LOTE ÚNICO a 150mts Est V. Bosch - Zonificacion R2b

VILLA BOSCH - EXCELENTE UBICACION A 150mts DEL ESTACION FERROCARRIL URQUIZA

LOTE ÚNICO EN VILLA BOSCH LUIS M. CAMPOS 5681 RENDIMIENTO: HASTA 38 DEPARTAMENTOS
(ZONIFICACIÓN R2b) Propiedad de gran escala ideal para desarrolladores que buscan optimizar costos fijos y maximizar la rentabilidad por metro cuadrado en una de las zonas con mayor demanda de Tres de Febrero.

INDICADORES URBANÍSTICOS Y RENDIMIENTO (FOS / FOT base)
Zonificación: R2b (Residencial 2 Bajo).
FOT Base: 2,20 ¡Más de 2.184 m² cubiertos VENDIBLES de base!
FOS Base: 0,60 595 m² de ocupación máxima en Planta Baja.
Una planta baja con excelente pisada para resolver de forma cómoda cocheras reglamentarias, accesos vehiculares y amenities.
Escala para Unificación: Dos parcelas continuas que suman un frente total unificado de 12,00 metros y una superficie total de tierra de 993 m² (Parcela 24: 570 m² | Parcela 25: 423 m²).

ESCENARIOS DE DESARROLLO (Según densidad habitacional)
Por la superficie del lote unificado, el proyecto admite tres formatos comerciales altamente rentables:
Formato Inversor (Unidades chicas): Hasta 38 departamentos en total (Mix ideal de alta rotación: 2 ambientes de 48m² y monoambientes de 35m²).
Formato Mix Comercial: 32 departamentos (24 unidades de 2 ambientes + 8 unidades de 3 ambientes con balcón al frente).
Formato Categoría / Semipisos: 24 a 26 unidades amplias de 3 ambientes con ventilación cruzada y espacio de sobra para amenities de lujo (piscina, SUM en terraza, etc.).

Ambientes:

Dormitorio