BARILOCHE - VENTA - Casa - AV. BUSTILLO KM 18 - CIRCUITO CHICO - 2.581 M2

Gran Lote con Vivienda y Potencial para Desarrollo Turístico | Circuito ChicoHay propiedades que se compran por lo que son. Y otras, por todo lo que pueden llegar a ser.
Ubicada sobre Av. Exequiel Bustillo Km 18, frente al ingreso al Circuito Chico y a pocos metros del Hotel Bosque del Nahuel, esta propiedad reúne una combinación muy difícil de encontrar en Bariloche: excelente ubicación, gran superficie de terreno, documentación completa y un enorme potencial de desarrollo.
El lote cuenta con 2.581 m2, escritura, planos aprobados y una vivienda principal con cabaña independiente, rodeadas por un hermoso parque consolidado con árboles nativos.
Desde el punto de vista urbanístico, presenta una excelente oportunidad para quienes buscan desarrollar un proyecto residencial o turístico de baja densidad.
Potencial de desarrollo
Lote de 2.581 m2.
Superficie construible aproximada de 516 m2.

Ideal para vivienda permanente, emprendimiento turístico o inversión patrimonial.
Admite además determinados usos comerciales y profesionales complementarios, sujeto a las verificaciones municipales correspondientes.
Uno de los proyectos de mayor aprovechamiento contempla el desarrollo de dos viviendas tipo casa o dúplex de aproximadamente 250 m2 cada una, con acceso independiente, jardín y cochera propios, generando dos productos inmobiliarios de excelente valor comercial.
Como alternativa, también resulta ideal para una residencia principal de categoría junto con una segunda unidad destinada a renta turística, casa de huéspedes o espacio profesional independiente.
La propiedad existente
La vivienda principal ofrece amplios ambientes, múltiples dormitorios, excelente luminosidad y una distribución funcional. Además, posee una cabaña independiente, quincho/taller y amplios espacios verdes que permiten disfrutar del entorno natural característico de esta zona de Bariloche.
Su ubicación estratégica, sobre uno de los corredores turísticos más importantes de la ciudad, brinda excelente conectividad, gran visibilidad y cercanía a playas, senderos, servicios, comercios y atractivos naturales.
Una propiedad que combina presente y futuro: puede disfrutarse desde el primer día o transformarse en un proyecto inmobiliario de gran valor agregado.
Valor de publicación: USD 450.000.
La información urbanística y el potencial de desarrollo se basan en antecedentes técnicos y documentación disponible. Toda factibilidad deberá ser ratificada por los organismos municipales competentes al momento de proyectar una obra.
Desde el punto de vista inmobiliario, este lote tiene muy buenos atributos:
superficie importante (2.581 m2);
posibilidad de construir aproximadamente 516 m2;
posibilidad de dividir en 2 unidades funcionales bajo PH;
aptitud para vivienda permanente o alojamiento turístico;
admite además algunos usos comerciales y profesionales como complementarios.
Es una factibilidad interesante para quien busque una vivienda amplia con una segunda unidad independiente o un pequeño desarrollo residencial de dos unidades.
Lo único a tener presente es la nota final del informe: la información es estimativa y debe ser confirmada ante la Municipalidad antes de proyectar o iniciar cualquier desarrollo.

EN CASO DE INTERES RECOMENDAMOS HACER UNA VISITA A LA PROPIEDAD.



La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias son realizadas exclusivamente por la Martillera Pública y Corredora Inmobiliaria habilitada. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra bajo la responsabilidad de Marianela Haneck, inscripta en el Colegio de Corredores y Martilleros Públicos de la IIIa Circunscripción Judicial Bariloche, Matrícula N 317-RP-20, Folio 397, Tomo II. Dirección: Palacios 217, San Carlos de Bariloche, Río Negro, Argentina. Teléfono de contacto: +54 220.