Casa sobre lote de 262m² con potencial de renovación o desarrollo

Casa sobre Lote de 262 m2 con Potencial de Renovación o Desarrollo | Rivadavia 1272 San Fernando

Ubicada sobre Rivadavia 1272, entre las calles 3 de Febrero y Constitución, esta propiedad se encuentra en una zona céntrica de San Fernando, con rápido acceso a comercios, servicios, transporte público y los principales puntos de la ciudad.

La casa se desarrolla íntegramente en planta baja sobre un lote de aproximadamente 262 m2, con cerca de 150 m2 cubiertos y 112 m2 descubiertos. Su frente amplio, la superficie del terreno y su zonificación C1 conforman una propuesta interesante tanto para quienes buscan recuperar una vivienda tradicional como para inversores o desarrolladores que quieran evaluar un nuevo proyecto.

Distribución y Ambientes

La construcción actual conserva una tipología clásica, con ambientes de buenas dimensiones, techos altos, carpinterías originales y una circulación interna que conecta los distintos sectores de la vivienda.

La propiedad cuenta con:

Living.
Comedor independiente.
Tres dormitorios.
Dos baños.
Cocina.
Galería.
Patio y jardín.

Los ambientes se distribuyen a lo largo de una única planta, permitiendo reorganizar la vivienda sin depender de escaleras. Su cantidad de espacios ofrece distintas posibilidades para proyectar dormitorios, escritorio, sectores de trabajo o ambientes sociales más amplios.

Patio, Jardín y Espacios Exteriores

Hacia el interior del lote se desarrollan el patio, la galería y el jardín, conformando aproximadamente 112 m2 de superficie descubierta.

Este sector aporta ventilación y luz natural a los ambientes y permite proyectar un espacio exterior renovado, con posibilidades de incorporar una galería social, parrilla, jardín parquizado o nuevas expansiones, de acuerdo con las necesidades del próximo propietario.

Estado y Potencial de Renovación

La propiedad cuenta con aproximadamente 60 años de antiguedad y se encuentra a refaccionar. Actualmente presenta sectores que requieren intervenciones integrales, especialmente en techos, revestimientos, instalaciones, baños, cocina, pisos y terminaciones generales.

La estructura existente y las dimensiones de sus ambientes brindan una base para desarrollar un proyecto de reciclaje, conservando algunos elementos característicos de la construcción original y replanteando la distribución interior para adaptarla a un uso contemporáneo.

Potencial Constructivo

Además de su posible recuperación como vivienda, el terreno presenta un atractivo adicional por su ubicación y normativa urbana.

La propiedad se encuentra dentro de una zonificación C1, correspondiente a sectores comerciales centrales o principales, compatible con usos residenciales, comerciales y de servicios. La ficha informa indicadores de FOT 3 y FOS 0,6, que amplían las posibilidades de aprovechamiento del terreno para un eventual proyecto, sujeto al análisis técnico y a la correspondiente verificación municipal.

Una oportunidad para quienes buscan una propiedad con buen terreno, ubicación céntrica y distintas alternativas de transformación, ya sea mediante la renovación de la casa existente o el estudio de un nuevo desarrollo.

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