VENTA LOCAL Y VIVIENDAS GUERNICA CUOTAS INVERSION

Corredor Responsable: Evelyn Buzzelli CPI 8884 / CMCPDJMGR 311 -
Contacto: Florencia Discalzi

EXCELENTE OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN – 2 LOCALES + 3 DEPARTAMENTOS TIPO TRÍPLEX EN GUERNICA

Excelente propiedad con gran potencial de renta, ubicada sobre calle Cuba al 900, Guernica, Partido de Presidente Perón.

El inmueble está compuesto por 2 locales comerciales al frente y 3 departamentos tipo tríplex, conformando un total de 5 unidades dentro de una misma propiedad, lo que la convierte en una alternativa especialmente atractiva para inversores que buscan combinar renta comercial y residencial.

Al frente cuenta con 2 locales comerciales, cada uno con baño propio y medidor de electricidad independiente. Además, cada local dispone de un espacio de patio o garage, ubicado entre el sector comercial y las unidades residenciales, generando una separación funcional entre ambos sectores.

En el sector residencial se encuentran 3 departamentos tipo tríplex y equipado con cocina y baño propios. Cada departamento cuenta además con su propio patio, brindando un espacio exterior independiente, mayor comodidad y privacidad.

La propiedad cuenta con agua corriente y cloacas. Conexión preparada para gas natural.

Uno de los principales atractivos de la propiedad es su distribución, ya que permite contar con 5 unidades de renta dentro de un mismo inmueble, ofreciendo la posibilidad de generar ingresos tanto mediante los locales comerciales como mediante los departamentos.

En cuanto a su ubicación, se encuentra sobre calle Cuba al 900, a aproximadamente 20 metros del asfalto y con una parada de colectivo ubicada en la esquina, facilitando el acceso y la movilidad de residentes y clientes.

Además, se encuentra aproximadamente a 8 cuadras del Hospital Regional, un importante punto de referencia de la localidad.

Guernica cuenta con acceso a importantes vías de circulación y diferentes alternativas de transporte, además de su conexión ferroviaria mediante la Línea General Roca. La localidad también dispone de una amplia variedad de comercios, servicios e instituciones.

Por sus características, distribución y cantidad de unidades, se trata de una propiedad con muy buen potencial para quienes buscan una inversión inmobiliaria con diferentes fuentes de renta.

2 locales comerciales + 3 departamentos tipo tríplex = 5 unidades en una misma propiedad.

IMPORTANTE: LA OPERACIÓN SE INSTRUMENTARÁ MEDIANTE BOLETO DE COMPRAVENTA.

Consultanos para conocer más detalles y coordinar una visita.

Las medidas, superficies y expensas consignadas en la presente son aproximadas; y al solo efecto orientativo. Los datos definitivos son los que surgirán del título de la propiedad y de los comprobantes respaldatorios.



EXCELLENT INVESTMENT OPPORTUNITY – 2 COMMERCIAL UNITS + 3 TRIPLEX APARTMENTS IN GUERNICA



Excellent property with great rental potential, located on Cuba Street at 900, Guernica, Presidente Perón District.



The property consists of 2 commercial units at the front and 3 triplex-style apartments, for a total of 5 units within the same property, making it an especially attractive option for investors looking to combine commercial and residential rental income.



At the front, there are 2 commercial units, each with its own bathroom and independent electricity meter. In addition, each unit has its own patio or garage space, located between the commercial area and the residential units, creating a functional separation between both sectors.



The residential sector consists of 3 triplex-style apartments, each equipped with its own kitchen and bathroom. Each apartment also has its own private patio, providing an independent outdoor space, as well as greater comfort and privacy.



The property has access to running water and a sewer system. A connection for natural gas is already prepared.



One of the property\'s main attractions is its layout, as it allows for 5 rental units within a single property, offering the possibility of generating income from both the commercial units and the apartments.



Regarding its location, the property is situated on Cuba Street at 900, approximately 20 meters from the paved road, with a bus stop located on the corner, providing convenient access and mobility for residents and customers.



It is also located approximately 8 blocks from the Regional Hospital, an important landmark in the area.



Guernica offers access to major roads and various transportation options, as well as railway service through the General Roca Line. The town also has a wide variety of shops, services, and institutions.



Due to its characteristics, layout, and number of units, this property represents an excellent opportunity for those seeking a real estate investment with multiple sources of rental income.



2 commercial units + 3 triplex apartments = 5 units within a single property.



Contact us for further information and to schedule a viewing.

The transaction will be formalized through a Purchase and Sale Agreement (Boleto de Compraventa).

Si querés mantener el tono más jurídico/inmobiliario argentino, también puede decirse “The transaction will be formalized by means of a Boleto de Compraventa (Purchase and Sale Agreement).”




The measurements, areas, and expenses stated herein are approximate and are provided for guidance purposes only. The definitive information will be the information appearing in the property\'s title deed and supporting documentation.


RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.
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