$ 500.000
C Gardel 300
Casa en Alquiler en Lanus Oeste, Lanus
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70 m² cubie.
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2 dorm.
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60 años
RESERVADA CASA 70m2 cub aprox c/2 Patios, centro Lanús, a terminar, ideal uso profesional, 1 mascota ok!
Reservada al 22/12/2025
reservada al 22/12/2025
reservada al 22/12/2025
oportunidad única, mudate al centro de lanús a un paso de todo y sin pagar expensas
condiciones y requisitos
el alquiler en realidad es de $800.000, aunque se va bonificar el alquiler para los primeros 6 meses (debido a que quedaron algunos arreglos pendientes como pintura, limpieza general, entre otros), quedando el importe de $500.000 en compensación. Se escuchan propuestas diferentes llegado el caso!
24 meses de contrato
ajuste trimestral x ipc/icl acumulado (ej: 1ros 6 meses a $500.000, al 7mo mes ajusta el alquiler a $800.000 y al mes 10 de contrato, ajusta por ipc y/o icl acumulada de los 3 meses anteriores, que se van sumando mes a mes, a la base de los $800.000)
paga luz + gas + aysa y tsg + seguro de incendio integral y contra todo riesgo (a contratar endosado a nombre locador).
Pasos para alquilarlo
1ro, coordinar una visita y si te gusta, lo reservas!
2do, para reservar son $ 500.000 y se computan como mes adelanto o alquiler (como lo llames). Acto seguido presentas la documentación para usar de garantía dentro de las 24horas, pedimos informes y firmamos el contrato (en 1 semana aprox, podemos firmar)
3ro, a la firma del contrato necesitas $1.232.000 aprox (incluye honorarios + informes + sellados 1% si es vivienda, en caso de comercial es 1,5% + legal, bonos y folio, cabe decir que parte de esto se puede financiar llegado el caso más un interés, a consultar) y firman todos los garantes. Te entregamos las llaves!
4to, te mudas!
Luego, al mes siguiente se empieza a cobrar el deposito de garantía, de $ 800.000, en 3 pagos (a pagar luego de la firma del contrato ej: 1ra cuota en enero de 300.000 y la 2da cuota en febrero de 200.000 y la 3ra cuota de 200.000 en marzo.
El total es $ 2.532.000 e incluye = 1 mes adelanto + deposito (aprox y a confirmar de $800.000 a pagar en 3 veces, 3 cuotas luego de firmar el contrato) + sellados + honorarios + garantía (propietaria o con recibos de ingresos) + legalización e informes*
si o si, necesitas presentar ingresos demostrables (de autónomos o recibos de sueldo), se busca que se duplique y/o triplique el alquiler con el grupo familiar que va habitar, llegando a casi $ 1.800.000. (Podes consultar si ves que no llegan, se analizará cada caso puntualmente)
garantia a presentar (1 a aceptar por parte del locador, en todos los casos se acompañan con ingresos demostrables)
1) garantía propietaria:
se deben presentar ingresos demostrables de los garantes, en conjunto con las personas que van a vivir el inmueble. Antigüedad mínima de 1 año, y lo importante es que tripliquen el importe del alquiler con los ingresos netos con un recibo mínimo de $800.000. Además que la propiedad no este designada como única vivienda y que los titulares sean personas activas, no jubilados, a excepción de jubilados de las fuerzas (policía, ejército, entre otros) o jubilados con mayores ingresos.
En caso de carecer de garantía propietaria, se piden garantes con ingresos demostrables!
2) mediante la demostración de ingresos (recibos de sueldo, monotributo, responsable inscripto) lo importante es que tripliquen el importe del alquiler con los ingresos netos.
Mínimo de 2 personas con ingresos a presentar.
3) fianza o seguro caución, a contratar en una de las empresas a elegir por el locador. Costo del servicio es ajeno a lo explicado anteriormente.
También se ofrece a la venta y es apto credito bancario
venga a visitar esta excelente oportunidad de casa interna de 4 ambientes en 2 plantas. Aclaración no se encuentra bajo el régimen de propiedad horizontal.
Es lote totalmente independiente por ser interno, esto significa que pueden modificar la vivienda (levantar pared, cuartos, entre otros), sin pedirle autorización a vecinos. Solo debe respetar las ordenanzas municipales correspondientes.
Venta directa, queriendo decir que si realiza una oferta y esta es aceptada por los vendedores, automáticamente se pasa a la escritura debido a que ellos no precisan salir a buscar un reemplazo.
Aclaración: los dueños/vendedores comenzaron a reacondicionar la casa aunque no pudieron culminar los trabajos.
Hoy se encuentra en un estado a refaccionar en partes. De todas maneras, tiene instalaciones de luz, gas y agua relativamente nuevas. Cloacas instaladas.
Descripción:
entrada independiente por pasillo, descubierto con acceso a un patio pulmón. De este patio accedemos a la cocina comedor y a una escalera a cuarto en planta alta.
Patio pulmón de entrada descubierto de 4,40mts ancho x 3mts largo aprox. Cuarto en planta alta con pisos cerámicos y ventana, mide 3,95 mts x 2,88 mts aprox.
Cocina comedor muy amplia con pisos cerámicos, tiene ventanas a cada patio, y con acceso a un corredor distribuidor y al patio lavadero. La cocina tiene el potencial de dividirse llegado el caso lo precisaren. Se entrega con parte de muebles y con la mesada y bajo mesada. Las medidas de este ambiente son 4 mts ancho x 7,60mts largo aprox.
Salida a patio lavadero descubierto de 4,16mts ancho x 2,71 mts largo aprox, cuenta con parrilla y termotanque.
Volviendo a la parte de coc-com, accedemos a este corredor que distribuye a 2 habitaciones y baño. El mismo mide 0,80 mts ancho x 2 mts largo aprox.
1ra habitación con pisos mosaico y ventana al patio descubierto de entrada, mide 4 mts ancho x 2,90 mts largo aprox.
2da habitación con pisos mosaico y ventana al patio lavadero, mide 4 mts ancho x 2,90 largo aprox.
Baño a reacondicionar (ya están comprados los cerámicos nuevos y el mobiliario, solo resta instalarlo) , de 2 mts ancho x 1,74 mts largo aprox.
Cualquier duda y/o inquietud, por favor contáctese que con gusto la responderemos.
Margalef inmobiliaria, 3 generaciones a su servicio.
Esperamos su consulta, comuníquese con nosotros al / .
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horarios de atención: l a v de 10hs a 13hs y de 16hs a 18:30hs, sab. De 10 a 13hs( últimos 2 sábados del mes cerrado)
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