Lujosa residencia de estreno en el corazón de villa la angostura

Casa en B° Las Balsas - Villa La Angostura, 147.5 m2 / lote 1463m2

DESCRIPCION GRAL:
Casa de excelente calidad constructiva, en sistema mixto húmedo y seco, y muy buena solidez, emplazada en el corazón de Las Balsas, uno de los barrios de bosque más consolidados y arbolados de Villa La Angostura. El entorno combina residencias de categoría con la impronta natural del bosque nativo e implantado, y ofrece la practicidad de encontrarse a metros del centro cívico y comercial de la ciudad y del lago Nahuel Huapi.

La propiedad se desarrolla sobre un lote de generosas dimensiones —1.468 m²—, condición cada vez más difícil de conseguir en la zona, y presenta un diseño en madera y piedra de fuerte y moderna identidad patagónica, con living-comedor de doble altura, estufa a leña y amplios paños vidriados que integran el interior con el entorno boscoso. El estado general de conservación es excelente y la propiedad se encuentra en condiciones de ser habitada de forma inmediata, sin necesidad de refacciones.

El diseño resuelve con inteligencia el uso exterior a lo largo de todo el año: cuenta con un importante deck de madera enmarcado con una importante pérgola en igual material y presentando en una de sus cabeceras una parrilla, ideal para disfrutar del entorno exterior de la propiedad y su relación con el bosque y los cerros, la fachada principal se integra al jardín parquizado con riego automático. Se complementa con sala de juegos, altillo y cochera cubierta con capacidad para dos vehículos.

Por su superficie de terreno, su nivel constructivo y su ubicación dentro de Las Balsas, la propiedad resulta apta tanto para residencia permanente o segunda vivienda como para renta turística (cuenta con habilitación municipal para alquiler turístico temporario -ATT), constituyendo una alternativa firme de resguardo de valor en dólares.

UBICACIÓN:
Propiedad ubicada en el barrio Las Balsas, Villa La Angostura, Neuquén.

DISTRIBUCIÓN:
• Planta Baja: Hall de acceso, living-comedor de doble altura con estufa a leña, cocina equipada, lavadero, 3 dormitorios (todos en suite), 1 toilette para visitas, altillo / sala de juegos.
• Exterior: Deck perimetral con parrilla, galería techada y acristalada, parque con riego automático, cochera cubierta para 2 vehículos.

SERVICIOS:
• Gas natural: Sí
• Electricidad: Sí
• Agua corriente: Sí
• Acceso a Internet: Sí (wifi)
• Teléfono: Sí
• TV por cable: Sí
• Calefacción individual por radiadores

SUPERFICIES:
• Sup. Lote: 1.468 m² (32 m de frente x 53 m de fondo, terreno irregular)
• Sup. cubierta: 147,5 m²
• Ambientes: 6 · Dormitorios: 3 · Baños completos: 3

FACTIBILIDAD CONSTRUCTIVA:
FOS 15 % / FOT 30 %

FORMAS DE PAGO:
Contado efectivo

DISTANCIAS:
-al Centro comercial de Villa La Angostura: 6 km
-al acceso al Cerro Bayo "Centro de Ski Boutique" Villa La Angostura:3 km (10 minutos en auto)
-al Aeropuerto Internacional de Bariloche "Tte. Luis Candelaria": 85km (1 hora en auto)
-al Paso Internacional a Chile "Cardenal Samoré": 40km (1 hora en auto)
Fernando Caballero Matrícula CMYCPN 326
Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Fernando Caballero, Matrícula CMYCPN 326 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria.
Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas.
Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura.
Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado CMYCPN 326