ES UN VOLVER A VIVIR.. casona antigua elegante estilo

Pasaje LOBERIA 42 - 46 a pasos de Rivadavia 9000
lindero a ex estación de servicio combustibles líquidos que desde añares no funciona

OPINION y ANALISIS de Inmobiliaria RICARDI

Hermosa casona antigua, diríamos centenaria que aún conserva su elegante estilo original de habitaciones corridas que ventilan a un patio central con galería y que se encuentra en muy buenas condiciones de habitabilidad. La arquitectura de la casona aún se preserva prácticamente "intacta" de habitaciones de 4x4 por cuatro metros de alto con nobles pisos de pinotea con cámara de aire que muestra con orgullo su preciosa carpintería de doble hoja y celosías de madera . La cocina y los baños han sido mejorados hace unos años y se encuentran como el resto de la casa ciento por ciento habitable. Ideal para familia joven con hijos chicos y-o adolescentes que quiera aprovechar todo el potencial y su muy buena ubicación para que viajen estudien o trabajen , o bien para otro perfil de público, desarrollistas que crean factible de realizar una obra en altura que la zonificación Municipal permite, o un uso comercial o mixto vivienda y actividades independientes tales como jardín de infantes, guardería, saloncito de fiestas oficina comercial estudios profesionales y tantos otros.

Ficha técnica - Superficie según escritura
Superficie total: 155.92 m2
Frente: 8.66 m
Contrafrente: 8.73 m
Costado norte 18.57 m
Costado sur: 17. 44 m

EDIFICABILIDAD
Áreas de Arquitectura Especial - AE 26
Corresponden a ámbitos o recorridos urbanos que poseen una identidad reconocible por sus características físicas particulares, que son objeto de normas para obra nueva referidas a aspectos formales, proporciones y relaciones de los edificios con su entorno.
USOS: Área de Baja Mixtura del Usos de Suelo 1
Corresponde a áreas predominantemente residenciales con comercios minoristas y servicios personales de baja afluencia.

Propietarios ejemplares que cuentan con toda la documentación optima
DOCUMENTACION NOTARIAL y MUNICIPAL
libre de toda deuda y-o gravamen
Impuestos y servicios al día
Títulos perfectos inmueble apto para escritura y posesión inmediata con toda la documentación impecable y en orden

OPERACIÓN CONDICIONADA A REUBICACION
factible de aceptar PH o casita de menor porte y valor en parte de pago en las inmediaciones

COLECTIVOS que circulan por el lugar
1 Primera Junta - Morón
2 Costan Sur-L del Mirador
4 L. del Mirador - Correo Central
8 Boca- G. Catán (R)
36 P Italia - V. Celina -P L Noria
46 Boca - Lomas del Mirador
63 Bcas de Belgrano Va. Madero
86 La Boca - Ezeiza (R)
88 Once - Gral. Belgrano
92 Htal. Ferroviario - B. 9 Abril
96 Constituc - Pontevedra
104 Once - San Justo
107 Pque. Avell - Cdad Univ.
113 Bcas. Belgrano - San Justo
136 1º Junta - Navarro (R)
163 1º Junta - San Miguel
182 Pque Avellaneda - J C Paz

COLEGIOS de la zona
(E) estatal - (P) privado
(E)Nº 1 Rafaela 5159
(E) Nº 6 Falcón 4801
(E) N° 7 Av. Rivadav 9741
(E) Nº 8 Yerbal 4965
(E) Nº12 Gar Cossio 5570
(E) Cer-Dan M Cerv 5068
(E) Com 30 San Blas 5387
(E) Ind 35 L de Vega 2150
(P) Berthier Bacacay 4747
(P) S Sacra Bacacay 4896
(P) Copello J B. Justo 7525
(P) Sarmiento Rivad 9441
(P) S C Jesús Moliere 856
(P) San Pío X - Basu 780

GARAJES próximos
Medina 241
Moreto 42
Santiago de las Carreras 38
White 150

Ambientes:

Patio (6.3x3.56)
Comedor (4.66x4.4)
Cocina comedor (2.5x2.35)
Dormitorio (3.41x4.25)
Dormitorio (3.41x4.25)
Escritorio (3.78x2.74)
Baño completo (2x2.65)
Garage (6.93x2.21)

Otros Servicios:

Reciclado