VENTA BARILOCHE CASA 160m2- 4 DORM -VISTAS AL LAGO

Corredor Responsable: María Marta Escalada Mat. N° 331-RP-20 F° 410 T° II -
Contacto: Javier Ignacio Zapararte
CASA CON VISTAS AL LAGO Y MONTAÑAS – SAN IGNACIO DEL CERRO
Casa de 160 m² cubiertos sobre lote de 850 m² en pendiente, con vistas abiertas al Lago Nahuel Huapi y las montañas.
Ubicada en San Ignacio del Cerro, uno de los barrios residenciales consolidados de Bariloche, esta propiedad combina una excelente ubicación, entorno natural, buenas vistas y un interesante potencial de ampliación y desarrollo.
La vivienda se distribuye en tres plantas, aprovechando la pendiente natural del terreno y permitiendo que los principales ambientes disfruten de vistas abiertas.

Planta baja
El acceso se encuentra a través de un hall de entrada que conduce a un amplio y luminoso comedor se destaca por sus amplios ventanales orientados al norte, que generan una excelente iluminación natural y ofrecen vistas abiertas al entorno. Se integra a una cocina con barra desayunadora, conformando un espacio cómodo y funcional para la vida cotidiana.
El estar está equipado con hogar a leños y grandes vistas hacia el lago y las montañas.
En esta planta también se encuentra un baño completo compartimentado, equipado con bañera y receptáculo de ducha.
En el exterior un amplio deck permite disfrutar del jardín y de las vistas. El deck requiere refacción, ofreciendo además la posibilidad de actualizar y jerarquizar este espacio exterior.

Planta alta
A través de escaleras independientes se accede a los dormitorios.
Por una de ellas se ingresa a un amplio dormitorio con vista al lago, mientras que por la segunda escalera se accede a un dormitorio doble con vistas abiertas, vinculados mediante un vestidor pasante que aporta funcionalidad e independencia.

Subsuelo
A nivel del parque se encuentra un dormitorio en suite, además de una baulera, conformando un sector independiente y versátil de la vivienda.
Exterior y potencial
El lote tiene una superficie de 850 m², con una pendiente que favorece las vistas abiertas hacia el lago y las montañas.

La propiedad cuenta con acceso vehicular por la parte baja del terreno, sobre calle Della Valle, frente al Club Pehuenes, con garage semicubierto y espacio para varios vehículos.
Además, posee un ingreso peatonal por Pasaje Peatonal Victorica.
Uno de los principales atributos de esta propiedad es su potencial constructivo: existe la posibilidad de realizar PH y de construir aproximadamente 100 m² adicionales, sujeto al cumplimiento de la normativa vigente. Esto abre interesantes alternativas tanto para ampliar la vivienda existente como para proyectar un desarrollo complementario.
La construcción es de tipo tradicional, integrada al entorno boscoso característico de la zona.
Sobre San Ignacio del Cerro
San Ignacio del Cerro es un barrio residencial consolidado ubicado a la altura del Km 7 de Av. de los Pioneros.
Se caracteriza por su entorno natural, con bosque nativo, plazas y plazoletas, y cuenta con todos los servicios.
Su ubicación ofrece muy buena accesibilidad tanto hacia el centro de Bariloche como hacia los principales puntos turísticos y recreativos de la ciudad, incluyendo el Cerro Catedral y el circuito de Av. Bustillo.
UNA PROPIEDAD CON VISTAS, ENTORNO Y POTENCIAL
Una alternativa ideal para quienes buscan una casa familiar en un entorno residencial y natural, con el privilegio de las vistas al lago y las montañas, y al mismo tiempo valoran contar con posibilidades de ampliación y desarrollo en uno de los sectores consolidados de Bariloche.

HOUSE WITH LAKE AND MOUNTAIN VIEWS – SAN IGNACIO DEL CERRO
160 m² of covered living space on an 850 m² sloping lot, with open views of Lake Nahuel Huapi and the surrounding mountains.
Located in San Ignacio del Cerro, one of Bariloche’s established residential neighborhoods, this property combines an excellent location, a natural setting, beautiful views, and interesting potential for expansion and further development.
The house is distributed over three levels, making the most of the natural slope of the land and allowing the main living areas to enjoy open views of the surrounding landscape.

Ground Floor
The entrance is through a welcoming foyer leading to a spacious and bright dining area, featuring large north-facing windows that provide abundant natural light and open views of the surroundings. The dining area connects to an open kitchen with a breakfast bar, creating a comfortable and functional space for everyday living.
The living room features a wood-burning fireplace and enjoys beautiful views of the lake and mountains.
This level also includes a fully equipped bathroom with a separate layout, featuring both a bathtub and a shower area.
Outside, a large deck provides a wonderful space to enjoy the garden and the views. The deck requires renovation, offering an opportunity to update and enhance this outdoor living area.

Upper Floor
The bedrooms are accessed by two separate stairways.
One staircase leads to a spacious bedroom with lake views, while the second provides access to a double bedroom with open views connected by a walk-through dressing room, providing both functionality and privacy.

Lower Level
At garden level, the lower floor features a bedroom with en-suite bathroom, as well as a storage room, creating a versatile and more independent area within the house.
Exterior & Development Potential

The property sits on an 850 m² sloping lot, with the natural topography enhancing the open views toward Lake Nahuel Huapi and the surrounding mountains.
The property has vehicular access from the lower part of the lot, via Della Valle Street, directly opposite Club Pehuenes. It includes a semi-covered garage and additional parking space for several vehicles.
There is also a pedestrian entrance from Pasaje Peatonal Victorica.
One of the property\'s key advantages is its development potential. There is the possibility of creating a PH (horizontal property subdivision) and building approximately 100 additional m², subject to applicable regulations and approvals. This provides interesting options either to expand the existing house or to develop an additional independent unit.
The house features traditional construction and blends naturally into the characteristic wooded surroundings of the neighborhood.
About San Ignacio del Cerro
San Ignacio del Cerro is an established residential neighborhood located at approximately Km 7 of Av. de los Pioneros.
The area is characterized by its natural surroundings, with native forest, parks and small green spaces, and offers full infrastructure and services.
Its location provides excellent access to downtown Bariloche as well as to the city\'s main tourist and recreational destinations, including Cerro Catedral and the Av. Bustillo corridor.
A PROPERTY WITH VIEWS, NATURE & POTENTIAL
An excellent opportunity for those looking for a family home in a peaceful residential and natural setting, while enjoying privileged views of the lake and mountains and the added benefit of expansion and development potential in one of Bariloche\'s established neighborhoods.

Soy parte del Equipo RE/MAX Montaña
Todas las propiedades que figuran en mi perfil se encuentran a cargo del profesional matriculado de la oficina, ESCALADA, María Marta, Corredora y martillera Mat. N° 331-RP-20 F° 410 T° II.
La intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por ella. En cumplimiento de las leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores/asesores NO ejercen el corretaje inmobiliario.




RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.