Casa en Venta ubicado en San Francisco, Villanueva, Tigre -...

1. CIMIENTOS:
La platea se ejecutara en hormigón armado de 20cm de espesor con doble malla Q 188 y con viga
perimetral de 20x30 cm. El manto de tierra orgánica se retirara para rellenar con tosca debidamente
compactada, con nylon de 200 micrones impermeabilizante entre tosca y hormigón. El espesor de tosca será según el tipo de suelo donde se realice la implantación.
El cemento a utilizar será marca Loma Negra y el hierro marca Acindar y/o "Acerbrag".
2. ESTRUCTURA:
Se ejecutaran refuerzos verticales de hormigón armado, vigas de encadenado perimetral de 12x25 y vigas interiores según los espesores de los mampuestos o necesidades. Las losas del entrepiso y azotea se realizará con viguetas pretensadas y bloques de telgopor tipo Isopor (e: 12,5cm) con capa de compresión de 5 cm de hormigón y malla Sima Q 92.
La escalera será de hormigón armado según proyecto
3. MAMPOSTERíA:
Los muros de elevación exteriores serán de ladrillo hueco portante de 18x25x33, los muros de elevación interiores serán de ladrillos huecos portantes de 12x25x33. Se colocarán 2 hierros de 6 cada tres hiladas y hierros pasantes en los antepechos, dinteles de aberturas exteriores, vanos y puertas.
4. CONTRAPISOS:
En planta baja se hará un contrapiso de hormigón y carpeta de 12 cm de espesor, cubriendo la instalación de calefacción..
En planta alta se hará un contrapiso liviano y posterior carpeta de 5 cm de espesor.
En terrazas y azoteas se hará un hormigón liviano con agregado de esferas de telgopor con pendiente hacia los desagues pluviales, para colaborar en la reducción de diferencia térmica entre el interior y
exterior.
En galerías se hará un contrapiso de hormigón liviano acompañado por su respectiva carpeta de nivelación.
En los solados exteriores irá contrapiso en el acceso vehicular y peatonal, siendo el primero con Hormigón y con una malla Q 188, estando estas preparadas para recibir la terminación superficial a
cargo del cliente.
5. AISLACIONES:
Las primeras 2 hiladas se compondrán de ladrillo macizo común recubierto en su totalidad por un mortero con aditivo hidrófugo "Cerecita" formando un cajón hidrófugo.
En los muros verticales exteriores se ejecutará un azotado de un mortero con aditivo "Cerecita" sobre la cara exterior, protegido posteriormente por el revoque grueso y el revestimiento.
La terraza estará cubierta por una carpeta preparada con un mortero con aditivo "Cerecita" de 2 cm de espesor, que se empalmará con el muro de carga mediante una realizada con el mismo material. Luego se recubrirá con membrana asfáltica marca Ormiflex
Profesional N 4 de 3.5 mm (40 kg) con revestimiento de foil de aluminio, provista con 5 años de
garantía por el proveedor.
6. REVOQUES Y PINTURA:
Los muros exteriores llevarán revestimiento plástico o cementicio con textura de granulado medio mix) de marca Quimtex. Las paredes interiores se terminarán con revoque grueso, y 2 manos de
enduido.
El toilette, y baño de chicos se hará con revoque impermeable, revoque grueso y revestimiento plástico con textura de granulado fino marca Quimtex.
Las mamposterías y cielorrasos interiores serán pintadas con pintura látex blanca marca Albión de la empresa Química Llana, no siendo esta la pintura de terminación definitiva, la cual se recomienda aplicar luego del periodo de asentamiento de la casa.
Las Herrerías serán pintadas con convertidor de oxido y esmalte sintético color a convenir.
7. CARPINTERíAS
Las puertas, ventanas y puertas ventanas serán de Aluminio, Marca "Aluar", modelo tipo Módena
con corte a 90 y/o 45, de color blanco, con mosquiteros y doble vidriado hermético (DVH) y tendrán laminado de seguridad según LEY 2.448. Estas pueden ser de abrir con falleba, corredizas con cierre de un punto de embutir, banderolas con cierre de enclipar, oscilobatientes con falleba de tres puntos y paños fijos. También vendrán con contramarco de 27mm.
Las puertas interiores serán puertas placas replanadas revestidas en MDF marca "EXTRAPLACK",Linea EPC 2001, modelo Bahia con herrajes incluidos. Estas vendrán con marco de chapa doblada del
18 y cerraduras estándar.
La puerta principal madera y vidrio con marco de chapa o madera y contramarco pintada en el
interior. Valor base de la misma U$S 1500.
8. PISOS Y REVESTIMIENTOS
Interior:
El piso interior de la casa será de Porcellanato Marca Ilva, modelo Legni de selección, de 22,5x90 cm,
en todos los ambientes principales, salvo los que se detallen a continuación:
Baño suite:
Piso: Porcellanato Marca Ilva, modelo Fusión Titanium
Revestimiento: Porcellanato Marca Ilva, modelo Fusión Titanium
Guarda: lapiz de travertino
Baño chicos:
Piso: Porcellanato Marca Ilva, modelo Soho Lounge 60x60 cm
Revestimiento: Cerámico blanco Marca San Lorenzo, modelo Net de 30x60 a una altura de 90 cm
salvo en bañera y box de ducha que va colocado a 2.00 mts.
Guarda: 2 hiladas de Celeste Lacar / índigo Código: 31151 (BLAISTEN)
Color Pared: Revestimiento Quimtex, textura fina, color V 037 (QUIMICA LLANA)
Galerías - Terrazas:
Piso: Cerámica San Lorenzo línea City Boston Nuez, 58x58 cm (BLAISTEN)
Zócalo: de 10cm de altura con la misma cerámica que la colocada en el piso.
Cuarto y Baño de servicio:
Piso: Porcellanato Marca Ilva, modelo Ecoland Caves 60x60 cm
Revestimiento: Se utilizara el mismo que en piso, altura 90 cm salvo en box ducha que irá a 2.00 mts.
9. CIELORRASOS
Los cielorrasos serán de placa de roca de yeso Marca Durlock de 12,5 mm de espesor con la perfilería propia del sistema respetando el sistema constructivo y las normas recomendadas por la empresa Durlock, utilizando los correspondientes perfiles, soleras, montantes, cintas y demás elementos que integran el sistema
10. INSTALACIONES SANITARIA: CLOACA + AGUA + GAS.
La Instalación cloacal de la propiedad ira conectada a la red general propia del barrio. La misma contará con cámara de inspección y de ser necesario con boca de inspección para acceder correctamente en caso de obstrucción. También contará con ventilación en cámara de inspección y en el inodoro más alejado.
Las cañerías de desague será de Polipropileno marca Saladillo, modelo "Awaduct"
La instalación contará con las pruebas hidráulicas que realizara la empresa Saladillo, otorgando una garantía escrita de sus productos por el termino de 50 años.
El agua fría será provista por la red general con caños bajo tierra y será impulsada por una bomba presurizadora Marca "Espa", modelo Prisma 15-3 M con Prescontrol Kit 02. También contará
alternativamente con conexión directa de red mediante un bypass realizado en el colector general.
Las cañerías de alimentación de agua fría y caliente serán de termofusión marca IPS. La instalación contará con las pruebas hidráulicas que realizara la empresa IPS, otorgando una garantía escrita de sus productos por el termino de 50 años.
El agua caliente será provista por caldera dual, mural Marca "Baxi", Modelo ECO 4S 24.F o similar de ventilación forzada.
Se preverá la instalación correspondiente para lavarropas y lavavajilla así como canillas de servicio a cada lado de la casa y provisión de agua fría y caliente para la bacha de mesada en el sector de la parrilla.
Cada local sanitario tendrá llaves de paso para agua fría y caliente.
La instalación de Gas se realizará con cañerías marca Sigas de polietileno y acero. El diámetro será según la cantidad de artefactos a alimentar desde el pilar hasta el último artefacto conectado. Se
colocarán llaves de paso y se cumplirá en los materiales e instalación con el reglamento de Gas Natural certificado por gasista matriculado. Asimismo los caños y rejillas de ventilación utilizados serán los aprobados por Gas del Estado. Esta instalación alimentará la cocina y caldera mural.
11. INSTALACION ELéCTRICA:
Se llevará un cable subterráneo tipo "Sintenax" (a 40cm de profundidad y cubierto por ladrillos)
desde el pilar del luz y hasta el tablero principal que será de 48 bocas. éste contara con llave de corte general, disyuntores y llaves térmicas marca Sica. Tendrá no más de 15 bocas por circuito con llave
térmica de 10 amp. para circuitos de iluminación y de 15 amp. para tomas. Los Aire Acondicionados tendrán sus circuitos independientes e irán con térmicas de 20 amp. y cables reforzados de 4mm.
El proyecto contará con circuitos independientes para: iluminación, tomas, tomas especiales,iluminación exterior y aire acondicionado. Los cables serán normalizados con los colores correspondientes, e irán por caños corrugados reforzados en losas y caños corrugados en paredes.
Los bastidores y las tapas tanto de los tomas como de las teclas serán marca Jeluz modelo Verónica, con la característica de ser ignífugos.
La instalación contará con conexiones para termostato de calefacción, telefonía, televisión, internet y para la bomba presurizadora. Además se dejará prevista la instalación para una futura conexión de bomba de pileta, tablero de riego y grupo electrógeno. Se dejarán portalámparas en el 50 % de las bocas interiores de la casa al momento de la entrega.
La instalación será aprobada por electricista matriculado.
La cantidad considerada de bocas es de: 156 bocas (c/conexión a tablero y pilar)
12. INSTALACION CALEFACCION:
La casa contará con un sistema central de piso/losa radiante alimentada con una caldera dual mural.
La misma estará dividida en circuitos que serán realizados con serpentina marca Saladillo tipo "PEX"
de polietileno reticulado y colector de marca Saladillo, con 1 termostato manual.
La instalación contará con circuitos independientes por ambiente, cumpliendo con las superficies establecidas por la empresa.
La instalación contará con las pruebas hidráulicas que realizara la empresa Saladillo, otorgando una garantía escrita de sus productos por el termino de 50 años.
13. INSTALACION AIRE ACONDICIONADO
Se preverán la instalación de 7 cajas con preinstalaciones para Aire Acondicionado en los siguientes ambiente: living/comedor, dormitorios planta alta y escritorio. Las cajas contienen las instalaciones
mecánicas junto con la alimentación eléctrica para la futura conexión de los equipos Split, facilitando la vinculación entre la unidad interior con la exterior, e incorporando además las descargas de agua
de las unidades interiores.
14. GRIFERIAS Y ARTEFACTOS
Baño Principal
Grifería para Lavatorio: Marca Fv, modelo Libby de 3 agujeros
Grifería para bidet: Marca Fv, modelo Libby de 3 agujeros
Grifería para ducha: Marca Fv, modelo Libby con transferencia
Inodoro con mochila: Marca Ferrum, modelo Bari color blanco
Bidet: Marca Ferrum, modelo Bari color blanco de 3 agujeros
Bañera: Marca Ferrum de acero porcelanizado 1,60m x 0,70m
Bacha: Calgary de apoyar de 47x37cm
Baño chicos
Grifería para Lavatorio: Marca Fv, modelo Puelo monocomando.
Grifería para bidet: Marca Fv, modelo Puelo monocomando.
Grifería para ducha: Marca Fv, modelo Puelo monocomando c/transferencia y duchador.
Inodoro con mochila: Marca Ferrum, modelo Bari color blanco
Bidet: Marca Ferrum, modelo Bari color blanco de 1 agujeros
Bañera: Marca Ferrum acero porcelanizado 1,60m x 0,70m.
Bacha: Marca Roca, modelo Trevi de bajo mesada.
Baño Servicio
Grifería para Lavatorio: Marca Fv, modelo Arizona monocomando de mesada.
Grifería para ducha: Marca Fv, modelo Arizona monocomando exterior s/transf. y duchador
Inodoro con mochila: Marca Ferrum, modelo Bari color blanco
Bacha: Marca Capea de cerámica blanca sin pedestal, para monocomando
Receptáculo de ducha realizado con cerámica ídem piso.
Toilette
Grifería para Lavatorio: Marca Fv, modelo Elipsis monocomando largo de mesada.
Inodoro con mochila: Marca Piazza, modelo Premium color blanco
Bacha: Marca Ferrum, modelo Andros Chico de apoyar.
Cocina
Grifería para Lavatorio: Marca Fv, modelo Newport alta monocomando.
Pileta de acero inoxidable: Doble, Marca Mi Pileta, modelo 305.
Lavadero
Grifería para Lavatorio: Marca Fv, modelo Kansas monocomando.
Pileta de acero inoxidable: Simple, Marca Mi Pileta, modelo 303
Parrilla
Grifería para Lavatorio: Marca Fv, modelo Kansas monocomando.
Pileta de acero inoxidable: Simple, Marca Mi Pileta, modelo 303
15. MUEBLES
Cocina:
Bajo mesada de melamina texturada con canto de PVC. El diseño incluye una cajonera de tres
cajones y herrajes almaceneros y puertas de guardado. Contara con una isla con puertas para espacio
de guardado bajo mesada.
Las banquinas serán de material revestidas con el mismo porcellanato que el piso de la cocina.
Vanitoy Toillete:
Se colocará tapa de madera petiribi o similar de 2 con la bacha de apoyar sobre la mesada de
madera. La madera estará protegida con laca poliuretana.
Vanitorys Baño Chicos (2)
mueble bajo mesada laqueado blanco en poliuretano semimate con 4 puertas.
Vanitory baño principal:
Tabla de madera petiribi o similar de 2 con cajones del mismo material en un lateral.
16. MARMOLES
En Cocina y Lavadero se colocarán mesadas de Granito Gris Mara.
En los baños de los chicos se colocara mesadas de carrara.
Todas las mesadas contarán con zócalos del mismo material de 10 cm de altura.
17. CHIMENEAS
Tanto la parrilla como el hogar, en caso de poseerlo, serán revestidos con tejuelas refractarias, y
tendrán su correspondiente conducto y remate.
18. HERRERIA
Las barandas se confeccionarán con pasamanos tipo hongo de 60mm x 35mm, varillas verticales de
14mm de diámetro con nudo y postes de caño cuadrados 70mm x 70mm.
El gabinete exterior tendrá Puertas de chapa plegada pintada con marco y caladuras de ventilación,
pintadas con anti óxido y esmalte sintético.
19. ZOCALOS y NARICES
Los zócalos de toda la casa serán de madera de pino de la marca Decoforma, modelo numero 105 DE
9 cm de altura y 14mm de espesor, pintadas de color blanco con esmalte sintético. No se colocaran en escalera ni en zonas húmedas, donde se coloca zócalo en continuidad con el piso correspondiente
al ambiente.
Las Narices de escalera pueden ser de madera maciza de Guayubira, en 5 cm de espesor por 1" de alto.
20. MOLDURAS
Se colocarán molduras interiores en cielorrasos, de telgopor marca Atennea, modelo AT 40.
21. HERRAJES
Se contempla la provisión de cerraduras tipo "Trabex" de doble paleta en puerta principal,cerraduras de seguridad en puertas de acceso de servicio y cerraduras comunes en puertas interiores.
Los picaportes serán modelo Xiryum.. - Mat.