Casa en Venta ubicado en San Gabriel, Villanueva, Tigre -...

Casa a la venta en el barrio san Gabriel Villa Nueva Tigre

Entrada de autos PB. hall de entrada, living-comedor, toilette, cocina, lavadero con salida independiente, dependencia de servicio con baño, 3 dormitorios, ppal en suite con vestidor, baño completo PA. amplio family.

Parrilla. Galeria
MEMORIA DE ESPECIFICACIONES TECNICAS, OBRA: Vivienda unifamiliar
SAN GABRIL
ALBAñILERIA
Cimientos
Se ejecutarán cimientos compuestos por una platea de hormigón armado:
Luego de extraer la tierra vegetal, se procederá a la excavación, se incorporara un
relleno de tosca compactada sobre un polietileno de 200 micrones, a
partir de estos trabajos se procederá a la ejecución de una platea de hormigón
armado compuesta por malla soldada del 6 en su base, vigas armadas con
hierro del 12 en su interior, bajo las paredes de carga, y malla soldada de
hierro del 6 en su parte superior, llenándose el conjunto con hormigón de
piedra H 21.
Muros
Los muros exteriores se ejecutarán con ladrillos cerámicos portantes y columnas
de hormigón armado.
de 18x19x33. Los muros interiores portantes se ejecutarán con bloques
cerámicos portantes de 18x19x33.
Los muros interiores de simple cerramiento se ejecutarán con ladrillos cerámicos
huecos de 8 cm. de espesor.
Se encadenarán todos los muros de la en su parte superior, con vigas
armadas con hierro del 10 y estribos del 6, que apoyaran sobre las paredes
portantes reforzadas con 8 cada 5 hiladas.
Se dejara el espacio suficiente para la construcción de la escalera hacia Planta

Losas
Se ejecutaran losas compuestas por viguetas de hormigón vibrado y pretensazo
con bloques de poli estireno, con carga de compresión de hormigón de piedra
partida de 6 cm y la correspondiente armadura
de repartición compuesta por una malla tipo Sima del 6 y refuerzos con hierros
del 8 donde corresponda. Sobre la mencionada carga de compresión se
ejecutará una carpeta hidrófuga. Esta losa apoyará sobre el encadenamiento
mencionado en el último párrafo del ítem
Contrapisos y Carpetas
En toda la , luego de retirar la capa de tierra vegetal, se procederá al
compactado de la tosca y sobre esta se ejecutará la platea mencionada en el
punto fundaciones. Se azotará esta platea con concreto hidrófugo sobre la cual
se realizara una carpeta de concreto fratazado.
Pisos y zócalos
En el sector de recepción, estar, cocina, escalera, dormitorios, planta alta y hall de
distribución, se colocará un piso porcelanato .
En y los baños, lavadero y dormitorio de servicio y toilette, se colocará un piso
cerámico con detalles de diseño.
En los pisos exteriores del contrafrente se colocará un cerámico esmaltado de
40x40 o similar.
Todos estos pisos, se colocarán con pegamento impermeable Klaukol Flex o
similar, y pastina al tono, a 90 grados.
En toda la casa, se colocarán zócalos de madera maciza. de 1/2 x 3 moldurados o
lisos, excepto en balcones y galería que no lleva zocalo y va terminado con el
mismo revestimiento exterior.
Revoques y Revestimientos
Se aplicará un azotado de concreto hidrófugo sobre el paramento exterior de
todos los muros exteriores, así como en los paramentos interiores de todos los
locales sanitarios.
En los paramentos exteriores de los muros exteriores se ejecutará sobre dicho
azotado, un revoque grueso a la cal fratazado, y sobre este se aplicara
revoque acrílico para exteriores Tarquini, o similar, con color incorporado a definir.
En los paramentos interiores, excepto los de los locales sanitarios, se ejecutará
un revoque grueso y enlucido de terminación de enduido.
En los paramentos interiores de los locales sanitarios se ejecutará un revoque
grueso peinado sobre el que se aplicará un revestimiento similar al de los pisos,
con pegamento impermeable marca Klaukol o similar, empastinado al tono, hasta
el techo, el resto, enluciendo con yeso el sector superior.
En la cocina, lavadero y baño de servicio,
será cerámico satinado o similar, El toilettes será con enduido.
Todos los revestimientos se colocaran a 90 grados, lo mismo que en el caso de
los pisos.
Cielorrasos
Se terminaran con placas de yeso con junta tomada y buña perimetral.
Varios
Se amurarán con concreto o grampas de hierro los distintos elementos necesarios,
como mesadas de
granito, bañera, etc.
CUBIERTA
Las cubiertas inclinadas seran de chapa prepintada negra estructura de caño de
hierro de 100 x 50 con mano de anti-oxido y aislamiento térmica con manta de
lana de vidrio ignifuga Isover o sililar , en las cubiertas planas se procederá de la
misma forma que lo explicado en el
punto losas, pero con incorporación de una pintura hidrófuga en áreas
inaccesibles.
mientras que en las terrazas accesibles se colocará piso cerámico y en el resto se
aplicará pintura fibrada específica para tal efecto.
INSTALACION ELECTRICA
Se ejecutará la instalación eléctrica necesaria para cubrir las necesidades de la
vivienda, incluyendo bocas eléctricas, y de TV .
La instalación comprende:
a) Tramitación de pedido de medidor y suministro eléctrico y pago de los
derechos correspondientes ante el ente respectivo, (en caso de estar el servicio
habilitado) y certificado firmado por electricista matriculado.
b) Pilar de luz con sus cajas y tablero de entrada correspondientes;
c) Tablero general, del que se derivarán los circuitos eléctricos necesarios, cada
uno de ellos con su llave termo magnética y un disyuntor general.
d) Cañerías de distribución de PVC corrugado reforzado de 3/4 y cajas y
conectores metálicos;
e) Cableado con conductores unipolares ignífugos en la instalación eléctrica, vacío
en la de TV.
f) Fichas y tapas marca Siglo XXI o similar.
No se incluye la colocación ni provisión de artefactos de iluminación ni de antena
de TV.
INSTALACION SANITARIA Y DE GAS
Se ejecutará la instalación sanitaria necesaria para cubrir las necesidades
de la vivienda. La instalación comprende:
a) Agua corriente: conexión a la red principal.
b) Cañerías de alimentación de agua fría y caliente con el sistema y los
materiales tipo "Termofusión" Pn20 y Pn25;
c) Llaves de paso de agua fría y caliente en cada local sanitario;
d) Conexión de artefactos sanitarios y griferías con caños flexibles cromados;
e) Cañerías de desagues secundarios y primarios, bocas de acceso y piletas de
patio en PVC de 3,2;
f) cámara inspección;
g) Cloacas, conexión a la red principal.
h) Instalación de un tanque cisterna de 750lts, con bomba presurizadora.
Se ejecutará la instalación de gas necesaria para cubrir las necesidades de
la vivienda. La instalación comprende:
a) Tramitación de pedido de medidor y suministro de gas natural y pago de los
derechos correspondientes ante el ente respectivo.
b) Construcción de gabinete para medidor de gas, con colocación de medidor.
c) Cañerías de hierro revestidas en plástico aprobadas, soldadas por termofusión .
Cada punto de uso contará con su llave de gas individual;
d) Conexión de los artefactos con cañería de cobre de 3/8;
e) Cañerías de ventilación de los artefactos en caño de zinc rígido.
INSTALACION DE CALEFACCION
Se ejecutará un sistema de calefacción por piso radiante, y caldera mural
Doble servicio, de tiro forzado, con bomba recirculadora y expansión incorporada a
gas natural.
CARPINTERIAS
a) carpinterías exteriores (ventanas y puertas-ventana) corredizas, de aluminio
pre-pintado, perfil Aluar Vestacon: premarco embellecedor, vidrio entero, y
herrajes de cierre de fábrica. Mosquiteros. Doble vidrio laminado en las
puerta/ventanas de acceso a la galería.
b) puerta principal de entrada, de dintel recto de hierro con paño fijo y manijó
c) puertas interiores de marco de chapa y hojas tipo "Veronica" a tablero,
para pintar o teñir, con bisagras y cerraduras provistas por el fabricante;
d) Puertas de acceso secundario a lavadero y servicios, de aluminio de dintel
recto.
PINTURA
En los muros interiores se aplicarán dos manos de pintura látex acrílico para
interiores, color blanco.
En los cielorrasos de la se aplicarán dos manos de pintura látex acrílico para
cielorrasos, color blanco.
Las carpinterías metálicas (marcos de placards y puertas), previo lijado a fondo,
se pintarán con una mano de convertidor antióxido al cromato y dos manos de
esmalte sintético color std. A definir.
Con las puertas interiores, la principal y los frentes de placards, se procederá a
teñirlos, o con esmalte.
PROVISIONES
Se incluyen dentro de la casa terminada las siguientes provisiones:
a) Artefactos sanitarios marca Ferrun o Roca modelo Bari o similar color blanco.
b) Bañera de chapa esmaltada blanca.
c) Asientos de inodoro blancos de madera.
d) Griferías marca FV, Hidrojet o similar cierre cerámico o similar.
e) Accesorios sanitarios de aplicar, de losa blancos marca Ferrum o similar.
( 1 caja)
f) Artefacto de cocina, de cuatro hornallas y horno; pileta de cocina de doble
bacha rectangular una chica y una grande de 13 cmts de profundidad, de acero
inoxidable, pileta de lavar de acero inoxidable en lavadero.
h) Amoblamiento de cocina, bajo mesada y alacenas, línea eurolaminado.
i) Mesada de cocina de granito negro de 25 mm.;
j) Vidrios de espesor de acuerdo a las superficies de las aberturas, con un mínimo
de 4 mm;
k) Herrajes de bronce platil Currao modelo Sanatorio o similar, cerraduras
comunes de fábrica con frente de hierro, excepto en la puerta principal, y la de la
entrada de servicio que llevarán cerradura a paleta tipo "Travex"
m) Zócalos de madera de 1/2 x 3 lisos teñidos .
n) Pisos y revestimientos indicados en los ítems y
ñ) Alambrado del terreno.
p) Accesos peatonales y vehiculares en cemento alisado.



LAS MEDIDAS INDICADAS SON APROXIMADAS Y AL SOLO EFECTO ORIENTATIVO, LAS MEDIDAS REALES SURGIRAN DEL TITULO DE PROPIEDAD RESPECTIVO. - Mat.