CASA 6 AMBIENTES VENTA VILLA LUGANO

Corredor Responsable: Lorena Rossini CPI 9182 / CMCPM 3030 -
Contacto: Janeth Álvarez
¡Excelente oportunidad por nuevo valor!
Amplia y versátil casa sobre lote propio de 163 m² en venta, ubicada en la calle Araujo al 3200, Villa Lugano. Emplazada en una zona residencial muy tranquila, a pasos de la Av. Castañares y con rápida conectividad hacia la Autopista Dellepiane.

De acuerdo con el Certificado Catastral oficial del GCABA, la propiedad cuenta con una superficie total construida de 322 m² (156 m² cubiertos, 27 m² semicubiertos y 139 m² descubiertos de patios y terrazas). Su diseño multifamiliar distribuido en dos plantas con accesos independientes la convierte en una opción idónea para inversores que buscan doble renta de alquiler, profesionales o familias numerosas que necesitan total independencia.

-Distribución Funcional:
-Planta Baja (Unidad de 3 Ambientes + Comodidades):
° Ingreso: Práctica cochera propia al frente.
° Área Social: Living-comedor acogedor de distribución funcional.
° Dormitorios: 2 habitaciones cómodas y muy luminosas.
° Servicios: Cocina independiente totalmente equipada y baño completo.
° Espacios Exteriores: Hermoso patio trasero con parrilla, ideal para reuniones.
° Plus de Guardado: Cuarto de depósito/bañera adicional, ideal para adaptar como escritorio de teletrabajo o tercera habitación.

-Primer Piso (Unidad de 3 Ambientes con Balcón):
-Acceso: Doble circulación independiente (por el frente o desde el patio trasero).
° Área Social: Living-comedor de generosas dimensiones con gran entrada de luz natural.
° Exteriores: Balcón corrido al frente que conecta el living con el sector principal.
° Dormitorios: 2 dormitorios amplios provistos de placares empotrados a medida.
° Servicios: Cocina independiente y baño completo propios de la planta.
° Proyección de Crecimiento: En el segundo nivel se encuentra una amplia terraza transitable que cuenta con la estructura lista y el espacio aéreo disponible para seguir construyendo una planta adicional o un gran quincho cerrado.




NECESITAS FINANCIAMIENTO

Lendar ofrece préstamos hipotecarios para la compra, refacción o ampliación de viviendas, financiando hasta el 35% del valor de mercado de la propiedad. Estos créditos, destinados a clientes de RE/MAX, se caracterizan por tasas fijas en dólares (9.5%-13.5% TNA), plazos de 12 a 60 meses y confirmación en 7 días hábiles. 
Detalles Clave de la Financiación con Lendar: Monto y Cobertura: Permite financiar hasta el 35% del valor de la propiedad, lo que funciona como un complemento para la compra.
Tasas Fijas (TNA en dólares):
- 1 año: 9.5%
- 2 años: 10.5%
- 3 años: 11.5%
- 4 años: 12.5%
- 5 años: 13.5%
- Plazos: 12, 24, 36, 48 o 60 meses, utilizando el sistema de amortización francés.
- Destinos: Adquisición, ampliación, refacción y otros destinos para vivienda (permanente o no permanente)
- Requisitos: Requiere un ahorro previo significativo y las cuotas no deben superar el 40% de los ingresos para evitar sobreendeudamiento.


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RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.
El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas.
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