VENTA CASA SOBRE LOTE USAM con jardín y terraza en Villa del Parque

VENTA CASA DE EPOCA SOBRE LOTE EN VILLA DEL PARQUE DE 1927 CON HERMOSO PARQUE
Oportunidad única para amantes de las casas de época, desarrollos de autor o proyectos comerciales de categoría.

la nobleza de los materiales antiguos con un potencial de desarrollo extraordinario.

Con una estructura sólida y detalles de época (1927), la casa invita a una puesta en valor que resalte su esplendor original.

Ideal para inversores que buscan fusionar la identidad y el valor arquitectónico de una fachada histórica con un interior moderno y funcional.

SOBRE LOTE DE 8,66 x 22,75
(USAM CON PROTECCION CAUTELAR PREVENTIVA)

SITUACIóN PATRIMONIAL ACTUAL

Actualmente la casa tiene una Protección CAUTELAR: significa que el inmueble tiene un valor arquitectónico, urbanístico o cultural que la Ciudad quiere preservar.

Catalogación -SINGULAR: La protección es por el valor propio y específico de esa propiedad en particular.

CATALOGO PREVENTIVO: protección provisoria.

SE PUEDE (grados de intervención permitidos):

Grado 1 (Restauración): Devolver el estado original.

Grado 2 (Conservación): Mantener el edificio en buen estado.

Grado 3 (Reciclaje): Modificar el interior (hacer plantas libres, modernizar) respetando la estructura principal.

Grado 4 (Ampliación): Construir metros nuevos (por ejemplo, hacia atrás o arriba), siempre y cuando no alteren la morfología original y sean aprobados por la Dirección General de Interpretación Urbanística (DGIUR).

DETALLES DE LA CASA:

(vas a ver algunas imágenes generadas con IA para que puedas darte una idea de como podrían renovarse los ambientes o ponerse en valor)

Conserva parte de sus techos originales de bovedilla, altos, frescos, ideales para dejar el ladrillo a la vista.

También conserva aunque necesitan atención, parte de los pisos de pinotea con cámara de aire, y calcáreos originales

La casa hoy es habitable y funcional, requiere arreglos y restauración.

DISTRIBUCIóN Y ESPACIOS:

En Planta Baja:

Jardín al frente de 5,88 x 2,58

Hall de ingreso de 2,24 x 2 con puerta reja.

Living de 4 x 4 que se comunica con un dormitorio, el comedor y accede al pasillo que lleva a la cocina.

Comedor (o 4ta habitación) con ventana al frente de 4 x 3,70.

Dos dormitorios, uno con ventana de época al frente de 3,51 x 2,28; y otro que ventila al pasillo de 4 x 3,70, y se comunica con el actual comedor y con el baño.

Baño completo de 1,88 x 1,73 con ducha con mamapara. Ante baño con espacio de guardado.

Pasillo (1,25 x 3,15) que comunica al Comedor diario (2,10 x 4,96), con mucha ventilación y salida al parque y al Patio lateral de 8,30 x 2,67.

Cocina comedor amplio de 3 x 2,90 con ventana al jardín

El Tesoro Oculto: Un sótano ideal para cava de vinos, despensa o baulera, del mismo tamaño de la cocina

El Jardín es un Oasis Privado, cuidado, pulmón de manzana verde de 8.66 x 6.

Taller, depósito o lavadero con conexión para lavarropas de 5 x 1,27.

Toilette / baño exterior con acceso desde la cocina.

En Planta Alta: subiendo desde el jardín accedemos a una terraza de 18, 5 m2 donde encontramos una habitación independiente, ideal para atelier, escritorio de home-office o dormitorio con ropero de 2,90 x 3.

*Las medidas son a modo orientativas, las reales surgirán de su respectivo título y plano.

Ubicada en una cuadra residencial y arbolada.Transporte, comercios, colegios, clubes y plazas. Todo lo necesario para disfrutar la vida en familia.

NO TE LA PIERDAS, VENI A CONOCERLA






Corredor interviniente CABA , PABLO FAIJA CUCICBA 3964- Corredor Interviniente PROVINCIA DE BUENOS AIRES , PABLO FAIJA MARTILLERO PUBLICO CMYCPDJQ MAT 913 FOLIO 105 TOMO II
La tasación, intermediación y la conclusión de las operaciones sobre esta propiedad son actividades exclusivas de este corredor matriculado, conforme las previsiones de la ley 20.266, la ley CABA 2340, la ley provincial 10.973 y sus modif. y las normas reglamentarias dictadas por los colegios departamentales. Las oficinas asociadas a la red Keller Williams actúan en forma independiente, brindando servicios a corredores, agentes y al público en general, y su intervención se limita a la prestación de servicios inmobiliarios que no incluyen actos de corretaje ni intermediación inmobiliaria.