Casa cèntrica con gran potencial para desarrollo

Lote centrico con casa de tres dormitorios, un baño completo, lavadero y despensa! en pleno centro de Bariloche, entre Av. ángel Gallardo y Elflein. Lote de 380 m2 con 105 m2 cubiertos. Ubicación estratégica, cerca de comercios y atractivos turísticos. Gran potencial de desarrollo: capacidad edificable de 1.254 m2. Ideal para vivienda o inversión,Resumen interno Elordi 469, San Carlos de Bariloche*

Vivienda unifamiliar ubicada en Elordi N 469, entre Av. ángel Gallardo y Elflein, San Carlos de Bariloche, Río Negro. Nomenclatura Catastral 19-2E-149-9. Zona urbana, barrio Centro. Destino: vivienda de alquiler permanente/temporario, con potencial para desarrollo inmobiliario. Actualmente reside uno de los propietarios en el inmueble. Antiguedad: 1975.

Comitentes: María de los ángeles Fibiger, Pedro A. Fibiger y Javier O. Fibiger.

Dimensiones: lote de 380 m2, forma regular, frente de 10 metros. Superficie construida original con planos aprobados: 80 m2. Construcción adicional sin planos (ampliación): 25 m2. Superficie total construida: 105 m2. Capacidad edificable: 1.254 m2. Orientación: no consta en la documentación disponible.

Ventajas del desarrollo: ubicación céntrica privilegiada, alta demanda de alquileres temporarios en Bariloche, proximidad a servicios, comercios y atractivos turísticos, buena accesibilidad y conectividad urbana, y potencial de rentabilidad por turismo.

Valuación de referencia: valor de terreno estimado entre USD 550 y USD 700 por m2, es decir USD 209.000 a USD 266.000 en total. Casa principal (80 m2) valuada en USD 64.000 (USD 800/m2). Construcción adicional (25 m2) valuada en USD 15.000 (USD 600/m2). Total construcciones: USD 70.000. Ajuste por potencial de desarrollo (considerando primas por ubicación céntrica y potencial de desarrollo, y descontando mayores costos por tratarse de un terreno angosto de 10 metros de frente): USD 45.000. Valor de mercado de referencia resultante: USD 381.000.

Fortalezas de la propiedad: ubicación céntrica estratégica, gran potencial de desarrollo (1.254 m2 edificables), flexibilidad de usos residencial/comercial, mercado inmobiliario dinámico y alta demanda turística en la zona.

Aspectos a considerar: los 25 m2 construidos sin planos requieren regularización; se necesita un proyecto arquitectónico para aprovechar el potencial de desarrollo; hay gestiones municipales pendientes para aprobaciones; la inversión inicial de desarrollo es significativa; y el frente angosto de 10 metros genera limitaciones (mayores costos de cimentación y contención, acceso restringido para maquinaria pesada, mayor riesgo de afectación a medianeras).

Recomendaciones: regularizar las construcciones sin planos, desarrollar un proyecto arquitectónico, analizar la factibilidad de servicios, considerar un desarrollo por etapas, y evaluar la posibilidad de asociarse con un desarrollador.

Datos pendientes de completar: código postal (probablemente 8400, a confirmar), cantidad de dormitorios y baños, orientación exacta (N/S/E/O), y contraste con tu propia valuación independiente ya realizada sobre esta misma propiedad.