Casa 4 dorm a 1 cuadra del río - 2 unidades - san antonio

CASA EN VENTA – SAN ANTONIO DE ARREDONDO, CÓRDOBA
4 DORMITORIOS | 2 BAÑOS | 179 m² CUBIERTOS | TERRENO PLANO DE 450 m²

Amplia casa construida en 2012, ubicada a una cuadra del río San Antonio y del puente, en una zona residencial muy tranquila, silenciosa y rodeada de verde. Ideal para vivienda familiar permanente, para dos familias o como inversión.

DOS UNIDADES INDEPENDIENTES
Actualmente la propiedad está dividida en dos casas independientes. Cada una tiene:
• 2 dormitorios
• Cocina comedor
• Baño completo
Esto permite vivir en una y alquilar la otra (anual o temporario, en una de las zonas turísticas del valle), o volver a unirlas en una sola casa grande de 4 dormitorios.

DISTRIBUCIÓN Y CARACTERÍSTICAS
• 2 cocinas comedor amplias, con muebles bajo mesada y alacenas, mesada de granito, horno empotrado, anafe y campana
• 4 dormitorios luminosos. Uno con salida directa al patio
• 2 baños completos revestidos en cerámica
• Pisos cerámicos en buen estado. Aberturas con rejas y persianas
• Estantería de material empotrada en uno de los ambientes
• Ventiladores de techo

EXTERIOR
• Jardín amplio al frente, con caminos de acceso y un deck de cerámica en la entrada
• Patio grande al fondo, parquizado, con muros perimetrales de block, árboles y canteros
• Asador de material en el patio
• Cochera abierta (semicubierta) para hasta 2 vehículos
• Garage cerrado para un vehículo o para utilizar como depósito
• Frente con cerco de rejas y portón vehicular

SERVICIOS Y DOCUMENTACIÓN
• Agua corriente y energía eléctrica
• Gas natural próximamente
• Escritura y planos aprobados. Toda la documentación en regla, lista para escriturar

UBICACIÓN
• A una cuadra del río San Antonio, con balnearios naturales y costanera para caminar o andar en bicicleta
• Calle arbolada y tranquila, en un barrio residencial
• Rápido acceso a la Ruta Provincial 14
• Aproximadamente 8 km de Villa Carlos Paz y conexión directa a la autopista Córdoba – Carlos Paz
• En la localidad hay jardín de infantes y escuela primaria (Juan José Paso), colegio secundario (IPEM N° 348 "Gabriel García Márquez"), comercios, almacenes y servicios
• Entorno serrano de sierras y río, con la Reserva Natural Pasiflora y el Cerro de la Cruz cerca

FICHA TÉCNICA
• Terreno: 450 m² (plano)
• Superficie cubierta: 179 m²
• Año de construcción: 2012
• Dormitorios: 4
• Baños: 2
• Cocinas comedor: 2
• Cocheras: 2 (semicubierta) + garage cerrado o depósito

Una oportunidad muy versátil: amplitud, terreno plano, dos unidades independientes y la tranquilidad de vivir a pasos del río, sin alejarse de Villa Carlos Paz.

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Joaquín Contreras Matrícula 04-5866
Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Joaquín Contreras, Matrícula 04-5866 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria.
Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas.
Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura.
Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado 04-5866