Oportunidad de compra: casa moderna de 2 dormitorios en Villa La...

COMPLEJO DEL PEHUÉN I

Ubicado en calle Del Pehuén 298 esquina Barbagelata. A 300 metros de la Municipalidad de Villa la Angostura y de la Plaza San Martín, muy cerca de la Avenida Arrayanes y de la Avenida Siete Lagos, próximo al Centro Comercial de la ciudad.

El proyecto se encuentra emplazado en un lote con una superficie total de 1.750 m2, en su parte posterior posee un bosque natural de Coihues, Ciprés, Radales, y sotobosque además de un arroyo que circunda todo el largo del lote.

CARACTERISTICAS:
Dúplex de dos dormitorios de 64,32 m2, denominado como UF 1.
Planta baja cocina comedor y toilette; Planta alta dos cómodas habitaciones, baño completo y un espacio para escritorio.

Todas las viviendas cuentan en su acceso con estacionamiento en su parte delantera y patio en la parte posterior que da al arroyo con respectiva parrilla. Las divisiones serán todas de cerco vivo.

TIPO DE CONSTRUCCIÓN:
FUNDACIONES
Pozo Romano con Hierro del 12
Platea hormigón armado h21 con hierro del 12

MUROS
Ladrillo Cerámico Hueco del 18
Revoque Grueso
Revoque Fino
Pintura
Piso Planta Baja Porcelanato 60X60 primera calidad

PLANTA ALTA
Losa Alivianada
Tirante Madera Oregon 3"X8”
Machimbre 1” Oregon
Revestimiento de solado en cerámico 40x40 mínimo Marca Cerro Negro o Similar
Muro Interior Wood Frame con OSB 9MM y Placa de yeso pintado en blanco

Envolvente revestida en Siding pintado y ecopiedra

TECHO INTERIOR
Tirante de madera Oregon 3”X8”
Machimbre 1” Oregon

TECHO EXTERIOR
Chapa acanalada Trapezoidal con perfil contenedor para nieve
Aislación tela Tivet o similar
Lana de vidrio de 10cm de espesor

BAÑO Y TOILETTE
Grifería Roca o FV
Sanitarios Marca Galio Vessanti
Bacha
Ducha

COCINA
Bajo mesada en Melamina
Artefacto de cocina a gas
Grifería Roca o FB

ABERTURAS
Puerta principal en madera
Puerta placa en los diferentes ambientes de la propiedad
Ventanas en PVC con DVH

EXTERIOR
Parquizado trasero con parrilla móvil
Espacio guardacoche con cerco vivo

OTROS ARTEFACTOS
Calefactor VOLCANO 5700 Cal
Termotanque Eléctrico

SERVICIOS
El inmueble se entregará con Luz de obra hasta colocación definitiva de medidor (Los gastos para la conexión final, repotenciación y /o extensión de red (si fuera necesario) y colocación del pilar, que la empresa de suministro, EPEN, requiera serán a cargo del Desarrollador.
Gas por tubo e instalación independiente para cada UF. Se entregará con obra de gas realizada y nicho correspondiente. La disponibilidad y conexión dependerá del levantamiento de la restricción actual de nuevas conexiones por parte de la empresa proveedora CAMUZZI Gas del Sur . En caso de necesidad de extensión de Red de Gas, será a cargo del Desarrollador.
La conexión a la red de agua corriente será a cargo del Desarrollador.

Fecha aproximada de entrega - Diciembre 2025.
Todas las unidades habitacionales se encuadran dentro de las normativas de ATT para alquiler turístico.
Todas las medidas indicadas son meramente orientativas hasta su disposición final.

FORMAS DE PAGO:
Contado Efectivo/Consultar por Financiación

DISTANCIAS:
Al Centro comercial de Villa La Angostura: 1 km
Al acceso al Cerro Bayo "Centro de Ski Boutique" Villa La Angostura: 8 km
Al Aeropuerto Internacional de Bariloche "Tte. Luis Candelaria": 83 km (1 hora en auto)
Al Paso Internacional a Chile "Cardenal Samoré": 41 km (1 hora en auto)

Todas las propiedades que figuran en este se encuentran a cargo del profesional matriculado de la oficina, la
intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley
20.266 Nacional, Ley 2538 CMyCPN de la Provincia de Neuquén, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de
Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores NO
ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son concluidas por los martilleros y corredores
colegiados, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria.

Cada Oficina es de Propiedad y Operación Independiente.
Fernando Caballero Matrícula CMYCPN 326 Teléfonos de contacto
Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Fernando Caballero, Matrícula CMYCPN 326 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria.
Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas.
Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura.
Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado CMYCPN 326