USD 170.000
Avenida Amancio Alcorta 1900
Casa en Venta en Barracas, Capital Federal
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144 m² cubie.
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2 dorm.
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86 años
VENTA CASA APTO PARA MULTIPLE DESTINOS.
Corredor responsable: monica alejandra mazza cucicba 5609 / ezequiel luceti cmcpsi 6635 -
contacto: diego maurizi
venta casa 4 ambientes barracas apto comercial avenida amancio alcorta capital federal
propiedad histórica de 162 m² ubicada estratégicamente sobre avenida amancio alcorta en el tradicional barrio de barracas, con potencial versátil para uso residencial o comercial de bajo impacto. Construida en 1940, la propiedad ofrece una distribución funcional que permite múltiples configuraciones.
Diseño estructural con doble circulación y acceso principal por pasillo lateral que conecta directamente con patio interno y hall de entrada. El living amplio se integra fluidamente con los espacios principales, generando una circulación dinámica entre ambientes.
La distribución incluye dos dormitorios con entrepiso tipo balcón de buena altura, dos baños completos que requieren restauración y cocina comunicada con el patio interno. Un ambiente secundario se despliega ocupando todo el ancho del terreno, con vestidor y acceso independiente.
Características destacables: superficie total de 161 m², con 144 m² cubiertos y 18 m² descubiertos. Altillo sobre techo con acceso mediante escalera, potenciando las posibilidades de uso y ampliación.
Ideal para emprendimientos comerciales, logística de bajo impacto o proyecto de vivienda con potencial de renovación. Ubicación privilegiada en zona de alta conectividad.
La oportunidad: la demanda de depósitos de última milla (distribución rápida para e-commerce) dentro de la ciudad es altísima y convalida muy buenos valores de alquiler en dólares oficiales o billete.
Ventaja de la ubicación: conexión inmediata con la autopista frondizi (av1 sur), cercanía a la av. Vélez sarsfield y rápido acceso al centro y a zona sur del gba.
Prefactibilidad: hay que revisar la mixtura de usos asignada a esa manzana en el mapa de caba. Por lo general, sobre alcorta se permiten actividades industriales de bajo impacto, depósitos y grandes comercios.
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El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas.
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