B° Privado, Seg. 24 hs., control de acceso, cancha de golf

Venta de Casa 7 AMBIENTES O MAS en Cumbres del Golf, Villa Allende, Córdoba
Casa en las sierras en Bº Privado Cumbres del Golf, Seguridad 24 hs., piscina climatizada, quincho, cancha de golf

Cumbres del Golf es un barrio privado, con seguridad 24 hs. con control de acceso, recolección de residuos, y cuenta con cancha de golf, cancha de fútbol y plaza. Ubicado sobre las sierras, el barrio cuenta con 23 hectáreas de las cuales 4 hectáreas están destinadas a espacios verdes, para disfrutar plenamente de la naturaleza. Tiene la característica de ser un barrio ecosustentable, con especial cuidado del medio ambiente, donde se mantuvieron y se plantaron especies autóctonas para mantener un equilibrio con la fauna local.

El barrio ofrece una vida en un paraíso natural, rodeado de las sierras, y a sólo 5 minutos del centro comercial y polo gastronómico de Villa Allende y Mendiolaza.

La casa posee 396 m2 cubiertos + galerías, y se encuentra implantada sobre un lote de 1286 m2 con vistas panorámicas 360º a las sierras.

La propiedad fue proyectada basándose en los siguientes criterios: 

Funcionalidad para una vida familiar en un entorno natural y serrano con vistas a la Reserva Hídrica y Natural de Villa Allende y el Cerro Pan de Azúcar, y pero muy cerca de la ciudad de Villa Allende y de la Ciudad de Córdoba. 
Se utilizaron sistemas y materiales específicos de primera calidad, priorizando una arquitectura sustentable, aprovechando con responsabilidad los recursos naturales y construyendo en coherencia con las características climáticas y geográficas del lugar. 
Para ello intervinieron especialistas en las distintas materias que estaban preparados para acompañar este tipo de construcción (arquitectos, constructores, proveedores de materiales, organismos públicos y empresas de servicios)  que ayudaron a materializar este sueño, y que lograron conferir en una construcción estable, confortable, funcional y duradera.

La casa cuenta con calefacción por piso radiante en todos sus espacios, tanto en planta alta, planta baja y quincho; agua corriente de red para consumo y sistema de recolección de agua de lluvia para riego y limpieza; provisión de gas natural de red; sistema de desechos (aguas negras y grises) con planta de tratamiento + biodigestor + pozo romano; sistema de calefacción por biomasa y estufa de doble combustión a leña; y sistema de agua caliente con caldera dual de condensación de alta eficiencia. 

La propiedad está distribuída de la siguiente manera:

PLANTA ALTA

Tres dormitorios, uno de ellos en suite con amplio vestidor (baño en suite en el dormitorio principal con box de ducha y bañera separadas), y otros dos dormitorios que comparten otro baño completo, compartimentado, con antebaño y bañera.

PLANTA BAJA

Living/Cocina/Comedor integrados, playroom, estudio/escritorio, toilette de recepción, closet bajo escalera, acceso a cava de vinos subterránea, terraza, piscina climatizada con solarium, quincho con sector para fuegos, anafe y horno de barro, baño en sector quincho con antebaño separado y ducha, lavadero con acceso al exterior, sector de tender y jardín plano a nivel de 360m2.

SUBSUELO

Cochera cubierta con portón automatizado para dos autos + moto, con placar para guardado, taller, sala de máquinas y sala de bombas.

Los responsables del proyecto & construcción fueron:

Proyecto: Arquitectos Guillermo Pozzobón e Ivana Zicovich (Estudio IZGP)
Conducción técnica: Arquitecto Enzo Binetti (Estudio BINGAR)
Asesor en sustentabilidad: Arquitecto Guillermo Durán (Fundación Energizar) 

A continuación, resumimos algunos de los criterios y técnicas que se tuvieron en cuenta para este proyecto:

Diseño integral considerando parámetros de la arquitectura bioclimática para minimizar la demanda energética, tales como la orientación de la casa determinada por el recorrido del sol (trayectoria e intensidad), los vientos, la latitud y las temperaturas, la pluviosidad, la aislación y el uso de aleros y/o pantallas solares.

Diseño de ambientes para que sean 100% funcionales. Todos los espacios tienen una utilidad específica, algunos que promueven el descanso y otros de uso más social, pero sin afectar la dinámica del resto de la vivienda. Se hizo hincapié en que todos los ambientes contaran con buena iluminación y ventilación natural, y que sus dimensiones permitan una buena circulación y organización de la vida diaria. Cuenta con muchos espacios de guardado. Asimismo, todos los espacios tienen vistas al entorno natural. El mobiliario integrado, así como los pisos y revestimientos son neutros, armonizando lo estético con lo funcional y adaptándose a distintos estilos decorativos.

Utilización de mano de obra de primera calidad, tanto en la obra gruesa como en las terminaciones.

Utilización de materiales de construcción de primera calidad y eficientes:

Ladrillos de HCCA (AIRBLOCK): posee un gran poder de aislación térmica. Tiene un coeficiente de conducción térmica muy bajo respecto a otros materiales de construcción. Gran resistencia a la absorción de agua, material incombustible y altamente resistente al fuego, no contienen sustancias tóxicas, no atrae ni favorece la formación de plagas, ni produce algún tipo de polución.

Cerramientos de exterior de aluminio (ANODAL) con puente térmico y DVH (doble vidriado hermético), Dichos perfiles dividen la parte exterior y la interior a través de un medio aislante, lo que reduce a la mitad la transmisión del calor del aluminio.

Utilización de perlas esféricas de EPS (ISOCRET) que se utilizan como agregado liviano para morteros y/u hormigones de tipo ultraliviano, con elevadas propiedades aislantes, térmicas y acústicas.

Utilización de pisos de maderas con certificado de Forest Stewardship Council® (FSC®) (PATAGONIA), sello que identifica los productos hechos con madera originaria de los bosques mantenidos de forma responsable y fomentando proyectos de protección al medio-ambiente con programas de reforestación.

Combinación de materiales de construcción que no contienen productos peligrosos o contaminantes y que sean de escaso o nulo mantenimiento (durabilidad).

Piscina climatizada por colectores solares y revestida en PVC/Liner que no requiere ningún mantenimiento de temporada específico.

Instalaciones preparadas para alimentar de energía solar a partir de paneles fotovoltaicos a toda la casa como sistema secundario/primario, y para la utilización de sistema de domótica.

Artefactos y equipamiento instalados que contribuyen al ahorro energético y consumo de recursos naturales (artefactos de iluminación LED, AA inverter, griferías y artefactos de baño/cocina de bajo caudal de agua, etc.).

Abastecimiento de los sistemas de calefacción por piso radiante (REHAU) que es más eficientes que el uso de radiadores. El agua caliente sanitaria es generada por una caldera dual de condensación de alto rendimiento (ARISTON) con emisiones más reducidas de CO2 e incorporando también termostatos por ambiente para optimizar el uso de energía para calefaccionar (usar lo que se necesita en cada momento del día).

Utilización de sistemas de calentamiento por biomasa como apoyo al sistema principal con estufa de doble combustión a leña que aprovechan al máximo la capacidad calórica generada por el fuego.

Incorporación de un sistema de recuperación de agua de lluvia por gravedad para riego y limpieza exterior, aprovechando los desniveles propios del terreno.

Planta de tratamiento de aguas grises y negras. Se generó una cámara para pasar las aguas provenientes de la cocina por una trampa y decantador de grasas. Después, se juntan todos los desechos en un biodigestor para realizar el proceso anaeróbico de los desechos. Ahí se sedimentan los sólidos en el fondo y el líquido pasa a un pozo romano entubado de 9m de profundidad.

Diseño de jardines con vegetación autóctona/nativa adaptados al entorno. 

Se encuentra a disposición el detalle de todos los materiales (tipo y marca) utilizados en la construcción de la casa.

Cambiá a la vida que te merecés. Llamanos para coordinar una visita y conocer tu próximo hogar.


(LUO-LUO-264)