Casa en Venta en Santa Ana, Villanueva, Tigre

Excelente casa a la laguna en venta en el Barrio Santa Ana de Villanueva.
Planta Baja: Hall de recepción, toillete, cocina, comedor diario con vista a la laguna, living comedor con vista a la laguna, una habitación, despensa, lavadero con baño galeria con parrilla y hogar.
Planta Alta: 2 habitaciones con placards completos, un baño completo y una habitación en suitte con baño completo y vestidor.


1. CIMIENTOS:
La platea, tanto de la casa como de la galeria se ejecutarâ en hormigön armado de 20cm de espesor con doble malla Q 188 y con viga perimetral de 30x30 cm. El manto de tierra orgânica se retirarâ para rellenar con tosca debidamente compactada, con nylon de 200 micrones impermeabilizante entre tosca y hormigon. El espesor de tosca sera segün el tipo de suelo donde se realice la implantacion.
El cemento a utilizar sera marca “Loma Negra" o "Avellaneda" y el hierro marca "Acindar" y/o "Acerbrag" homologadas.
2. ESTRUCTURA:
Se ejecutaran refuerzos verticales de hormigon armado, vigas de encadenado perimetral de 12x25 y vigas interiores segun los espesores de los mampuestos o necesidades. Las losas del entrepiso y azotea se realizaran con viguetas pretensadas y bloques de Telgopor tipo "Isopor" (e: 12,5cm) con capa de compresion de 5 cm de hormigon y malla "Sima" homologada
La escalera sera de hormigon armado segun proyecto.
3. MAMPOSTERIA:
Los muros de elevacion exteriores seran de ladrillo hueco portante de 18x25x33, los muros de elevacion interiores seran de ladrillos huecos portantes y no portantes de 12x25x33 y se utilizaran algunos de ladrillos huecos de 8x18x33 (no portantes). Se colocaran 2 hierros de 0 6 cada tres hiladas y hierros pasantes en los antepechos, dinteles de aberturas exteriores, vanos y puertas.
4. CONTRAPISOS:
En planta baja se hara un contrapiso de hormigon y carpeta de 12cm de espesor, cubriendo la instalacion de calefaccion.
En planta alta se hara un contrapiso liviano y posterior carpeta de 5 cm de espesor.
En las azoteas se hara un hormigon liviano con agregado de esferas de Telgopor con pendiente hacia los desagiies pluviales, para colaborar en la reduccion de diferencia termica entre el interior y exterior.
En galerias se hara un contrapiso de hormigon liviano acompanado por su respectiva carpeta de nivelacion, sobre la platea correspondiente.
En los solados exteriores ira en el acceso vehicular un piso compuesto por:
Ladrillos de Cemento inter-trabados del tipo Holanda colocado sobre una manta de arena y previamente realizado un entoscado de 20 cm de profundidad.
La entrada Peatonal sera realizada con Bloques independientes de Hormigon de cascotes de 15 cm de espesor con terminacion de cemento alisado realizado en obra, llaneado Manual y con cantos redondeados.
5. AISLACIONES:
Las primeras 3 hiladas se compondran de ladrillo macizo comun recubierto en su totalidad por un mortero con aditivo hidrofugo "Cerecita" formando un cajon hidrofugo.
En los muros verticales exteriores se ejecutara un azotado de un mortero con aditivo hidrofugo "Cerecita" sobre la cara exterior, protegido posteriormente por el revoque grueso y el revestimiento.
La terraza estara cubierta por una carpeta preparada con un mortero con aditivo hidrofugo "Cerecita" de
2 cm de espesor, que se empalmara con el muro de carga mediante una babeta realizada con el mismo material. Luego se recubrira con membrana asfaltica marca "Ormiflex Profesional N° 4" de 3.5 mm (40 kg) con revestimiento de foil de aluminio, provista con 5 años de garantía por el proveedor.
En el caso de box de duchas en PA, se colocará membrana geotextil marca "Ormiflex Profesional (40 kg) con revestimiento superior de pintura acrílica impermeable, provista con 6 años de garantía por el proveed or.

6. REVOQUES Y PINTURA:
Los muros exteriores llevarán revestimiento plástico con textura de granulado medio (mix) de marca "Quimtex" según diseño. Las paredes interiores se terminarán con revoque grueso, y 2 manos de enduido.
Las mamposterías y cielorrasos interiores serán pintadas con dos manos de pintura látex blanca marca Albión de la empresa Química Llana, no siendo esta la pintura de terminación definitiva, la cual se recomienda aplicar luego del periodo de asentamiento dela casa.
Las Herrerías serán pintadas con una mano de convertidor de óxido y dos manos de esmalte sintético color negro.

7. CARPINTERÍAS.
Las puertas, ventanas y puertas ventanas serán de PVC color blanco con mosquiteros y doble
vidriado hermético (DVH) y tendránlaminado de seguridad según LEY 2.448. Estas pueden ser de abrir con falleba, corredizas con cierre de un punto de embutir, banderolas con cierre de enclipar, oscilobatientes con fallebade tres puntos y paños fijos. También vendrán con contramarco de 27mm.
Las puertas interiores serán puertas placas replanadas revestidas en MDF marca "EXTRAPLACK", Línea EPC 2001, modelo liso con herrajes incluidos. Estas vendrán con marco de chapa doblada del 18 y cerraduras estándar. La altura de las mismas será de 2.20 mts.
La puerta principal será de madera con un pañofijo devidrio. Valor base dela misma U$S 1500.

8. PISOS Y REVESTIMIENTOS

Interior:
El piso interior de la casa será de Porcelanato Marca ILVA, modelo Legni Habitat, de 20x90 cm, en todos los ambientes principales, salvo los que se detallen a continuación:
Baño suite:
Piso: Porcelanato Marca VITE, modelo Bianco Puano de 120*60 cm
Revestimiento: Porcelanato Marca VITE, modelo Bianco Puano de 120*60 cm
Baño chicos:
Piso: Porcelanato Marca VITE, modelo IVORY de 60*60 cm
Revestimiento: Porcelanato Marca VITE, modelo IVORY de 60*60 cm
Galerías -Terrazas- Porche acceso:
Piso: Porcelanato Marca VITE, modelo LISCIO de 80*80
Zócalo: de 10cm de altura con lamisma cerámica que la colocada en el piso.
Baño de servicio:
Revestimiento: Cerámico blanco rectangular de 30x60 o similar

Lavadero:
Revestimiento: En zona húmeda (fondo de mesada con lavatorio) se revestirá una franjacomprendida entre 90cm y 150cm con Cerámico blanco rectangular de 30x60 o similar
9. CIELORRASOS
Los cielorrasos seran de placa de roca de yeso Marca "Durlock" de 12,5 mm de espesor con la perfileria propia del sistema respetando el sistema constructivo y las normas recomendadas por la empresa Durlock, utilizando los correspondientes perfiles, soleras, montantes, cintas y demas elementos que integran el sistema.
No se incluyen bunas Z, trabajos de cajones cortineros, cenefas, gargantas y/o taparollos.
10. INSTALACIONES SANITARIA: CLOACA + AGUA + GAS.
La Instalacion cloacal de la propiedad ira conectada a la red general propia del barrio. La misma contara con camara de inspeccion y de ser necesario con boca de inspeccion para acceder correctamente en caso de obstruccion. Tambien contara con ventilacion en camara de inspeccion y en el inodoro mas alejado. Las canerias de desague sera de Polipropileno marca Saladillo, modelo "Awaduct"
La instalacion contara con las pruebas hidraulicas que realizara la empresa Saladillo, otorgando una garantia escrita de sus productos por el termino de 50 anos.
El agua fria sera provista por la red general con canos bajo tierra y sera impulsada por una bomba presurizadora Marca "Espa", modelo Prisma 15-3 M con Presscontrol Kit 02. Tambien contara alternativamente con conexion di recta de red mediante un bypass realizado en el colector general. Las canerias de alimentacion de agua fria y caliente seran de termofusion marca "Saladillo".
La instalacion contara con las pruebas hidraulicas que realizara la empresa Saladillo, otorgando una garantia escrita de sus productos por el termino de 50 anos.
El agua caliente sera provista por caldera dual, mural Marca "Baxi", Modelo ECON OVA 31 kW o similar de ventilacion forzada.
Se prevera la instalacion correspondiente para lavarropas y lavavajilla y heladera asi como canillas de servicio a cada lado de la casa y provision de agua fria y caliente para la bacha de mesada en el sector de la parrilia. Cada local sanitario tendra Haves de paso para agua fria y caliente.
La instalacion de Gas se realizara con canerias marca "Fusiogas" de polietileno y acero. El diametro sera segun la cantidad de artefactos a alimentar desde el pilar hasta el ultimo artefacto conectado. Se colocaran Haves de paso y se cumplira en los materiales e instalacion con el reglamento de Gas Natural certificado por gasista matriculado. Asimismo los canos y rejillas de ventilacion utilizados seran los aprobados por Gas del Estado. Esta instalacion alimentara la cocina y caldera mural.
11. INSTALACION ELECTRICA
Se 11 evara un cable subterraneo tipo "Sintenax" (a 40cm de profundidad y cubierto por ladrillos) desde el pilar del luz y hasta el tablero principal que sera de 36 bocas. Este contara con Have de corte general, disyuntores y Haves termicas marca "ROCKER". Tendra no mas de 15 bocas por circuito con Have termica de 10 amp. para circuitos de iluminacion y de 15 amp. para tomas. Se usaran cables normalizados de 2,5 mm en circuitos de tomas, 1,5 mm en cables de iluminacion, y 4mm en circuitos especiales.
Los Aire Acondicionados tendran sus circuitos independientes e iran con termicas de 20 amp. y cables reforzados de 4mm.
El proyecto contara con circuitos independientes para: iluminacion, tomas, tomas especiales, iluminacion exterior y aire acondicionado. Los cables seran normalizados con los colores correspondientes, e iran por canos corrugados reforzados en losas y canos corrugados en paredes. Los bastidores y las tapas tanto de los tomas como de las teclas seran marca "Jeluz" modelo Mito, con la caracteristica de ser ignifugos.
La instalacion contara con conexiones para termostato de calefaccion, television, internet y para la bomba presurizadora. Ademas se dejara prevista la instalacion para una futura conexion de bomba de pileta, tablero de riego y grupo electrogeno. Se dejaran portalamparas en el 50 % de las bocas interiores de la casa al momento de la entrega.
La instalacion sera aprobada por electricista matriculado.
La cantidad considerada de bocas es de: 90 bocas.
12. INSTALACION DE CALEFACCION:
La casa contara con un sistema central de piso/losa radiante alimentada con una caldera dual mural. La misma estara dividida en circuitos que seran realizados con serpentina marca Saladillo tipo "PEX" de
polietileno reticulado y colector de marca Saladillo, la cual sera regulada con 1 termostato de tipo manual ubicado en Planta Baja. Como alternativa para una futura automatizacion del sistema, o incorporacion de domotica ademas se dejara previsto otra caja de vinculacion en Planta Alta con una caneria vacia para agregar un nuevo termostato en PA y asi poder manejar la casa en 2 zonas.
La instalacion contara con circuitos independientes por ambiente, cumpliendo con las superficies establecidas por la empresa.
La instalacion contara con las pruebas hidraulicas que realizara la empresa Saladillo, otorgando una garantia escrita de sus productos por el termino de 50 anos.
13. INSTALACION AIRE ACONDICIONADO
Se preveran la instalacion de 6 cajas con preinstalaciones para Aire Acondicionado en los siguientes ambiente:
Living - comedor / Playroom / Escritorio / Dormitorio principal / Dormitorios chicos.
Las cajas contienen las instalaciones mecanicas junto con la alimentacion electrica (en el equipo interior) para la futura conexion de los equipos Split, facilitando la vinculacion entre la unidad interior con la exterior, e incorporando ademas tanto un cano electrico vacio como opcion de vinculacion entre las unidades, como las descargas de agua de las unidades interiores.
14. GRIFERIAS Y ARTEFACTOS
Bano Principal
Griferia para Lavatorio: Marca PEIRANO, modelo black Velvet bicomando de pared COD: 62-190
G rife ria para bidet: Marca PEIRANO, modelo black Velvet bicomando COD: 70 -190
Griferia para ducha: Marca PEIRANO, modelo black Velvet bicomando sin transferencia COD: 80-190
Inodoro con mochila: Marca FERRUM, modelo Bari color bianco
Bidet: Marca FERRUM, modelo Bari color bianco de 3 agujeros
Bacha: Marca PEIRANO modelo rectangular de apoyar BCH 05
Bano chicos
Griferia para Lavatorio: Marca PEIRANO modelo Marbella bicomando de mesada COD: 60 -121
Griferia para bidet: Marca PEIRANO modelo Marbella bicomando COD: 70-121
Griferia para ducha: Marca PEIRANO modelo ducha de embutir Marbella Plus COD: 80-136
Inodoro con mochila: Marca FERRUM, modelo Bari color bianco
Bidet: Marca FERRUM, modelo Bari color bianco de 3 agujeros
Bacha: Marca FERRUM modelo cuadra bajo mesada
Banera: Marca FERRUM de acero porcelanizado 1,60m x 0,70m
Marca PEIRANO, modelo black Velvet bicomando de pared COD: 62-190 Marca FERRUM, modelo Bari color bianco
Marca artesanal de cemento color gris- Concrette Limitless
Marca Peirano, modelo Black Velvet monoc. Pico redondo COD: 20-190 Doble, Marca "Johnson", modelo R63
Marca PEIRANO monoc de mesada modelo Renacer COD: 20-102 Simple, Marca "Johnson", modelo ZN52
Marca PEIRANO monoc modelo Adra COD: 20-162 Simple, Marca "Johnson", modelo ZN52. ...

Todas las medidas enunciadas son meramente orientativas, las medidas exactas serán las que se expresen en el respectivo título de propiedad de cada inmueble. Todas las fotos, imagenes y videos son meramente ilustrativos y no contractuales. Los precios enunciados son meramente orientativos y no contractuales.

Todas las operaciones son a cargo del Martillero y Corredor responsable: Ana Barbeito, Matrícula Colegiado: CMCPSI 6889 - CUCICBA 8923. - Mat.