30 Casas y departamentos en venta en Ciudad Madero, La Matanza

Departamento de 2 amb con patio en venta en ciudad madero apto crédito

Tu nuevo hogar te espera! Departamento de 2 ambientes en impecable estado, listo para mudarte. Cuenta con 42m2 cubiertos y un patio soñado de 15m2 con parrilla cubierta, mesada y termotanque independiente, ideal para tus reuniones y asados al aire libre. En su interior, encontrarás: - living comedor integrado - cocina completa - baño completo - habitación con vestidor! *Puntos que lo hacen único: - estado 10 puntos - expensas muy bajas apto crédito hipotecario viví con el confort de una casa y la practicidad de un departamento. Llamanos hoy y coordinemos una visita! Profesional matriculado: lic. Miguel angel fuschetto col. N 568, del depto judicial de la matanza todas las propiedades publicadas en este perfil se encuentran a cargo del martillero y corredor público lic. Miguel angel fuschetto (colegio del depto judicial de la matanza, col. N 568). En cumplimiento de la ley 10.973 de la provincia de buenos aires, ley nacional 25.028, ley nacional 20.266, ley 22.802 de lealtad comercial, ley 24.240 de defensa al consumidor, las normas del código civil y comercial de la nación y constitucionales, los asesores y/o gestores no ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Nota importante/relevante: toda la información y las medidas proveídas son sólo estimativas y deberán corroborarse con la documentación oportuna y no compromete contractualmente a nuestra compañia. Los gastos indicados (expensas, abl) se refieren a la última información obtenida y deberán ratificarse. Las imágenes publicadas son meramente ilustrativas, no vinculantes y no contractuales.

Casa 5 amb con parque y piscina en ciudad madero, venta

Venta de amplia casa 5 ambientes en ciudad madero, la matanza esta excelente propiedad de dos plantas se destaca por su sólida distribución y su ubicación estratégica a solo 150 metros de la avenida vélez sarsfield, en una zona cercana a escuelas, centros comerciales y accesos a las líneas de colectivo 103 y 63 el ingreso a la propiedad se realiza a través de un jardín delantero protegido por rejas de seguridad. Cuenta con un portón corredizo automático que da acceso a una cochera descubierta para un vehículo, y un portón levadizo automático que comunica con el garaje cubierto, el cual tiene capacidad para dos autos más. Al ingresar a la planta baja se dispone un amplio sector de living comedor equipado con piso de porcelanato, aire acondicionado frío/calor y hogar a gas. En este nivel se encuentra un baño completo con pisos de porcelanato símil madera, ducha con mampara, sanitarios de primeras marcas y un vanitory de madera flotante con bacha de loza y botiquín haciendo juego. La cocina es independiente y está equipada con muebles bajo mesada y alacena de madera maciza, mesada de granito negro brasilero, campana de acero inoxidable, pisos de porcelanato "ilva" y conexión lista para lavavajillas. Tanto la cocina como el comedor conectan con el patio de la propiedad, el cual ofrece un sector cubierto y otro descubierto. Unas rejas bajas de seguridad separan este espacio del parque, donde se ubica la piscina de 3 x 7 metros con profundidad progresiva hasta alcanzar los 1.80 metros en su parte más honda. La planta baja se complementa con un lavadero funcional que funciona como segunda cocina al contar con muebles bajo mesada, alacena, mesada de granito, extractor, bacha y conexión para lavarropas. Contiguo a este espacio se encuentra el quincho, un ambiente ideal para reuniones que dispone de parrilla, mesada, baño propio, salamandra de hierro a gas, aire acondicionado piso-techo y cortinas roller en todos sus ventanales, con accesos directos desde el lavadero, el patio y el parque. A la planta alta se accede mediante una escalera de madera. En este nivel se distribuyen un tercer baño totalmente equipado y los cuatro dormitorios de la propiedad, uno de ellos configurado en suite. Todas las habitaciones están equipadas con placares embutidos con interiores diseñados, aire acondicionado, estufa a gas de tiro balanceado y ventanas con persianas de madera y cortinas roller. Apto credito hipotecario! Las medidas y fotografías publicadas son referenciales y no contractuales. Las medidas exactas deben ser verificadas con la documentación del inmueble. Las imágenes y videos son ilustrativos y no representan necesariamente las características exactas de la propiedad.

Muy bonita casa desarrollada en 2 plantas en ciudad madero

-Venta- muy bonita casa desarrollada en 2 plantas en ciudad madero planta baja: entrada de auto para 2 vehículos uno de ellos cubierto, living comedor de 3.50 x 7 metros, cocina comedor diario con amoblamiento completo de bajo mesada y alacena en madera lustrada de 3 x 6.65 metros. Toilette de recepción. Amplio quincho con parrilla, mesada con amoblamiento completo de alacena y bajo mesada, toilette, fondo libre con asador, cuarto de guardado y piscina. Cochera cubierta. Planta alta: hall, tres dormitorios cada uno con placard, baño completo, lavadero, terraza y cuarto de estudio o playroom. Lote de 10 x 40.50 metros. Sup. Cub. 176 metros cuadrados aviso legal: las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de los las facturas, títulos y planos legales del inmueble. Sin comprometer contractualmente a nuestra empresa. Los precios indicados podrán modificarse sin previo aviso. Deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general nº 2371 de la afip (pedido de coti).

Semipiso 3 ambientes en excelente estado

Semipiso de 3 ambientes en excelente estado, con la siguiente distribución: cocina con muebles altos y bajos, desayunador, espacio de comedor diario y lavadero, seguido por amplio living comedor con aire acondicionado frio-calor y hogar a gas. Salida desde ese ambiente a balcon con cerramiento en aluminio. Hall distribuidor con calefactor, 2 dormitorios con placards, el principal con aire acondicionado frio-calor y baño con vanitory. Revestimientos de porcelanato en cocina y living, pisos de parquet en dormitorios. La unidad cuenta con guardacoche fijo incluido en el precio de venta.

Casa en venta con local, terraza y garage

Se vende casa en madero de seis ambientes con garage, terraza y local. En la pb se encuentra el local y garage para dos autos de mismas dimensiones con sus respectivos baños. A la vivienda se accede por un primer piso por escalera y en el segundo piso se encuentra la terraza y un quincho. Esta unidad se destaca principalmente por su luminosidad, funcionalidad y distribución de sus ambientes. Además de contar con potencialidad constructiva está ubicada en una de las mejores zonas de madero. Es una propiedad digna de conocer. Te invitamos a escribirnos para coordinar una visita y vamos a verla juntos. Nazareno agustín moauro matricula 1088 lm, folio 163, tomo 2.

Venta depto 4 amb (excelente estado)

Araoz 689: departamento en planta alta de 3 dormitorios (1 en suite), cocina, living-comedor, baulera, baño, balcón (16 m²), patio (31 m²) y terraza (90 m²). Impecable estado y con detalles de categoría.

Departamento 3 ambientes ciudad madero apto crédito

Cod 1908 | oportunidad en ciudad madero! Apto crédito- departamento de 3 ambientes con balcón, muy luminoso y funcional, ubicado en culpina al 1400. A metros de avda velez sarsfield. - Cuenta con living comedor con salida al exterior, cocina completa con bajo y sobre mesada, dos habitaciones (principal con vestidor), baño completo y toilette. -Superficie total de 58 m2, con excelente distribución. El edificio ofrece piscina y solárium, ideales para disfrutar todo el año. Ideal para vivienda o inversión. Listo para mudarse! Profesionales matriculados: lic. Miguel angel fuschetto cmcpdjlm n 568/ juan pedro a. Salto cucicba n 8959 todas las propiedades publicadas en este perfil se encuentran a cargo del martillero y corredor público lic. Miguel angel fuschetto cmcpdjlm n568/ juan pedro a. Salto cucicba n 8959. En cumplimiento de la ley 10.973 de la provincia de buenos aires, ley nacional 25.028, ley nacional 20.266, ley 22.802 de lealtad comercial, ley 24.240 de defensa al consumidor, las normas del código civil y comercial de la nación y constitucionales, los asesores y/o gestores no ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Nota importante/relevante: toda la información y las medidas proveídas son sólo estimativas y deberán corroborarse con la documentación oportuna y no compromete contractualmente a nuestra compañía. Los gastos indicados (expensas, abl) se refieren a la última información obtenida y deberán ratificarse. Las imágenes publicadas son meramente ilustrativas, no vinculantes y no contractuales.

Venta de casa de 5 ambientes ciudad madero

Casa en venta en ciudad madero - la matanza. Esta propiedad de 5 ambientes, desarrollada en dos plantas, ofrece un excelente estado de conservación y amplios espacios para disfrutar. Cod 1870 en la planta baja, encontrará un gran living al frente que se comunica de manera fluida con una cocina comedor equipada y en impecable estado. Esta planta incluye un baño completo, un lavadero recientemente renovado, y un espacio destinado a quincho o sum que da acceso a un amplio jardín ideal para reuniones familiares. Además, la cochera techada tiene capacidad para 3 autos, lo no es facil de encontrar! La planta alta cuenta con 3 luminosos dormitorios, todos equipados con placards y aire acondicionado. Un baño completo con antebaño y un espacio de escritorio que ofrece la posibilidad de convertirse en un cuarto dormitorio, brindan flexibilidad para adaptarse a sus necesidades. Esta propiedad se encuentra habitada, tiene 30 años de antiguedad, y está equipada con servicios de agua corriente, cloaca, gas natural, electricidad, internet y cable. Además, cuenta con calefacción y aire acondicionado individual, parrilla, y es apta para uso profesional. Con una orientación suroeste, esta casa es una oportunidad única en tapiales por su metraje y excelente conservación. No deje pasar esta oportunidad de adquirir una propiedad de calidad realmente destacada. Profesional matriculado lic. Miguel angel fuschetto col. N 568, del depto.judicial de la matanza todas las propiedades publicadas en este perfil se encuentran a cargo del martillero y corredor público lic. Miguel angel fuschetto (colegio del depto judicial de la matanza, col. N 568). En cumplimiento de la ley 10.973 de la provincia de buenos aires, ley nacional 25.028, ley nacional 20.266, ley 22.802 de lealtad comercial, ley 24.240 de defensa al consumidor, las normas del código civil y comercial de la nación y constitucionales, los asesores y/o gestores no ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Nota importante/relevante: toda la información y las medidas proveídas son sólo estimativas y deberán corroborarse con la documentación oportuna y no compromete contractualmente a nuestra compañia. Los gastos indicados (expensas, abl) se refieren a la última información obtenida y deberán ratificarse. Las imágenes publicadas son meramente ilustrativas, no vinculantes y no contractuales.

Departamento en venta en villa celina

Excelnte departamento en 3 piso con entrepiso

Venta – departamento 3 ambientes – 70 m2

Venta – departamento 3 ambientes – ubicado sobre la calle unanue, villa celina, la matanza – a una cuadra de la autopista gral. Pablo riccheri – gran disponibilidad de transporte publico consta de una superficie cubierta de 70 m2 cuenta con: 2 acogedores dormitorios con aire acondicionado – cocina comedor con mesada, bajo mesada, alacena y termotanque – baño completo. Acepta permuta por casa en la costa ¡No deje pasar esta oportunidad y consulte!

Excelente casa al frente s/lote 7x13 - 3 dormitorios- living- cocina comedor- baño- patio - terraza

Excelente dto en duplex 4 ambientes edif 14 v celina

Excelente departamento en duplex de 4 ambientes en edificio 14 villa celina- en planta baja living comedor con balcon - cocina completa con muebles bajo y sobre mesada - lavadero - en planta alta 3 dormitorios amplios con placares y baño con bañera - cochera semi cubierta - amplio parque arbolado - zona muy tranquila - a metros calle soldado rava y proximo a avda gral paz por donde circulan varias lineas de transporte desde y hacia el amba - rapida salida a autopista tte. Gral ricchieri (ezeiza) - autopista 25 de mayo al centro ciudad de buenos aires . Avda gral paz hacia rio de la plata y zona sur de la provincia de buenos aires - inmejorable oportunidad dolares 70.000

Venta de duplex 3 amb. c/ cochera en c. madero

Venta de duplex 3 amb. C/ cochera en c. Madero excelente duplex tipo ph. Cuenta con cocina comedor, artefacto de cocina de cuatro hornallas con horno y aire acondicionado, dos dormitorios (uno en planta baja con aire acondicionado), ventilador de techo y placard, el segundo en planta alta, de acceso por escalera de madera, lavadero techado, terraza propia y espacio de cochera. Muy bajas expensas. Cercano a paradas de colectivo líneas 103, 185 y 92, a metros de colegio san jose obrero y lourdes. Las medidas y fotografías publicadas son referenciales y no contractuales. Las medidas exactas deben ser verificadas con la documentación del inmueble. Las imágenes y videos son ilustrativos y no representan necesariamente las características exactas de la propiedad.

Departamento en venta 3 ambientes con balcon y cochera cubierta

Apto crédito | 3 ambientes con balcón, cochera y excelente luminosidad en villa madero posibilidad de comprarlo todo amueblado- ubicado sobre callao al 2000, en una zona estratégica de villa madero, este departamento se destaca por su fácil acceso y excelente conectividad. A pocos minutos de avenidas principales, con cercanía a transporte público, ideal para quienes buscan comodidad en el día a día. La propiedad fue modernizada hace algunos años y se encuentra en muy buen estado, lista para habitar. Cuenta con un amplio living-comedor, súper luminoso, con salida a un gran balcón que aporta aire, luz y un espacio ideal para disfrutar al aire libre. La cocina se encuentra integrada al living, con diseño moderno y funcional, ofreciendo gran capacidad de guardado gracias a sus alacenas y bajo mesada de estilo actual. Dispone de dos dormitorios al frente, ambos amplios, muy luminosos y con placares empotrados de gran tamaño. Baño completo con bañadera. Además, la propiedad incluye cochera cubierta, un valor agregado clave en la zona. Una opción ideal para quienes buscan amplitud, luminosidad, confort y una ubicación con excelente acceso. Los metros son aproximados, comercializado por david blanco con matrícula del c.U.C.I.C.B.A. N 8573, tomo 2, folio 20 y matricula cmo n2884 tomo 6, folio 62, adherida al sistema coldwell banker lion team. C.U.I.T.: -7, av. Triunvirato 5177 ciudad autónoma de buenos aires y botticelli 4727, hurlingham, provincia de buenos aires. ? 2026 coldwell banker. Todos los derechos reservados. Coldwell banker y los logotipos de coldwell banker son marcas de servicio de propiedad de coldwell banker real estate llc. El sistema coldwell banker ? Está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de anywhere advisors llc y por oficinas adheridas al sistema coldwell banker que son de propiedad y operación independientes. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes no ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por martilleros y corredores públicos. Esta oficina inmobiliaria se encuentra a cargo de david blanco con matrícula del c.U.C.I.C.B.A. N 8573, tomo 2, folio 20 y matricula - cmo n2884 tomo 6, folio 62, adherida al sistema coldwell banker lion team. C.U.I.T.: -7, av. Triunvirato 5177, piso 5, villa urquiza, ciudad autónoma de buenos aires.

Triplex 4 ambientes con patio y cochera villa celina

Oportunidad - nuevo valor triplex 4 ambientes con cochera y patio excelente ubicación, en pleno corazon de villa celina ingresamos por una cochera, desde ella accedemos al living comedor que se comunica mediante un desayunador a una cocina completa y posteriormente a un patio de buen tamaño. En la misma planta ubicamos un baño completo. Mediante una muy bonita escalera llegamos al primer piso donde encontramos ambos dormitorios con placards embutidos y en medio de ambos el baño totalmente equipado. Por último a través de otra escalera llegamos a la planta superior donde hallamos un dormitorio bien amplio con placarad y baulera. Dueño acepta posible permuta - escucha propuestas

Oportunidad venta casa 3 amb mas departamento villa madero

Venta de casa 4 ambientes en villa madero, la matanza excelente ubicacion a metros de av.Crovara consta de living comedor, hall de distribucion, dos dormitorios, baño completo, cocina, garage para dos autos, terraza de toda la superficie de la casa, gran parque mas departamento al fondo acepta permuta en parte de pago en mar del plata

Vivienda multi-familiar en villa celina

Importante propiedad desarrollada en 2 plantas, ideal para 3 familias. Incluye taller. Oportunidad de inversión.

Venta de casa con dos viviendas en villa celina barrio siglo xxi

Excelente oportunidad propiedad con dos viviendas condiciones de venta valor: usd 115.000 al contado financiación privada: anticipo desde usd 80.000 y cuotas consultar condiciones de financiación privada propiedad con dos viviendas en un mismo terreno excelente oportunidad para quienes buscan una propiedad amplia, funcional y con múltiples posibilidades de uso, ya sea para vivienda familiar, dos familias o inversión. La propiedad se desarrolla sobre un lote de 166 m2, con 9 metros de frente por 20 metros de fondo, y cuenta con dos viviendas independientes dentro del mismo terreno, además de espacios exteriores que aportan comodidad y posibilidades de disfrute. Cuenta con todos los servicios: luz, gas natural, agua corriente y cloacas. Ambas unidades disponen de aires acondicionados y presentan un buen estado general de mantenimiento. Primera vivienda frente la unidad ubicada al frente cuenta con: * amplio living-comedor , con buena iluminación natural. * Cómoda cocina-comedor , ideal para el uso diario y familiar. * Tres dormitorios , dos ubicados en planta baja y uno en planta alta. * Baño completo con ducha . * Ambientes cómodos, funcionales y de buen estado general. Segunda vivienda fondo la segunda unidad se encuentra ubicada en la parte trasera del terreno y se distribuye de la siguiente manera: * dos dormitorios en planta alta . * Dos baños con ducha , uno en planta baja y otro en planta alta. * Cocina-comedor . * Lavadero . * Espacios funcionales y aprovechables para vivienda independiente. Espacios exteriores la propiedad también ofrece espacios exteriores ideales para disfrutar en familia: * patio amplio con sector libre . * Parrilla / quincho , ideal para reuniones y encuentros. * Espacio exterior con buenas posibilidades de aprovechamiento. Ubicación y accesos ubicada en una zona tranquila y de muy buen acceso, la propiedad se encuentra a 100 metros de avelino díaz, con cercanía a distintos comercios y servicios necesarios para la vida cotidiana. En los alrededores se encuentran: * restaurantes y comercios. * Colegios y jardines de infantes. * Servicios y establecimientos de uso cotidiano. * Vías de acceso que permiten una buena conexión con distintos puntos de la zona. Una propiedad con múltiples posibilidades por su distribución, cantidad de ambientes y la presencia de dos viviendas dentro del mismo terreno, se presenta como una excelente alternativa para familias numerosas, dos grupos familiares o inversores que buscan generar una renta. Una propiedad amplia, funcional y con espacios exteriores, que combina vivienda, comodidad y potencial de inversión. Consultanos para recibir más información y coordinar una visita. Corredor inmobiliario responsable: marcelo rodrigo diz cmcpm 995.En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, ley nacional 25.028, ley 22.802 de lealtad comercial, ley 24.240 de defensa al consumidor, las normas del código civil y comercial de la nación y constitucionales, los agentes inmobiliarios (art. 1479 ccycn) no ejercen el corretaje inmobiliario y será el martillero responsable quién suscribirá todos los documentos de ley. Las medidas, áreas y datos proporcionados en esta publicación son aproximados y solo de carácter informativo. La información definitiva se encuentra en la escritura del inmueble y/o los planos correspondientes. Inmueble identificado con el código kho7416374

Local oficina casa c/ cochera y jardín — villa celina

- Casa + local + oficina centro comercial de villa celina lote 8,66 42 - oficina con privado, office y baño llave en mano, listos para usar - casa 4 ambientes, living-comedor, cocina, 2 dormitorios, baño con jacuzzi - cochera cubierta con portón, parrilla cubierta con galería y jardín al fondo - terraza apta para construcción de segunda planta - lote 8,66 43 m 374 m2 totales, ubicación comercial centro villa celina - entrega inmediata - ideal empresario textil, estudio profesional o inversor * todas las medidas enunciadas son meramente orientativas. Las medidas exactas surgirán del respectivo título de propiedad de cada inmueble. Las fotos, imágenes, videos, descripciones y valores son meramente ilustrativos, no contractuales y pueden estar sujetos a modificaciones sin previo aviso. Esta publicidad respeta lo establecido en los artículos 4 y 8 de la ley 24.240. Ley 5115 - caba: se informa que el presente aviso se encuentra alcanzado por la ley 5115 de la ciudad autónoma de buenos aires, relativa a la información sobre las condiciones de accesibilidad para personas con movilidad reducida. Consulte las condiciones de accesibilidad de este inmueble. Ley 5859 - caba (aplicable únicamente a alquileres de vivienda): para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir al propietario será el equivalente al 4,15% del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes. Sergio soldati cmcpsi 6773 | cucicba 9733

Venta de casa de 4 ambientes en ciudad madero

Venta de casa 4 ambientes en lote propio con parque y cochera- apta credito hipotecario ciudad madero excelente propiedad ubicada sobre calle callao entre domingo millán y evita, en una de las zonas más residenciales y consolidadas del barrio. Desarrollada en dos plantas, combina comodidad, funcionalidad y espacios verdes ideales para la vida familiar. -Planta baja: living comedor amplio, sala de estar independiente, cocina totalmente equipada y baño completo. Ambientes cómodos, luminosos y bien distribuidos. - Planta alta: dos habitaciones, baño completo, altillo con posibilidad de tercer dormitorio, escritorio o playroom, y terraza. - Exterior: patio semicubierto con parrilla, lavadero independiente, parque verde y pileta. Un entorno pensado para disfrutar reuniones, fines de semana y momentos en familia. -Cochera cubierta + cochera descubierta. Ubicación estratégica: a 200 metros de av. Vélez sarsfield, principal zona comercial del barrio, con rápido acceso a autopista riccheri y av. General paz. - Una propiedad que reúne ubicación, lote propio, espacios verdes y potencial de ampliación en una de las mejores zonas de madero. Si estás buscando dar el próximo paso y mudarte a una casa con verdadero espacio y calidad de vida, esta es tu oportunidad. Coordiná tu visita y descubrí todo lo que esta propiedad tiene para ofrecerte. Cod. 1868 profesional matriculado: lic. Miguel angel fuschettocol. N 568, del depto judicial de la matanzatodas las propiedades publicadas en este perfil se encuentran a cargo del martillero y corredor público lic. Miguel angel fuschetto (colegio del depto judicial de la matanza, col. N 568). En cumplimiento de la ley 10.973 de la provincia de buenos aires, ley nacional 25.028, ley nacional 20.266, ley 22.802 de lealtad comercial, ley 24.240 de defensa al consumidor, las normas del código civil y comercial de la nación y constitucionales, los asesores y/o gestores no ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria.Nota importante/relevante: toda la información y las medidas proveídas son sólo estimativas y deberán corroborarse con la documentación oportuna y no compromete contractualmente a nuestra compañia. Los gastos indicados (expensas, abl) se refieren a la última información obtenida y deberán ratificarse. Las imágenes publicadas son meramente ilustrativas, no vinculantes y no contractuales.