RESIDENCIA MODERNA DE CATEGORÍA

DESCRIPCIÓN GENERAL

Imponente residencia de estilo contemporáneo desarrollada en dos plantas sobre un lote de 2.000 m², con una superficie total construida de 648,28 m² (445,28 m² cubiertos + 203 m² semicubiertos).
Construida con materiales de altísima gama, la propiedad destaca por sus detalles en piedra murete San Juan, revestimiento plástico texturado en exterior, aberturas de PVC con DVH (doble vidrio hermético) y oscilobatientes, y una terminación de excelencia que integra elegancia, calidez y solidez constructiva.

DISTRIBUCIÓN DE AMBIENTES

PLANTA BAJA
• Acceso Principal: Imponente puerta de madera Lapacho con cerradura digital Samsung (acceso por huella dactilar o clave) que conduce a un distinguido recibidor.
• Área Social: Amplio y luminoso comedor integrado a una gran sala de estar / cine con amoblantes en melamina a medida y cielorrasos en doble altura. Revestimiento de pared con varillas decorativas de madera.
• Cocina Comedor: Diseño moderno con mesada e isla en Silestone, bacha con grifería monocomando y duchador extraíble. Equipada con horno eléctrico empotrado y anafe vitrocerámico Whirlpool, muebles laqueados con alacenas de sistema de cierre suave y espacio previsto para lavavajillas.
• Área Privada:2 dormitorios equipados con placares de interiores completos, escritorios a medida, bibliotecas y racks para TV. Funcionan en semisuite compartiendo un baño completo de diseño exclusivo con doble bacha, mesada de mármol y desagüe oculto.
• Servicios & Circulación: Toilette de recepción de uso diario. Distribuidor con placard para blanquería. Escalera principal en madera Lapacho con baranda de vidrio templado y acero inoxidable, aprovechando el espacio bajo escalera con puertas de apertura sistema push.

PLANTA ALTA
• Master Suite: Suite principal de gran tamaño con salida a balcón terraza privado, vestidor independiente, espacio maquillador y baño de alta gama con antebaño de doble bacha e hidromasaje.
• Junior Suite: Segundo dormitorio en suite en planta alta, completo con vestidor privado y baño exclusivo.

EXTERIOR Y ÁREA DE ESPARCIMIENTO
• Quincho Independiente: Espacio social totalmente equipable con cocina propia (artefacto de 5 hornallas Whirlpool), parrilla y baño independiente. Techo de chapa con cielorrasos y revestimientos en varillas de madera.
• Piscina Climatizada: Espectacular piscina de hormigón pintado de 5 x 10 metros con playa húmeda, solárium, borde atérmico y sistema de filtrado/bomba automática calefaccionada.
• Parquización y Riego: Parque diseñado y consolidado con especies ornamentales y arbolado (fornios, cerezos, palmeras, sauces y alocacias). Posee sistema de riego por aspersión automático.
• Cochera y Servicios Exteriores: Espacio de estacionamiento cubierto para 2 vehículos. Lavadero independiente y toilette de uso exterior. Baulera de guardado.

EQUIPAMIENTO Y ESPECIFICACIONES TÉCNICAS
• Climatización: 8 equipos de Aire Acondicionado Frío/Calor tecnología Inverter. Calefacción centralizada por radiadores con termotanque para agua caliente sanitaria.
• Sanitarios y Griferías: LÍnea Ferrum y FV de alta gama, bachas con desagüe oculto, espejos a medida y mamparas de vidrio templado.
• Aberturas y Solados: Pisos de porcelanato de alta durabilidad y detalles en madera Lapacho. Aberturas de PVC blancas con DVH y mosquiteros incorporados.
• Cortinado e Iluminación: Sistema Dúo de cortinas roller Sunscreen y Blackout instaladas. Luminarias LED de bajo consumo integradas en interior y exterior.
• Servicios de la Finca: Red de energía eléctrica, gas natural, fibra óptica, 3 pozos biodigestores instalados, bomba extractora y bomba presurizadora de agua.


EL BARRIO: SAN ROQUE (COMARCAS DE LUJÁN)
Ubicado a tan solo 70 km de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, con rápidos accesos por Acceso Oeste y Autopista Panamericana (Ruta 6 km 155). El Barrio San Roque es una de las urbanizaciones más consolidadas del complejo Comarcas de Luján (100% de lotes vendidos):
• Seguridad: Triple cerco perimetral con centro electrificado y control de acceso con seguridad privada las 24 hs.
• Infraestructura: Tendido subterráneo de electricidad, gas natural y fibra óptica. Calles con firme asfáltico mejorado.
• Amenities: Club House con piscina, 2 canchas de fútbol (5 y 11 con iluminación LED), actividades deportivas organizadas (gimnasia funcional) y colonia de verano.
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Vsiitas, coordinar al Whatsapp: +54 720
MP_ CMCPMGR: 0178
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Venta sujeta a que el propietario cumpla con todas las resoluciones de ARCA.

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