LA PINTA ES LO DE MENOS... casa chorizo con local al frente

VICTOR HUGO 415 - 417 - 419
Entre Boulevard Juan B. Justo y Sarachaga

Análisis y opinión Inmobiliaria RICARDI
Ubicada a metros de las renovadas Plazoletas NELSON Juan B Justo 8200 donde circula el rápido METROBUS y lindero a un lavadero de autos en la esquina misma que hace que la zona no sea solitaria y le origina movimiento y presencia de operarios trabajando y un mini barcito de alguna manera hace la zona más segura.-
Tambien está cerquita de la estación del tren VILLA LURO del SARMIENTO, tiene fácil acceso a la autopista 25 de Mayo y a no más 600 metros del centro comercial de Lope de Vega y Rivadavia con más de 20 líneas de transporte público y donde hay infinidad de comercio
Típica construcción "chorizo" de principios de siglo pasado que se vende prácticamente al valor de la tierra.- La casa para un constructor desarrollista es para demoler., lote 8,66 de frente por 23,60 en el lado más largo y 22,94 en el menor.- Este caserón para una familia aguerrida conocedora del tema construcciones se puede recuperar, tiene su encanto.- Hay dos regias habitaciones tipo 4x4 por 4 metros de alto una detrás de la otra, con pisos de pinotea con cámara de aire debajo, que ventilan con puertas de doble hoja con banderolas - a generoso patio lateral - inundado de sol ya que mira al norte ese patio con galería que termina en un fondito atrás con una habitación más que se accede desde el exterior.- Hay un vestíbulo o estar contiguo a la cocina y una bañazo enorme.- La parte primitiva de la casa tiene techo de bovedilla con noble cubierta de chapas de zinc y la parte del local de edificación posterior viguetas con membrana
Baño y cocina de época no están confortables y para actualizar cañerías y revestimientos
El local al frente esta OPTIMO muy prolijito para poderlo utilizar sin hacer arreglo alguno y tiene su baño propio.
Una gran ventaja para los que les gusta la actual fisonomía de Barrio es que la ZONIFICACION no permite edificar más de 12 metros de altura PB y 3 pisos
Unidades de Sustentabilidad de Altura Baja 1
Son las áreas de la ciudad de alturas menores, adecuadas para el desarrollo principalmente de actividades residenciales. La edificabilidad máxima se corresponde con una Altura Máxima de doce (12) metros.
Parcela en Manzana Atípica
Área de Baja Mixtura del Usos de Suelo A 2
Corresponde a las áreas y corredores destinados a residencia, servicios y comercios de mediana afluencia

Ficha técnica según Mapa de Bs. As
Superficie tierra: 201.00 m2
Superficie Cubierta: 154.00 m2

INFORMACIÓN BARRIAL
Barrio: Villa Luro
Comuna: Comuna 10
Área Hospitalaria: Hospital VELEZ SARSFIELD
Comisaría Comunal:10
Comisaría Vecinal:10B
Distrito Escolar: Distrito Escolar XVIII
Código Postal:1407
Código Postal Argentino:C1407BWG
Latitud/Longitud:-34.634176, -58.504046

GARAGES cercanos
Saráchaga 5438
Av. Lope de Vega 441
Av. Lope de Vega 833

LETRA CHICA ( se recomienda leer)
La venta se realiza de acuerdo a superficies y constancias obrantes en los títulos de propiedad y-o planos del inmueble. El presente plano grafico que se reproduce en esta publicación no es preciso y es dibujado por la Inmobiliaria RICARDI para la comercialización del inmueble. Los metros cuadrados y medidas aquí indicadas son aproximadas y para USO INTERNO de la Inmobiliaria RICARDI quien declina toda su responsabilidad por su eventual no coincidencia con las del título de propiedad y-o plano/s aprobado/s y-o por la simple inexistencia de los mismos.-
La Inmobiliaria RICARDI NO garantiza que el inmueble cumpla con el certificado de conservación de fachadas y balcones (Ley 257) tampoco efectúa el estudio de títulos, ni analiza los alcances del Código de edificación y no será responsable por los vicios ocultos o redhibitorios que competen a quien corresponda. Advertimos al adquirente que las instalaciones eléctricas, de gas natural y-o sanitarias pueden NO solo no tener un correcto y adecuado funcionamiento técnico sino que además puede NO cumplir con las exigencias actuales de METROGAS- EDESUR- EDENOR - siendo a cargo del adquirente que implique su puesta en valor y-o funcionamiento.
El valor de las expensas e impuestos quedan sujetos a cambios y-o ajustes. El precio y condiciones de venta pueden ser modificados sin previo aviso. Las fotos e imágenes son de carácter no contractual y se exhiben a los fines publicitarios y son meramente ilustrativas.
El inmueble publicitado se encuentra está sujeto a disponibilidad y la Inmobiliaria RICARDI actúa como comercializador del inmueble., siendo bajo responsabilidad del propietario la tramitación del COTI.

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