una esquina de gran exposición sobre Av. Mitre.

Bessone Guillermo Luis Matrícula C.C.I. 0311
Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Bessone Guillermo Luis, Matrícula C.C.I. 0311 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria.
Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas.
Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura.
Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado C.C.I. 0311