Casa en lote propio · 2 unidades · patio + terraza · villa urquiza

VILLA URQUIZA CASA EN LOTE PROPIO - 2 UNIDADES INDEPENDIENTES - MENDOZA 4676
121 m² de lote · 124 m² cub. · Patio + Terraza · A media cuadra de Álvarez Thomas

Casa de 80 años en lote propio de 121 m² sobre calle Mendoza al 4676, a media cuadra de Av. Álvarez Thomas, en una de las cuadras más arboladas de Villa Urquiza. Integrada por dos unidades independientes con accesos propios, distribuidas en planta baja y planta alta. Patio interno de 35 m² y terraza al frente de 25 m². Estado a refaccionar - la estructura está, el potencial también. Cédula catastral del estado parcelario en trámite.

Una propiedad que se lee de tres maneras según quién la mire:

Para vivienda: Una casa con la posibilidad de unificar las dos plantas en una sola vivienda de 4 ambientes con patio y terraza en pleno Villa Urquiza - algo que el mercado de departamentos simplemente no ofrece. La refacción transforma una estructura sólida de 80 años en un hogar contemporáneo con los metros, la expansión exterior y la identidad que solo un lote propio puede dar.

Para inversión con doble renta: Dos unidades independientes con accesos separados generan doble ingreso desde el día uno post-refacción. La ubicación a media cuadra de Álvarez Thomas garantiza demanda de alquiler permanente con vacancia mínima. El inversor que recicla las dos unidades y las alquila tiene un activo con rentabilidad superior al promedio del barrio.

Para desarrollo: El lote de 121 m² se encuentra en zonificación USAB2 (Ley 6361), con altura máxima de 14,60 m y capacidad para PB + 4 pisos. Quien mira más allá de la construcción existente ve un terreno edificable en una ubicación premium de Villa Urquiza. La casa se compra a valor de lote con mejora.

Planta baja - Unidad 1

Living, dormitorio, baño completo y cocina independiente. Todos los ambientes dan al patio interno de 35 m² - un espacio verde privado que aporta luz, ventilación y expansión.

Planta alta - Unidad 2 (acceso independiente)

Cocina comedor, dormitorio en suite y amplia terraza al frente de 25 m² con vista al arbolado de calle Mendoza.

Datos

Superficie del lote: 121 m²

Superficie cubierta: 124 m² (aprox.)

Patio interno: 35 m² (aprox.)

Terraza al frente: 25 m² (aprox.)

Unidades: 2 independientes (integrables)

Antigüedad: 80 años

Estado: a refaccionar

Cédula catastral: en trámite

Zonificación CUR: USAB2 - Altura máx. 14,60 m - PB + 4 pisos

Ubicación

Mendoza al 4600, a media cuadra de Av. Álvarez Thomas. Cuadra súper arbolada, residencial y tranquila. Acceso inmediato al eje comercial de Álvarez Thomas, cercanía a Subte B (estación Echeverría), múltiples líneas de colectivo y radio caminable a Av. Triunvirato. Villa Urquiza sostiene una demanda genuina de casas en lote propio que el mercado prácticamente ya no produce - cuando aparece una, y a este precio, la oportunidad tiene fecha de vencimiento




Corredor Responsable: Ulises Jorge Grande C.U.C.I.C.B.A. Mat. Nro 819
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Ley 5.115 de Accesibilidad Física de los Inmuebles y Ley 5.859 Comisiones Inmobiliarias en Alquileres de Viviendas