VENTA PH RESIDENCIAL TIPO HOSTEL, SAN NICOLAS, CABA

PROPIEDAD RESIDENCIAL DE GRAN ESCALA EN PLENO CENTRO DE BUENOS AIRES

UNA OPORTUNIDAD ÚNICA POR ESCALA, UBICACIÓN Y POTENCIAL DE DESARROLLO

Importante propiedad residencial ubicada sobre Bartolomé Mitre, entre Libertad y Talcahuano, en pleno corazón del barrio de San Nicolás, una de las zonas más estratégicas y conectadas de la Ciudad de Buenos Aires.

Se trata de una propiedad de características excepcionales por su escala, distribución y cantidad de ambientes. Actualmente presenta una configuración similar a la de un establecimiento destinado al alojamiento, contando con 33 habitaciones, 37 baños y múltiples espacios complementarios.

La propiedad no se encuentra actualmente explotada ni funciona como hotel.Su configuración actual, sin embargo, ofrece una estructura sumamente versátil, con diferentes sectores independientes que permiten analizar múltiples alternativas de uso, reconversión y desarrollo.

La propiedad forma parte de un PH compuesto por 23 unidades funcionales, correspondiendo esta propiedad a la Unidad Funcional N.º 23.

El inmueble cuenta además con una historia particular, ya que antiguamente formaba parte de la galería vinculada a un teatro. Actualmente, el conjunto cuenta con 21 locales comerciales en planta baja, mientras que el antiguo espacio teatral ubicado en el subsuelo funciona hoy como establecimiento gastronómico.
CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES
Aproximadamente 1.000 m² de superficie.
* 33 habitaciones.
* 37 baños.
* 2 balcones.
* Múltiples patios y espacios de circulación.
* Recepción.
* Amplio sector destinado actualmente a propietarios y administración.
* Cocina industrial equipada.
* Sector de lavadero.
* Espacios de guardado y almacenamiento.
* Diferentes niveles y sectores independientes.
* Último nivel con espacio independiente tipo loft.
La propiedad no cuenta con conexión de gas y funciona mediante sistemas eléctricos.
* Cañerías e instalaciones principales ya realizadas en los sectores correspondientes.
* Espacios previstos para la colocación de termotanques adicionales.
DISTRIBUCIÓN DE LA PROPIEDAD

SECTOR 1 – RECEPCIÓN Y ÁREA PRINCIPAL

El acceso se realiza mediante una amplia escalera hacia el primer piso.

Cuenta con recepción de 2,55 x 5,98 m, patio de 2,85 x 7,48 m y cuatro habitaciones:

* 2 habitaciones de 3,96 x 3,73 m.
* 2 habitaciones de 4,38 x 3,73 m.

Las habitaciones cuentan con sus respectivos baños y el sector dispone además de un baño de uso común.

En este mismo nivel se encuentra un amplio espacio actualmente destinado al uso de los propietarios, de aproximadamente 15 x 7,61 m, con salida a balcón.

También cuenta con cocina, despensa y entrepiso destinado a almacenamiento.
SECTOR 2 – 12 HABITACIONES
Cuenta con:
* 4 habitaciones de 3,87 x 3,72 m.
* 6 habitaciones de 4,02 x 2,60 m.
* 2 habitaciones de 2,87 x 3,47 m.

Todas distribuidas con sus respectivos baños.

Además:
* Baño/lavadero.
* Patio de 7,31 x 2,85 m.
SECTOR 3 – 6 HABITACIONES
Cuenta con:

* 4 habitaciones de 2,09 x 5,49 m.
* 2 habitaciones de 2,98 x 3,69 m.
* Patio de 2,88 x 8,73 m.

Este sector requiere trabajos de refacción y puesta en valor.

Un punto destacado es que las cañerías ya se encuentran realizadas, evitando parte de las obras estructurales más importantes vinculadas a las instalaciones.

Asimismo, existen espacios previstos para la instalación de los termotanques necesarios.
SECTOR 4 – HABITACIONES Y ÁREA DE SERVICIOS
Cuenta con tres habitaciones y sus respectivos baños.
Desde este sector se accede al área de cocina y lavadero.
ÁREA DE COCINA Y LAVADERO

La cocina cuenta con una distribución en L, patio de aproximadamente 20 m², dos baños y conexión para lavarropas.
EQUIPAMIENTO ACTUAL
* Cocina industrial.
* 2 freezers.
* Mesas y sillas.
* 2 bachas para lavado.
* Extractor industrial.
* Cafetera.
* Horno eléctrico.
* Parrilla.
SECTOR 5 – NIVEL SUPERIOR CON 7 HABITACIONES
Se accede mediante una escalera desde el patio del área de cocina.
Cuenta con:
* 1 unidad tipo apartamento con baño interno y cocina propia.
* 4 habitaciones con baños internos.
* 2 habitaciones con baños independientes.
* Cocina.
* Pasillo de distribución.
ÚLTIMO NIVEL – ESPACIO INDEPENDIENTE TIPO LOFT
En el último nivel encontramos un espacio de concepto abierto con acceso independiente.
Actualmente cuenta con:
* Habitación ya conformada.
* Baño completo en suite.
* Sector de lavadero.
* Espacio destinado a vestidor o ropero.
* Balcón.
* Patio interno.
Por su independencia respecto del resto de la propiedad, permite analizar diferentes usos complementarios, incluyendo vivienda para propietario, encargado o administración.
# POTENCIAL DE DESARROLLO
#UNA PROPIEDAD PARA PENSAR MÁS ALLÁ DE SU CONFIGURACIÓN ACTUAL
Con aproximadamente 1.000 m² , múltiples niveles, sectores independientes, patios, áreas de servicio y una ubicación estratégica en pleno centro porteño, esta propiedad permite analizar diferentes alternativas de reconversión y desarrollo.
# DESARROLLO RESIDENCIAL
* Coliving.
* Residencia para estudiantes.
* Residencia para trabajadores.
* Vivienda colectiva.
* Unidades destinadas a renta.
* Alquiler temporario, sujeto a normativa vigente.
# OFICINAS Y ACTIVIDAD PROFESIONAL
* Oficinas corporativas.
* Coworking.
* Centro de negocios.
* Estudios profesionales.
* Hub empresarial.
* Centro de servicios profesionales.
# EDUCACIÓN Y FORMACIÓN
* Instituto educativo.
* Centro de capacitación.
* Academia de idiomas.
* Escuela de formación profesional.
* Academia de tecnología.
* Espacios para cursos y talleres.
# SALUD Y BIENESTAR
* Centro médico.
* Policonsultorios.
* Consultorios profesionales.
* Centro odontológico.
* Centro de rehabilitación.
* Instituto de estética y bienestar.
# ACTIVIDAD CULTURAL Y CREATIVA
* Centro cultural.
* Galería de arte.
* Escuela de arte o diseño.
* Estudios audiovisuales.
* Espacios para talleres y workshops.
* Salas de capacitación y presentaciones.
# PROYECTOS EMPRESARIALES E INSTITUCIONALES
* Sede corporativa.
* Centro administrativo.
* Fundación o asociación.
* Centro de operaciones.
* Showroom con oficinas.
* Centro de capacitación empresarial.
Una propiedad de escala poco frecuente, con la versatilidad necesaria para analizar múltiples alternativas de desarrollo y proyectar un espacio a medida en pleno centro de Buenos Aires.

Toda modificación, cambio de destino o proyecto deberá ser analizado por el interesado conforme a la factibilidad técnica, normativa, reglamentaria y jurídica correspondiente.
# UBICACIÓN ESTRATÉGICA
Ubicada en pleno centro porteño, dentro del barrio de San Nicolás, Comuna 1.
Su ubicación ofrece una excelente conexión con los principales puntos comerciales, culturales, turísticos, financieros y administrativos de la Ciudad.
A pocos minutos de:
* Avenida 9 de Julio.
* Obelisco.
* Tribunales.
* Teatro Colón.
* Avenida de Mayo.
* Plaza de Mayo.
* Galerías Pacífico.
* Puerto Madero.

La zona se encuentra rodeada de comercios, bancos, oficinas, restaurantes, cafeterías, teatros, centros culturales y una amplia variedad de servicios.
# EXCELENTE CONECTIVIDAD
## SUBTE
Acceso cercano a:
* Lima – Línea A.
* Sáenz Peña – Línea A.
* Uruguay – Línea B.
* Avenida de Mayo – Línea C.
* 9 de Julio – Línea D.
## COLECTIVOS
5, 6, 7, 8, 9, 10, 17, 23, 24, 26, 29, 39, 45, 50, 56, 59, 60, 64, 67, 70, 86, 90, 91, 98, 100, 102, 103, 105, 109, 111, 115, 129, 140, 146, 151 y 180.
# CONDICIONES DE LA OPERACIÓN
* No se aceptan permutas.
* Posibilidad de financiación privada de hasta el 25% del valor de publicación.

# UNA OPORTUNIDAD DIFERENTE POR SU ESCALA Y VERSATILIDAD
Con aproximadamente 1.000 m², 33 habitaciones, 37 baños, múltiples patios, sectores independientes y una ubicación privil