Casa - Rosario

Casa en PB independiente con cochera y 2 patios | Sin expensas 9 de Julio 1200 (Centro)

Tipología única en Barrio Centro: Casa en Planta Baja bajo régimen de PH, 100% independiente.

Sin pasillos compartidos, sin espacios comunes y sin expensas. Ofrece la privacidad, superficie y comodidades de una casa tradicional, ubicada en una de las zonas más conectadas de Rosario (a metros de Av. Pellegrini y Tribunales).

Perfil ideal tanto para vivienda familiar como para uso profesional/mixto (estudio jurídico, consultorio o showroom con recepción al frente sin invadir el sector privado).

SUPERFICIES

Superficie cubierta total: 133 m2 (distribuidos en planta baja y cómodo sótano).

Superficie descubierta: 14 m2 distribuidos en dos patios estratégicos.

Superficie total exclusiva: 147 m2

DISTRIBUCIóN Y ESPACIOS

Sector Ingreso y Trabajo:

Acceso directo e independiente desde la calle.

Ambiente al frente apto recepción, sala de espera o escritorio profesional.

Cochera privada cubierta: Integrada a la propiedad, fundamental para el área céntrica.

área Social y Patios:

Patio central: Núcleo que aporta luz natural y ventilación al área social.

Living comedor de dimensiones generosas.

Cocina independiente amoblada con alacenas y bajo mesada.

área íntima:

2 dormitorios principales: Cómodos, con placares empotrados de madera de piso a techo y pisos de parquet original en excelente estado.

Segundo patio (al contrafrente): Espacio descubierto ideal para tender, sector verde o parrillero, garantizando ventilación cruzada en toda la planta.

Comodín: Espacio flexible para tercer dormitorio, home office o vestidor.

Baños: Baño principal completo + toilette de recepción.

Sótano: Amplio subsuelo seco con acceso por escalera. Excelente espacio para depósito, archivo profesional, taller o cava.

ASPECTOS DESTACADOS
Servicios: Agua corriente, cloacas, energía eléctrica y gas natural.

Cero expensas: Independencia operativa absoluta.

Calidad constructiva: Estructura tradicional sólida de 50 años, con pisos nobles y muros de ladrillo macizo. Lista para habitar o modernizar terminaciones.

UBICACIóN
9 de Julio al 1200 (entre Mitre y Entre Ríos). Conectividad inmediata con el centro , facultades, sanatorios y transporte público en la puerta.

Contactanos para coordinar una visita personalizada y conocer el potencial de la propiedad.