Casa de 3 dormitorios disponible en Villa Devoto

Vivienda de diseño exclusivo, no construida en serie, sobre terreno propio. Esta propiedad se presenta como la alternativa ideal para quienes buscan el confort, la seguridad y las dimensiones de un departamento de categoría, sumando la independencia, la privacidad y el beneficio económico de no abonar expensas.

Frente a un departamento de similares características, el inmueble destaca por ofrecer comodidades de uso estrictamente privado, sin la necesidad de compartir áreas comunes o reservar turnos. Cuenta con solárium propio, parrilla y una cochera doble, un atributo escaso en edificios tradicionales.

RESUMEN DE LA PROPIEDAD:

Superficie Total: 199 m²

Superficie Cubierta: 161 m²

Ambientes: 6

Dormitorios: 3 (Principal en suite con vestidor)

Baños: 4 distribuidos estratégicamente

Cocheras: Doble (semicubierta)

Antigüedad: 29 años (Excelente estado de conservación)

Condiciones: Apto profesional y apto mascotas.

DISTRIBUCIÓN POR PLANTAS:

Planta Baja (Área Social y Vehicular):
Cochera semicubierta para 2 autos con portón levadizo automatizado y malacate eléctrico diseñado para elevar hasta 4 bicicletas, optimizando el espacio. Living con pisos entablonados de roble amazónico. El área se conecta a un comedor y cocina integrados con pisos de porcelanato. La cocina posee vista directa al comedor y salida a un patio con parrilla de excelente tiraje, visible estratégicamente desde todos los ambientes. Toda la planta cuenta con aberturas alemanas con Doble Vidrio Hermético (DVH).

Primer Piso (Área Íntima de Descanso):
Nivel revestido íntegramente con pisos entablonados en roble amazónico. Dispone de 3 amplios dormitorios. El principal cuenta con un gran vestidor privado y baño en suite con hidromasaje. Los otros dos dormitorios, de amplias dimensiones y con importantes placares, tienen vista al frente (uno de ellos incluye ventana al patio interno, aportando amplitud y luz natural). Ambos dormitorios secundarios se conectan visualmente con un escritorio en dúplex que balconea hacia ellos, aportando un detalle arquitectónico singular.

Segundo Piso (Espacio Flexible):
Comprende un lavadero independiente, toilette y un ambiente aislado ideal para ser configurado como Home Office, un cuarto dormitorio o sala de estar. Desde esta planta se accede directamente a un solárium privado.

TECNOLOGÍA, INSTALACIONES Y SEGURIDAD:
La propiedad cuenta con equipamiento independiente de primer nivel:

Climatización: Sistema de aire acondicionado central York y calefactor central marca Goodman (USA) de 30.000 calorías.

Agua y Presión: Termotanque Saiar de alta recuperación (150 litros) y bomba presurizadora Rowa SFL18 que garantiza una excelente presión constante.

Seguridad: Domo de seguridad instalado en el acceso principal (apto para monitoreo remoto) y sistema de alarma SPS instalado.

Eficiencia: Inmejorable orientación Norte y Este en todos los ambientes, asegurando máxima luminosidad natural y eficiencia energética durante todo el año.

UBICACIÓN Y ENTORNO:
Situada en un área residencial, tranquila y familiar, en el límite entre Villa del Parque y Villa Devoto. La ubicación ofrece una excelente accesibilidad y cercanía a las avenidas Beiró y San Martín, la plaza principal de Devoto, polos comerciales barriales y diversos colegios. Cuenta con rápida conexión a múltiples líneas de colectivos y al tren de la línea San Martín.

“Las medidas y superficies consignadas en la presente son aproximadas; y al solo efecto orientativo. Los datos definitivos son los que surgirán del titulo de la propiedad y de los comprobantes respaldatorios”.

LOPEZ MAGNOLIO PROPIEDADES

CUCICBA 8204