Venta casa en tigre, ideal desarrollo o proyecto

RUCA INMUEBLES - UBICACIóN ESTRATéGICA E INMEJORABLE EN TIGRE CENTRO!
Se vende propiedad sobre lote propio de 10.32 metros de frente por 25.1 metros de fondo. Emplazada en una manzana con altísimo potencial de desarrollo y en pleno crecimiento constructivo.
Su ubicación es ideal tanto para constructores/desarrolladores que busquen un terreno en una zona de altísima demanda, como para quienes deseen explotar un proyecto residencial, turístico o comercial híbrido.

Conectividad y Puntos de Interés a solo metros:
Centros Comerciales y Paseos: A pasos del Puerto de Frutos, el polo comercial y turístico más importante de la zona.

Transporte: Cercanía inmediata a la Estación de Tren Mitre (directo a Retiro) y a la estación del Tren de la Costa.
Turismo y Entretenimiento: A muy pocas cuadras del Casino Trilenium, el Parque de la Costa y el Puerto de Lanchas, punto de partida hacia el Delta.
La propiedad cuenta actualmente con una estructura muy versátil distribuida en dos plantas:
Planta Principal:
* 3 dormitorios cómodos.
* Cocina independiente.
* Baño completo.
* Jardín libre con galeria y parrilla
Planta Baja (Sector Garage Adaptado - Ideal Renta o Espacio de Trabajo):
* Espacio de taller / showroom privado: Actualmente utilizado como taller de cerámica y espacio de guardado/exposición. Ideal para profesionales, artistas o emprendedores que busquen trabajar desde casa sin invadir la vivienda principal.
* Departamento anexo: Sector independiente tipo departamento equipado con un dormitorio, cocina y baño propio. Una opción con enorme potencial para adaptarlo como alquiler temporal (tipo Airbnb) aprovechando el flujo turístico de la zona, o para uso familiar multifamiliar.

Resumen Técnico:

* Medidas del lote: 10.32 m de frente x 26.00 m de fondo.
* Potencial: Ideal demolición para nuevo desarrollo inmobiliario o refuncionalización de la gran estructura existente.

Ficha Técnica para Desarrolladores:
* Medidas: 10.32 m de frente x 26.00 m de fondo (Irregular)
* Zonificación: Zona R6 (Residencial Alta Densidad - Tigre Centro)
* Indicadores de Referencia: FOS 0.60 | FOT 2.40
* Potencial: Excelente rendimiento de metros cuadrados para proyecto edilicio de departamentos en una cuadra con consolidación de perfil residencial moderno.
(Nota: Indicadores definitivos sujetos a factibilidad y presentación de anteproyecto en la Dirección de Obras Particulares del Municipio).

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Nota: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a título estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del titulo de propiedad del inmueble referido. Asimismo los importes de tasas, servicios y expensas que hubiera indicados en este aviso están sujetos a verificación. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso.