Imponente Casona de Autor + Local Comercial | Terraza

EL LUJO DE LA HISTORIA PUESTA EN VALOR.
Ubicada en el alma del casco histórico, sobre la emblemática calle Venezuela, se erige esta casona típica de San Telmo, completamente refaccionada a nuevo con un respeto absoluto por su identidad constructiva y una fluída contemporización de sus espacios.
Pensada originalmente bajo una premisa única: combinar de manera impecable una vivienda residencial de alta gama con áreas de trabajo (taller) y una destacada vidriera comercial a la calle. La propiedad cuenta con accesos públicos totalmente independientes para ambos usos, garantizando privacidad absoluta, mientras que en su interior un núcleo de circulación vertical unifica con fluidez sus 4 plantas en el área privada.

RECORRIDO Y DISTRIBUCIÓN POR NIVELES:

PLANTA BAJA COMERCIAL: Acceso independiente del lado izquierdo con puerta y vidriera que conserva su herrería original de época. Un amplio local comercial que ocupa toda la superficie del terreno y culmina en un patio. Cuenta con office, baño y toilette para clientes. En su segundo nivel, un entrepiso de planta libre.

RESIDENCIA PARTICULAR - ACCESO Y PRIMER NIVEL: Acceso independiente del lado derecho a través de una majestuosa escalera de mármol. En su descanso medio ofrece un cómodo closet abierto y toilette de recepción. La escalera remata en un luminoso hall recibidor integrado a un patio interno verde. En torno a este eje de aire y luz orbitan las áreas públicas de la casa: un amplio estar, el comedor principal y una moderna cocina integrada.

ÁREA PRIVADA (Primer Nivel): Hacia el frente se despliega la Máster Suite, un ambiente señorial con balcón propio a la calle, vestidor de generosas dimensiones y un gran baño principal. Completa la fachada un segundo dormitorio, sumamente cálido y acogedor. Hacia el pasillo técnico se ubica el área de servicio con lavadero independiente y un cuarto adaptado como escritorio.

SEGUNDO NIVEL (Huéspedes): Un pasillo de distribución conduce a un cuarto dormitorio con baño completo, ideal para visitas, con salida directa hacia el área exterior.

TERRAZA PREMIUN: El coronamiento de la casona es un sector exterior de relax absoluto, silencioso y bañado por el sol. Está equipado con una gran parrilla, pérgola de hierro para comer al aire libre, bauleras de guardado exteriores y un exclusivo espejo de agua con deck de madera, donde la vegetación es la gran protagonista.

DETALLES CONSTRUCTIVOS Y CONFORTS DE ALTA GAMA:
Materiales Nobles Conservados: Pisos de pinotea originales hidrolaqueados, aberturas de madera maciza, molduras de época, baldosas calcáreas y techos de gran altura que aportan una espacialidad imponente.
Tecnología Aplicada: Confort acústico y térmico garantizado mediante la instalación de carpinterías nuevas con Doble Vidrio Hermético (DVH).
Climatización Eficiente: Calefacción por radiadores en todos los ambientes y agua caliente mediante caldera central marca Peisa. Equipos de aire acondicionado Split instalados para refrigeración.
Independencia Absoluta: Propiedad en lote propio. SIN EXPENSAS (costos fijos mínimos y total libertad sobre el inmueble).