Venta casa San Francisco Villanueva

VENTA CON RENTA EN U$S HASTA OCTUBRE 2024.


Excelente propiedad a la venta en el barrio San Francisco, corazón de Villanueva, Tigre.



La casa de estilo Frances en su exterior, cuenta con impactante vista de 180 grados a la laguna central del barrio. Detalles de calidad y calidez en todos sus materiales.


+ PB


Ingresando por importante puerta de madera antigua se accede a un hall de recepción en Doble altura. Con detalles de herrería en el exterior sobre sus balcones.El living con cieloraso de yeso armado con molduras, tiene vista a la galería. Acompaña un comedor con espacio para 8 comensales. Pisos de porcelanato símil madera, paredes con revestimiento con fino en yeso y una chimenea completan este espacio. Toilette de recepción.


Placard recibidor y espacio de guardado bajo escalera. Escritorio, family o biblioteca con vista al frente de la propiedad.
Importante cocina con isla y comedor diario. mesada de Silestone blanco, bacha doble Johnson ,horno empotrados y anafe. Muebles de alacena simil madera y bajo mesadas laqueados en blanco. Lavadero con entrada independiente. Dependencia de servicio con baño completo.


+PA


Hall de Distribución. Master suite con vista a la laguna, importante vestidor, baño completo con jacuzzi y ducha. Suite junior. Dos cuartos más con placares completos que comparten baño y un placard de ropa blanca. Tres dormitorios con vista al lago.


+ Exterior


Excelente galería con parrilla, continuando con el estilo de la propiedad. Sector de living. Pileta con borde sin fin. Jardín con desniveles con durmientes de quebracho totalmente parquizado. Riego automático. Muelle y estacada de quebracho en costa. Pérgola de madera en jardin.


Calefacción por losa radiante y termotanque de alta recuperación (agua caliente). Pisos de porcelanato simil madera.
Aberturas de DVH con puente térmico PVC REHAU con mosquiteros.





CPI Matrícula No 4987 /CMCPSI No6595 AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de los las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general No 2371 de la AFIP (pedido de COTI).

TITULO I - "CODIGO DE OFERTA DE TRANSFERENCIA DE INMUEBLES"

A - RESPONSABLES OBLIGADOS

Contraer Artículo 3 Texto vigente según RG AFIP No :

ARTICULO 3o.- Los sujetos incluidos en el Artículo 1o, en adelante "titular o condómino de bienes inmuebles", se encuentran obligados a obtener el "Código de oferta de transferencia de inmuebles" (COTI), cuyo modelo se consigna en el Anexo II de la presente, con carácter previo a la ocurrencia de alguno de los siguientes actos, el primero que suceda: negociación, oferta o transferencia de bienes inmuebles o de derechos sobre bienes inmuebles a construir, sea cual fuera su forma de instrumentación, cuando el precio consignado en alguno de los actos aludidos o la base imponible fijada a los efectos del pago de los impuestos inmobiliarios o tributos similares y/o del impuesto de sellos que graven la transmisión del mismo o el valor fiscal vigente del inmueble de que se trate cualquiera de dichos valores, resulte igual o superior a PESOS CINCO MILLONES ($ 5.000.000.-) (3.1.).

Tratándose de la negociación, oferta o transferencia de la parte indivisa de un bien inmueble, la obligación de obtener el "Código de oferta de transferencia de inmuebles" (COTI) se configurará cuando el precio consignado en cualquiera de dichos actos o los valores proporcionales correspondientes a la base imponible fijada a los efectos del pago de los impuestos inmobiliarios o tributos similares y/o del impuesto de sellos que graven la transmisión del mismo o el valor proporcional correspondiente al valor fiscal vigente del bien inmueble, resulten igual o superior a la suma indicada en el párrafo precedente.

La solicitud del "Código de oferta de transferencia de inmuebles" (COTI) se efectuará individualmente por cada bien inmueble o por uno de ellos (3.2.), a cuyos fines deberán suministrarse los datos que se detallan en el Anexo III.

En los actos de negociación, oferta o transferencia de bienes inmuebles que se realicen en conjunto vgr. bienes inmuebles rurales, bienes inmuebles afectados al régimen de propiedad horizontal o de pre horizontalidad que incluyan unidades complementarias (3.3.), bienes inmuebles que se transfieran conjuntamente con acciones o cualquier otro título representativo de superficies comunes (3.4.), transferencia de un conjunto de inmuebles rurales o urbanos que resulten contiguos o no, la obligación establecida en el primer párrafo queda configurada cuando el precio consignado o la base imponible fijada a los efectos del pago de los impuestos inmobiliarios o tributos similares y/o del impuesto de sellos que graven su transmisión o el valor fiscal vigente del bien inmueble, considerado en su conjunto, resulte igual o superior al monto indicado en el mismo (3.5.).

En caso de tratarse de operaciones de leasing inmobiliario, el valor de oferta, negociación o transferencia a considerar, a los efectos previstos en el primer párrafo, resultará de la sumatoria de los cánones correspondientes al plazo total del contrato y del precio fijado para el ejercicio de la opción de compra, debiendo solicitarse el "Código de oferta de transferencia de inmuebles" (COTI) al momento de efectuarse la transferencia.

Modificado por: Resolución General N Articulo N 6.