USD 230.000
Arroyo Caraguata 700
Casa en Venta en Delta del Tigre, Tigre
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200 m² cubie.
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6 dorm.
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25 años
VENTA CASA DELTA TIGRE RIO CARAGUATA
Corredor responsable: rmx 1 sas - lucas norman cucicba 8008 / cmcpsi 6743 -
contacto: diego illarietti
venta – propiedad histórica en el delta – ideal proyecto turístico / eco-lodge / inversión – con escritura
ubicada en la primera sección de islas del delta del paraná, la viña es una propiedad histórica construida alrededor de 1920 y reformada posteriormente. Se asienta aproximadamente sobre 48,000 m² en el encantador arroyo caraguatá, ofreciendo 264 metros de frente al río. Este terreno elevado está protegido contra crecidas, lo que maximiza su uso y garantiza seguridad. Además, cuenta con la posibilidad de subdivisión en 4 lotes según la normativa catastral vigente .Entorno natural y acceso.
La propiedad se encuentra en una de las zonas más codiciadas del delta, rodeada de un entorno natural de alto valor ecológico y paisajístico.
Accesible en lancha colectiva o taxi náutico desde el continente (recreo soeva) en aproximadamente 15 minutos, ofrece un ambiente tranquilo y seguro, rodeado de propiedades de categoría.
Terreno y construcciones
superficie y características del terreno:
superficie total: 48,000 m² (4,8 hectáreas).
Frente al río: 264 metros sobre el arroyo caraguatá.
Terreno elevado: todas las construcciones están implantadas en altura, garantizando protección total ante crecidas o subidas de marea.
Defensa costera: playa de arena natural y escollera de piedra.
Parque y exteriores: jardín ornamental consolidado, gran variedad de árboles frutales, cantidad de palmeras ,múltiples decks y terrazas y vegetación nativa.
\"La viña\" ha sido uno de los alojamientos más prestigiosos del delta del tigre, ocupando el top 2 en tripadvisor durante más de 15 años consecutivos. Reconocida por su entorno natural, atención personalizada y calidad edilicia, actualmente se encuentra sin actividad turística, lo que la convierte en una opción ideal para reconversión residencial o desarrollo eco-inmobiliario. Una inversión con potencial real
su arquitectura elevada sobre pilotes, la presencia de varias unidades funcionales y su entorno natural la convierten en una excelente oportunidad para emprendimientos turísticos, eco-lodge, wellness, coliving o vivienda múltiple.
Superficie construida
aproximadamente 230 m²
dos construcciones principales
la casa principal - \"la viña\":
construcción sobre base palafítica con pilotes de quebracho y columnas de hormigón armado.
Superficie cubierta: 160 m².
5 unidades tipo monoambiente, cada una con baño privado y cada una con deck o terraza
ideal para alquiler turístico o uso independiente.
Climatización:
2 splits frío/calor y 1 split frío solo.
Todos los ambientes cuentan con paneles calefactores eléctricos ecosol o similares, con calefacción adicional en los baños.
La casa secundaria - frente al muelle:
ubicada en la entrada del predio, con vista abierta al río.
Construida en altura, protegida contra crecidas.
Cuenta con:
living-comedor, cocina integrada, baño completo, pasillo distribuidor, 1 dormitorio, segundo baño completo y deck exterior elevado con vista al río
infraestructura y tecnología
servicio de electroducto: se encuentra alejado de la costa, a más de 100 metros, lo que permite un mejor aprovechamiento del terreno en su totalidad, favoreciendo la planificación de futuras construcciones.
Infraestructura / servicios: construcciones elevadas sobre pilotes (quebracho + hormigón), torre con antena de internet / wi-fi de largo alcance, sistema de cámaras de seguridad y sistema de bombeo y presurización (servicios sujetos a verificación operativa)
sistema domótico: control remoto de luces, bombas, estufas y aires acondicionados a través de una app.
Sala de máquinas: elevada, con tablero, herramientas y bomba presurizadora rowa press 30.
Zona de recreación y servicios
ideal para: eco-lodge / glamping, complejo turístico, wellness retreat, coliving, renta turística, vivienda multifamiliar y desarrollo sustentable.
Muelle privado: de madera y hormigón en excelente estado.
Sector de parrillas: equipado con 4 asadores y horno de barro.
Resumen
propiedad histórica y única en el delta del tigre: amplia, con numerosas unidades independientes, entorno natural privilegiado, infraestructura consolidada y fuerte potencial turístico/comercial.
Rau s.R.L. No ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios re/max puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que rau s.R.L. No interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, ley nacional 25.028, ley 22.802 de lealtad comercial, ley 24.240 de defensa al consumidor, las normas del código civil y comercial de la nación y constitucionales, los agentes/gestores no ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.
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